[摘要] 东李片区的教育、商业、交通等生活配套也日渐完善，以满足后期越来越多的人口流量。 近日青岛新闻网小编再次实地走访东李板块，带网友了解2016年即将开工或将完工的各项目最新工程进展情况。
【编者按】自2015年末至今，李沧的土地市场一直十分平静，而楼市却表现出截然相反的态势，特别是东李片区的新房市场，销售十分火爆。
2014年前的一轮热拍地块上建起的各项目，现已初具规模。随着各大新盘相继问世，东李片区的教育、商业、交通等生活配套也日渐完善，吸引来越来越多的居民入住。不得不说，东李凭借自身良好优美的自然环境，加之各类配套的成熟完善，晋升成为青岛主城区内最佳居住区的日子越来越近了。
近日青岛新闻网小编再次实地走访东李板块，带网友了解2016年即将开工或将完工的各项目工程最新进展情况。
新建改造6所学校 教育资源配置逐步完善
黑龙江路东侧、滨海大道西侧、九水路北侧、世园会南侧合围区域，是我们传统定义上的东李片区。2012-2014年，在举世瞩目的世园会带动下，业内人士纷纷对该片区未来发展潜力十分看好，乐观评估令区域内拍卖上市的地块十分抢手。在那两年间，几家甚至几十家开发企业疯抢一宗地块的现象时有发生。
时间来到2016年，当年成功拍卖的地块上早已高楼林立，新房成交量一路走高，这也意味着，未来的两年内，东李片区将会聚集越来越多的人口数量，教育资源需求不断加大。为了解决市民子女入学问题，今年东李片区建成并投入使用的新学校共有6所，其中初中1所，小学5所，分别为64中学、徐水路小学、铜川路小学、东川路小学、宾川小学和广水路小学。
铜川路小学及周边配套情况
徐水路小学及周边配套情况
东李片区内最早进入“正轨”的学校包括徐水路小学和铜川路小学，目前这2所学校已经开始了正常的教育、教学工作。其中徐水路小学招生范围包括侯家庄、麦坡、佛耳崖的居民以及金水路746号、金水路768号、中崂路4号、北崂路993号、灵川路1-8号、九水东路156号的适龄儿童；铜川路小学招生范围包括九水东路延川路以东，汉川路以西，合川路以北，郑庄社区、苏家社区以南合围区域。
宾川路小学及64中学及周边配套情况
新建宾川路小学于去年就已经竣工交付，整个学校规划包括有食堂、风雨操场、多功能厅、功能教室等教学设备，总投资超过1.5亿元。由于承担起64中学改建的过渡使用，宾川路小学将于2017年正式启动招生。小编走访看到，宾川路小学校门口现在印有青岛第六十四中学字样。远远望去，学校的外立面颇有西方古典韵味，古铜色的外墙面与不远处的山河城项目浑然一体，如果不说这是一所学校的话，很多人会误以为是一座高端住宅项目。
宾川路小学周边环伺着多座新建住宅小区，其中和达和城、山河城、米罗湾等项目均已交付使用，另外新建项目还有北京城建龙樾湾等。放眼望去，九水路与宾川路周边是东李片区内成熟较早的一块区域，所以学校的扩建、新建工程更是迫在眉睫。
广水路小学和东川路小学实景图
广水路小学周边配套情况
另外小编了解到，新建的广水路小学与改造中的东川路小学也暂时共同教学。东川路小学占地面积较小，原先的教学楼破旧不堪，并且没有操场，学校整体规划早已无法满足现有的教学、教育需求，目前东川路小学的所有学生全部过渡到新建的广水路小学，据校内工作人员介绍，东川路小学将于近日启动改建，预计2018年前后正式投入使用。
相比于东川路小学，新建的广水路小学则显得高大上了许多，错落有致的一栋栋教学楼互相连通，工人师傅正在浇灌塑胶操场旁新栽的树苗。据了解，广水路小学总占地面积43176.4㎡，规划总建筑面积37788.03㎡，其中规划地上建筑面积31356.97㎡，地下建筑面积6431.06㎡，规划为48班小学，新建有教学楼、综合楼、地下车库及室外田径场、篮球场、排球场。
广水路小学周边多为新建住宅小区，包括海尔博悦兰庭、新城香溢紫郡、卓越皇后道、和达璟城等，这些住宅项目将集中在2017-2018年交付使用，未来这一片区的入学量不言而喻。
