[摘要] 6月青岛二手房市场成交出现小幅回落，但仍以良好的市场表现为上半年收官。根据青岛新闻网房产频道统计，6月青岛二手房共成交5404套，环比下降11.5%，同比2015年6月上涨27.4%。成交面积470879.52㎡，同比上涨17.2%。
青岛新闻网房产讯 6月青岛二手房市场成交出现小幅回落，但仍以良好的市场表现为上半年“收官”。根据青岛新闻网房产频道统计，6月青岛二手房共成交5404套，环比下降11.5%，同比2015年6月上涨27.4%。成交二手房总面积470879.52㎡，同比上涨17.2%。》》》点击进入6月青岛二手房成交专题
2015.6-2016.6二手房交易量走势图
2016年6月青岛二手房每日成交套数面积示意图
从每日二手房成交情况来看，6月青岛单日二手房成交量超过100套的日子共有21天。与5月时不同的是，6月并未出现单日成交超过300套的日子。成交量和成交面积的最高点都出现在6月20日，当日成交二手房294套，签约面积27020.27㎡。
从各区域二手房成交情况来看，6月青岛各区二手房依旧保持良好市场情况。市南、市北、李沧、崂山市内四区共成交二手房3896套，占比全市总交易量的72%；黄岛、城阳、高新区共成交二手房1508套，占全市二手房总交易量的28%。
2016年6月青岛二手房成交套数分区比例图
市北区6月共成交二手房1861套，占比全市总交易量的34.44%，继续领跑青岛二手房市场；开发区成交二手房859套，力压市南区夺得区域成交亚军，单区交易量占比总成交量15.90%；市南虽发挥出色但却不及处于“旅游季”的开发区，6月二手房成交821套房源，占比全市总交易量15.19%。
李沧区6月共成交二手房771套，占比全市总成交量14.27%；崂山区成交二手房443套，占比全市总交易量8.20%；城阳区成交二手房624套，占比全市总交易量11.55%；高新区6月成交二手房25套，占比全市总量0.46%。
6月青岛二手房市场最热销区域为浮山后、湛山和大学路，这三大区域的二手房挂牌均价分别为14859元/㎡、27154元/㎡和30381元/㎡。从价格上来看，上述三个区域较5月份时的挂牌均价都上涨1000元/㎡左右，业内分析称这与已经来临的旅游旺季有一定关系。
2016年6月青岛二手房热点关注区域
6月青岛二手房热点关注楼盘
6月青岛热点二手房小区中出现多个新面孔，市南区滨海花园、市北海滨广场等小区均首次上榜。其中位于五四广场西侧的滨海花园均价18975元/㎡，作为城市核心的海景房身价却相当亲民，这吸引了不少置业者的关注。燕儿岛路南端的鲁商首府凭借30792元/㎡的挂牌均价成为6月身价最高的二手房热盘，李沧蓝山湾则以不到“万元线”的价位成功进榜，这也是蓝山湾小区首次以二手房最热小区的身份出现在人们的视线当中。
6月租房热点小区中也有不少新秀，水青花园、华嘉大厦等多个社区首次跻身榜单。崂山区裕龙大厦凭借52元/㎡/月的租价成为6月热租项目中身价最高的，长沙小区和水清花园则并列成为“最经济”租房小区，6月挂牌租价20元/㎡/月。
2016年6月青岛租房热点关注楼盘
科威不动产总经理孙杰表示，虽然6月青岛二手房成交较之前几月都有所下降，但月成交量超过5000套的月份在近年来仍算得上是市场的“大月”，不少区域成交依旧高涨，甚至有部分热区出现了无房可买的现象。不过，随着新盘上市量的增加，二者在部分区域的博弈也日趋白热化，但对于着急居住的二孩族和卖房改善族，二手房仍具有明显的优势。
链家地产分析师则认为，未来几个月时间内青岛二手房市场仍将保持不错的成交趋势。特别是海景二手房市场，受旅游季影响，或将成为二手房市场的火爆产品。另外，随着毕业季的到来，毕房族群体对于市场的助力也已不容小觑，地铁站、商圈周边的二手房，预计近期会出现量价齐升的现象。
【延伸阅读】青岛楼市上月新房卖出16024套 再创"传奇六月"
尽管六月是楼市传统淡季，但新房销售量相比五月一点也不逊色。根据青岛新闻网房产频道统计，刚刚走过的六月，全市新房成交17826套，成交面积1882557.9㎡。其中新建住宅成交16024套，成交面积1729370.05㎡，成交数据与“红五月”相比只略有下降，同比去年六月份却有迅猛增涨，增幅高达43.66%。（点击阅读新闻）
青岛6月新建住宅均价8828元/㎡ 半年间1㎡涨178元
今年年初以来，青岛楼市在全国上下一片火热的影响下，成交量和房价纷纷上涨。从年初的淡季不淡，到成色十足的“金三银四”和“红五月”，岛城新房、二手房成交量在不断出台的新政刺激下屡创新高。回顾刚刚走过的这半年，青岛的房价也是一路上扬。根据百城房价最新统计数据显示，2016年6月青岛新房均价定格在8828元/㎡，房价实现了罕见的“五连涨”。（点击阅读新闻）
