[摘要] 近日，青岛市环保局公布了市北区四流南路245号地块的二次环评，该地块原为青岛造纸厂，厂址地性质拟调整为商住用地，重新开发后该片区将会诞生新的居住社区。
【青岛新闻网房产讯】 7月20日，青岛市环保局公布了市北区四流南路245号地块项目规划的二次环评，据悉该地块原为青岛造纸厂，该厂2009年被法院拍卖，最后被中能集团取得。老厂总占地面积60954.1㎡，土地性质拟调整为商住用地，重新开发后该片区将会诞生一处新的居住社区。
四流南路245号地块大致位置
根据资料显示，青岛造纸厂位于青岛市市北区（原四方区）四流南路245号，始建于1941年，是一个具有自制浆、机制纸和加工纸生产能力的纸厂，原为国家大型二类企业，主要产品包括卷烟纸、咀棒成型纸、漂白木纤维浸渍绝缘纸、纤维素纸等。
该厂于2007年破产，厂区土地于2009年由法院拍卖，青岛中能集团有限公司中标购得该宗用地。厂区总占地面积60954.1㎡，地面上有建筑包括纸浆车间、造纸车间、分切车间、成品库、锅炉房、污水处理站和办公楼等。环评显示，将现有厂区用地性质拟调整为商住用地。
青岛造纸厂（资料图片）
从地理位置上来看，该地块位于新市北区的最北端，位居交通枢纽胜利桥头与郑州路东北角、盐滩村北侧。青岛造纸厂曾一直是青岛市轻工业行业最大的国营企业之一，是山东省有名的重点造纸企业之一，由于受环境污染、场地及市场等因素的限制，经营衰退。1993年前后经技术改造、设备更新换代、开发新产品，再度复兴，跨入二十一世纪后，因历史沿革问题，资不抵债而破产，于2013年4月1日从原厂址上正式消失，现在厂内空地正作为驾校用地使用。
经过近两年的发展，如今位于老四方西部老城区的老企业大都搬迁，腾出地块也纷纷变身为现代商住区，青岛造纸厂也即将步上这样一条重生之路。从地理位置上来看，老造纸厂所在地块周边交通四通八达，跨海大桥高架路、四流中路、郑州路、周口路等主干道路环伺周边，出行便利。
另外，地块周边原本的众多老企业也都搬迁腾空了，在这些老厂原址上新建起的住宅项目正在热销，这一片区未来将成为青岛楼市新项目的集中供应区。
比如改地块北侧的舞阳7号，原为凤凰美昊印染厂，2015年10月拍卖，被青岛协信远海置业有限公司以总价接近3.5亿元成功竞得，如今项目定名为启迪协信青岛科技城，5月份已经开盘，均价为11000元/㎡；位于项目西南侧、与该项目一路之隔的海晶化工地块现在已经成为了万科未来城，6月底开盘上市均价12500元/㎡，火爆热销。此外还有，根据公开信息显示，位于老造纸厂西北侧的青岛食品厂也已纳入了改造计划。据公示，青岛食品厂片区项目占地约165亩，未来同样主要开发商业、中高档住宅。还有青岛中泰化纤实业总公司和青岛捷能汽轮机集团股份有限公司均计划搬迁，这些老企业搬迁将会成为推动整个市北西部老城区发展的新动力。
据小编了解，中能除了该地块之外在青岛还有一个项目，就是位于城阳的瑞士小镇英格堡家园，项目主要建有小高层和花园洋房，目前该项目在售高层房源，面积有75-87平的套二以及91平套三，均价6500元/平。
据可靠人士透露，中能集团已确定将与金地集团深度合作，共同开发建设市北区四流南路245号所在地的造纸厂地块。目前，金地集团已经出资上亿元，用于该项目地块的前期筹备开发。业内人士分析，本次本土大鳄和品牌房企的联手，将再造老四方精品项目，而该项目未来也将是金地集团在继青岛金地悦峰之后的又一力作。
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