[摘要] 市南、市北新房的价格确实非常人所及，但这些片区却有一些二手房，它们占据着得天独厚的地理优势，却因为种种原因，价格保持在不可思议的低位上。
【市北区】
福安小区 1.1万——1.3万/㎡
浮山后小区：1.1万——1.3万/㎡
福州路和辽阳西路是青岛是南北、东西的两条交通动脉，沿线的二手房房价基本要在1.5万/㎡上下，新都心片区甚至高达1.9万。然而就是在这两条路的交汇处，有一个小区——福安小区，它的单价仅仅在1.1万—1.3万/㎡之间。
与福安小区只有一路之隔的香缇树，均价在1.6万左右，这个价格应该能代表周边二手房价的基本水平，相比之下，福安小区的价格就显得有些不可思议。最让人惊讶的是，福安小区建于2008年，目前仅有8年的房龄，这在二手房市场上，算得上“小龄”了。那么问题来了，如此好的地段，如此新的房源，价格为什么这么低？
福安小区
记者来到福安小区，第一感受就是：乱。进入大门时，安保人员连问都不问，大门敞开随意放行。小区里，记者还看到不少二手房中介带着客户看房子，一波又一波。尽管该小区房龄只有8年，但看起来像是至少十几年以上，小区绿化率很低，单元门损坏严重，楼道内贴满小广告...本应该是充满现代气息的新小区，却呈现了一副“老龄化”状态。
除了物业的原因外，该小区户型也是不受待见的一大因素。据了解，不少住户的户型甚至呈不规则多边形，十分别扭。此外，该小区有一部分房源是回迁房，这也是很多购房者排斥该小区的一大原因。
要说起市北区的好地段，就不得不说浮山后了。回顾这片曾经被青岛人称为“宁要山前一片瓦不要山后一间房”的浮山后，十几年前还作为福利分房的片区，当时人们都是“不情愿”入驻的，谁能想到日后这里的房价已非常人企及。随着道路交通的拓宽改造，劲松三路、劲松五路及劲松七路等现在平坦宽阔，银川路更是作为青岛交通主干道带动了整片区域的发展。知名二手房小区湖光山色、鲁信长春花园及海尔东城国际等经过几年发展变化，如今凭借成熟的居住氛围、愈发便捷的交通及直达主城区的距离，房价都已经翻番上涨。
浮山后小区
不过，见证了浮山后成长的浮山后小区，如今却仍处于价值洼地。浮山后小区分为6个片区，始建于1999年。虽同为“浮山后小区”，但这几个片区的价格却相差很大，三、四、六、八小区的均价目前在1.4万—1.7万/㎡之间，算是浮山后比较正常的价格。但是一、二小区单价仅在1.1万—1.3万/㎡之间，个别房价甚至刚刚过万元线。
从现场走访不难看出，这些价格偏低的片区都是开放式小区，没有物业管理，平时只有居委会进行简单的打理。其次，由于房龄久远，当初设计时不像现在这么讲究，所以户型也有不少缺陷，暗厅、拐角多、浪费空间大等问题都是常见现象。因此，二手房价格一直上不去，也在情理之中了。
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