青岛市实验初中李沧小区现为空地
除了以上已建学校外，李沧区副区长做客民生在线还表示，未来在东李片区还将建设青岛市实验初中李沧校区和一所24班的幼儿园。
位于中崂路以南、文正小学以以西、南崂路以北、巨峰路以东的24班的幼儿园，目前仍是一宗空置地块；青岛市实验初中李沧校区位于广水路以南、延川路以东、合水路以北、灵川路以西，小编走访看到，挖掘机正在清理地块内原有的地上建筑，正式开工指日可待。
东李商业体分布密集 商业前景将赶超李村商圈
相比于现已成熟完善的李村商业圈，东李的商业发展相对滞后，目前除了万达广场外，几乎没有供居民购物的大型商业中心。为了弥补片区内的商业不足，满足越来越多的东李居民对购物、娱乐等日常生活需求，近年来，东李商业配套的开发建设也正式提上日程。其中大致分为两大部分，一部分是各大新盘自身配套的商业体，另一部分是在建的独立商业中心。
Gala Plaza施工进展
绿地新天地项目施工现场
东李在建商业配套中，施工进展最快的莫过于已经完成主体封顶的Gala Plaza。据了解，Gala Plaza总建筑面积约13.8万㎡，包括集中商业、主题商街、高端写字楼等复合业态，未来将形成以概念性消费、新潮娱乐、特色餐饮、时尚购物为主的综合业态。与以往的传统商业模式不同，Gala Plaza定位为“全家庭玩乐型消费时尚地”，带给青岛不同寻常的购物体验，也将开启东李商业的全新里程碑。
小编在现场看到，目前Gala Plaza项目已经进入后期收尾阶段，工作师傅正在安装外立面玻璃窗和进行管道铺装。该项目开门纳客，周边的保利茉莉公馆、中海国际社区等多个社区居民将直接获益。
除此之外，在建的卓越皇后道、北京城建龙樾湾、和达璟城等项目均有大型商业配套，配建小区商业现已成为东李新建项目的“标配”。其中卓越皇后道规划约4万㎡集休闲、娱乐、饮食、购物于一体的风情商街、集中商业；和达璟城配建7万㎡大商场，并规划引进麦凯乐；北京城建龙樾湾则配建1.6万㎡特色商业，值得期待，绿地新天地将有丽达广场和比如世界进驻其中，现已完成主体封顶……
大规划中的商业地块现在均暂未启动施工 地上建筑还未清空
东李片区规划中的商业地块及周边配套情况
除了以上在建商业项目外，东李片区还预留了多宗商业地块用作建设大型商贸中心，以此满足居民购物需求。小编走访了解到，这些商业布局较为密集，居住在东李的市民几乎都可以享受到全方位的商业配套需求。
其中即将开工建设的规划地块包括九水路商业地块，此外汉川路还规划50亩商业地块未动；青银高速以西靠近金水路有70亩商服用地预留；黑龙江中路以东、中崂路以南、规划九号线以西、滨河路以北李村商圈二期项目暂未开工建设。目前以上大规划中所提及的商业项目地块仍处于空置状态。
多条道路打通工程年底通车
即将今年打通的几条施工道路实景图
为了迎接2014年世园会的开幕，当年东李的交通配套进行了全面的升级改造，新建、拓建道路让东李原本坑洼不平的土路，变身成为现在四通八达的交通网络。新建道路不仅提升了东李整体城市面貌，也改善了居民的出行不便问题。
但由于前期诸多因素影响，有些道路在进行升级改造时，只是部分施工而形成“断头路”，一定程度影响了交通出行。直至今年，多条历史遗留下来的断头路也将全线通车。小编走访看到，奇峰路已完成金水路至广水路段的修建，深圳路打通工程也在如火如荼的施工中，深圳路打通后将直接连接李沧和崂山区；大崂路正在进行管道铺装，通车后将成为东李商圈与李村商圈的“直通线路”；枣山路也即将于今年实现全线打通，只是涉及的拆迁部分还没有动静，预计下半年才能有大动作。
除此之外，记者走访看到，青山路、广水路、东川路等部分道路的打通工程目前还未实施，据了解这些道路均已进入施工前期阶段，由于这些道路的绝大部分已完成通车，对周边居民的出行影响甚微，稍后才会启动打通。
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