[摘要] 有些生产楼市蛋糕的“地块”多么精良，当初被多少开发商觊觎，他们多么用力的去争抢，但最后在销售的结局却并不都是好的，有的遭到了置业者火爆的追捧，有些却无人问津。下面，我们就来扒一扒近几年青岛土地市场几大遭到疯抢的地块结局如何？
【编者按】 昨日市北区宜昌路16号商住地块成功拍卖，惊现出12520元/平方米的成交价，一幅看似普通的地块，总价拍出了近10亿元。“一时激起千乘浪”，又一个“地王”问世，楼市也跟着一片哗然。
回顾青岛房地产市场，一个新楼盘卖得好不好，肯定需要多方面默契配合。不过这个“大蛋糕”想做的让人垂涎欲滴，引发无数人争相购买，最离不开的就是早期对原材料的精挑细选。
不过所谓“萝卜白菜各有所爱”，不管当初开发商选的“地块”多么精良，当年是多么不容易才抢到手，但到了最后的销售环节，结局却并不一定都是“抢手火爆”的，当年的地王确实有遭到置业者火爆的追捧的，但也有无人问津的。下面，就随小编一起来扒一扒近几年青岛土地市场上，几个曾遭疯抢的地块如今都“混得咋样”？！
【市北区海晶化工地块】
上联：老城区新盘空缺 引来大鳄厮杀抢夺
下联：新造一座城中城 开创水清沟新时代
横批：久旱逢甘露
万科未来城首开1200套房源一上午售罄 售楼处当日庆功歇业
对于青岛市民老说，对于水清沟这个地名都不陌生，经过二三十年的发展，作为老四方腹地的水清沟片区发展明显有些跟不上节奏。但海晶化工地块招拍挂之后，万科未来城的崛起却开创了水清沟片区的新时代。
2015年岁末，海晶化工老厂第一批四宗地块率先上市出让，土地约合336亩，规划总建面738792.9平米，虽然地块巨大价格不菲，但还是引来三家实力派大鳄“车轮战”加价，在125轮抢拍后，千亿军团首席代表——万科地产实力胜出，以总价41亿拿下了这四幅地块的开发权，这个价格毫无疑义地问鼎了2015青岛土地市场的总价“地王”。
不得不说，万科对于青岛楼市发展走向的预判还是非常准确的，海晶化工老企业搬迁腾出地块位于老城核心区，交通四通八达，生活便利，特别是水清沟片区，新楼盘断档，这足以拓展大批的客群。另外，业内公认万科“造城”功夫了得，在青岛已经成功打造万科城、万科生态城等深受置业者喜爱的超级大盘。而就海晶地块而言，本身自带600亩土地“城邦”的光环，特别符合万科的定位。
根据种种预判“对症下药”，结果自然非常理想。当海晶化工地块变成了万科未来城之后，置业者们就按捺不住内心的购买欲了，首期开盘1200套房源一上市就被抢购一空，毫无悬念地成为2016上半年“卖得最棒”的楼盘之一。
【辽阳东路地块】
上联：疯狂抢地网络瘫痪 一地拍“三回”
下联：中产阶级青睐有加 首开盘“售罄”
横批：还得静观其变
回顾起2015年青岛的土地市场，相信大家还记得那个“大乌龙”，拍卖会本该就是“一锤子买卖”，可辽阳东路两宗地块却硬生生地拍卖了三次才找到“新东家”。其实这两宗地块之所以“出嫁”的如此乌龙不为别的，就是由于开发商抢地时候太疯狂了，直接导致网络拍卖平台瘫痪。
从地图上看这两宗地块其实是一宗大地块，均位于辽阳东路以北，滨海公路以西，拍卖时被分割成两幅小地块。一宗被青岛立鹏置业有限公司拿下，现在还“杳无音讯”，而另一宗则在叫价123轮后则被海尔地产收入囊中并迅速动作成为了如今的海尔海逸公馆，6月27日迎来首次开盘。
据业内人士分析，该地块实际所在的位置并不是自然村，大多是规模不大的手工作坊，不涉及回迁问题，“历史”比较清白。另外，近些年崂山的新楼盘相对较少，这两幅地块的上市将会补仓崂山区新房市场，再加上地块起拍价也只有5000-6000元/㎡，而周围爱丁堡、鲁商蓝岸丽舍等楼盘均价都卖到20000元/㎡左右，利润空间非常大，这才吸引了众多开发商前来抢地，据说当年为了这两块地，万科、海尔、阳光城等大鳄都曾浮出水面。
开发商们为之疯狂，置业者也青睐有加。今年6月26日海尔海逸公馆首期开盘，深受青岛中产阶级置业者的喜爱，不到一小时的时间，所推房源迅速售罄，当日销售额达到了3亿元。不过，这也只是刚刚开始，后期销售情况如何我们还要拭目以待。
