[摘要] 随着2016年青岛楼市火爆异常，不少地产大鳄开始开发主城绝版地块，高端项目开始带动主城楼市火热起来，近郊开始在高端项目上摆开了“擂台”，究竟谁更技高一筹
【编者按】有人说青岛早些年的别墅都临海而建，海岸线上一水儿的“小洋楼”可不是普通人买得起的。后来海岸线的资源开发无几，复式洋房开始崭露头角。时至今日，这些价格过千万的豪宅项目依旧是人们津津乐道的话题。而就在主城区豪宅高高在上之际，近郊片区开始大力开发别墅洋房类产品，其中以黄岛区及城阳区的最为成规模，且价格低廉设计新颖，一时之间成为不少购房者的“心头好”。
2016年青岛楼市火爆异常，不少地产大鳄开始在主城绝版地块开发高端楼盘，这些新盘上市开始带动主城楼市，也迎合了不少改善置业者的胃口，一时之间主城、近郊开始在高端项目上摆开了“擂台”，究竟谁更技高一筹？青岛新闻网记者综合对比多个方面，将为您呈现一份《高端楼盘置业参考书》。
【最关心】价格
主城区：★★ 近郊片区：★★★★☆
主城区高端项目地段好、居住便利；近郊的别墅洋房设计的恢弘大气，不过购房者最关心的还是它们的价格。从这一点来看，近郊别墅洋房无疑有着巨大的优势，由于地价较低等因素，近郊兴建起来的别墅洋房项目均价不过8000元/㎡左右，一套150㎡的别墅总价不过120万，甚至比市区一套普通住宅的价格还便宜。
而主城区的别墅洋房，除了海岸线上的那些“千万豪宅”外，近几年兴起的新兴板块高端项目也都“不便宜”，价格较低的别墅250万/套起，而价格较高的则在600-700万/套，从价格上来看，主城别墅即使是这几年降低了“身价”，依然是令许多人望尘莫及。
但贵有贵的道理，主城区近几年大力的开发建设，使原本就楼密如针的区域土地供应大幅减少，主城区的别墅洋房都被打上了“绝版”的字号。再加上各类配套的整体升级，区域发展迈入快车道，主城房价连年看涨，更何况是居住舒适度更为高端的别墅洋房。据记者了解，即便是价格较高，主城区在今年推出的几处别墅洋房类新盘销量都不错，且咨询量也很高，足可见购房者对于高端住宅的市场需求。
【最难选】环境
主城区：★★★ 近郊片区：★★★★☆
看完了价格我们再来看看环境。这几年，不管是城阳还是黄岛、即墨或者胶州，区域的整体规划都令人无比心动。城阳的惜福镇片区、高新区都成为了别墅洋房的热门区域，仰仗着得天独厚的自然山水；海、河、林、湖、湿地等自然优势，打造出的花园别墅简直是美轮美奂。
而黄岛区在海底隧道通车之后，可谓是给其装上了发展的羽翼，新房林立、环境优美让很多购房者开始关注西海岸。同时兼具海岸线资源和山景资源的黄岛区，在环境上不仅不输主城区，反而由于是新兴片区的缘故更胜一筹。在一个高端楼盘项目的购置调查中记者发现，高达58.33%的受访者表示，自然环境是购置别墅洋房的首要考量因素。
如此看来，主城区相比之下就有些相形见绌，在大力发展区域规划建设的基础上，楼密如针的主城区显然没有近郊片区如此优良的自然资源。通过对主城区的晓港名城、中城嘉汇、海信绍兴路66号等几个项目的走访记者也发现，多数楼盘周边除了房子还是房子，亦或者是高架路及大型商场，“自然景观”几乎只能靠开发商自己努力打造，如此一来别墅洋房的居住舒适感，相比近郊片区就要骤然降低许多。
【最看重】区域
主城区：★★★★ 近郊片区：★★
综观目前青岛主城区内，高层住宅占据绝对主流，低密度的别墅洋房产品非常稀缺，甚至大有“凤毛麟角”的架势。再加上主城区低密度住宅用地供应严格限制，主城区一旦出现一个别墅项目就可用“绝版”来形容。说起早些年的主城区别墅聚集地，除了市南区便是崂山了。这两个区域不论是地段、配套，还是自然资源都“没的说”。
而近年来推出的别墅洋房产品的新盘大都集中于李沧区，像保利香雪山、和达璟城和时代城等均为超级大盘，李沧商圈已经在发展一段时间之后初具规模，大有发展成青岛第一商圈的架势。再加之主城区的教育、医疗配套更为完善，在区域价值上显然也是主城区的高端项目更具有吸引力。
而一直被人们诟病的近郊片区配套问题，在一定程度上成为了其高端项目销售上的桎梏。例如黄岛区滨海大道周边的别墅、洋房，都因为商业、医疗及教育配套的匮乏而被挑剔。还有，即墨的温泉别墅也曾经风靡一时，而后也因为生活配套等问题一度被置业者诟病，成为了“度假房”。
【最期待】交通
主城区：★★★★ 近郊片区：★★☆
其实购房者对于主城区与近郊片区高端住宅的选择性困难，除了价格还有一个就是交通了。如果是上班族，主城区的交通明显更为便捷，而近郊片区由于受到交通问题的阻滞，购买高端项目的多为中老年购房者及投资客。而据记者了解，目前青岛主城区在售的高端项目均位于青岛中心城区热门地段，例如金隅和府及鲁润静园的电梯洋房，都是“坐享繁华”。
而作为别墅产品密集区的城阳、黄岛两地，尽管别墅、洋房均质优价廉，但在地铁尚未通车之际，还是有很多购房者“很犹豫”。而远郊区域的高端项目，被交通距离“打败”的也是不胜枚举，在记者的采访中有购房者表示，非常青睐郊区建筑特色鲜明的别墅，但由于距离太远最终不得不放弃。
就在主城区地铁线路建设的如火如荼之际，近郊片区也在为地铁通车项目努力着。据了解，R1线蓝色硅谷区域目前是岛城楼市最大的价值洼地。未来，随着R1线的开通，蓝色硅谷将纳入崂山、市北、李沧20分钟生活圈；此外，地铁1号线是近期地铁线网中唯一跨海连接黄岛区与中心城区的轨道交通线路。青岛地铁8号线线路起自国铁胶州北站，经胶东国际机场、红岛，过海至青岛北站枢纽。这些正在建设中的公共交通线路将极大的完善近郊片区的交通配套，届时，这些物美价廉的高端住宅项目恐怕要“抢都抢不到”了。
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