[摘要] 随着2016年青岛楼市火爆异常，不少地产大鳄开始开发主城绝版地块，高端项目开始带动主城楼市火热起来，近郊开始在高端项目上摆开了“擂台”，究竟谁更技高一筹
【最看重】区域
主城区：★★★★ 近郊片区：★★
综观目前青岛主城区内，高层住宅占据绝对主流，低密度的别墅洋房产品非常稀缺，甚至大有“凤毛麟角”的架势。再加上主城区低密度住宅用地供应严格限制，主城区一旦出现一个别墅项目就可用“绝版”来形容。说起早些年的主城区别墅聚集地，除了市南区便是崂山了。这两个区域不论是地段、配套，还是自然资源都“没的说”。
而近年来推出的别墅洋房产品的新盘大都集中于李沧区，像保利香雪山、和达璟城和时代城等均为超级大盘，李沧商圈已经在发展一段时间之后初具规模，大有发展成青岛第一商圈的架势。再加之主城区的教育、医疗配套更为完善，在区域价值上显然也是主城区的高端项目更具有吸引力。
而一直被人们诟病的近郊片区配套问题，在一定程度上成为了其高端项目销售上的桎梏。例如黄岛区滨海大道周边的别墅、洋房，都因为商业、医疗及教育配套的匮乏而被挑剔。还有，即墨的温泉别墅也曾经风靡一时，而后也因为生活配套等问题一度被置业者诟病，成为了“度假房”。
【最期待】交通
主城区：★★★★ 近郊片区：★★☆
其实购房者对于主城区与近郊片区高端住宅的选择性困难，除了价格还有一个就是交通了。如果是上班族，主城区的交通明显更为便捷，而近郊片区由于受到交通问题的阻滞，购买高端项目的多为中老年购房者及投资客。而据记者了解，目前青岛主城区在售的高端项目均位于青岛中心城区热门地段，例如金隅和府及鲁润静园的电梯洋房，都是“坐享繁华”。
而作为别墅产品密集区的城阳、黄岛两地，尽管别墅、洋房均质优价廉，但在地铁尚未通车之际，还是有很多购房者“很犹豫”。而远郊区域的高端项目，被交通距离“打败”的也是不胜枚举，在记者的采访中有购房者表示，非常青睐郊区建筑特色鲜明的别墅，但由于距离太远最终不得不放弃。
就在主城区地铁线路建设的如火如荼之际，近郊片区也在为地铁通车项目努力着。据了解，R1线蓝色硅谷区域目前是岛城楼市最大的价值洼地。未来，随着R1线的开通，蓝色硅谷将纳入崂山、市北、李沧20分钟生活圈；此外，地铁1号线是近期地铁线网中唯一跨海连接黄岛区与中心城区的轨道交通线路。青岛地铁8号线线路起自国铁胶州北站，经胶东国际机场、红岛，过海至青岛北站枢纽。这些正在建设中的公共交通线路将极大的完善近郊片区的交通配套，届时，这些物美价廉的高端住宅项目恐怕要“抢都抢不到”了。
【相关阅读】
