[摘要] 低价的地铁盘成为了人们置业的优选，而目前来说低价的地铁盘主要集中在近郊，例如红岛，即墨，胶州以及青西新区片区，其未来发展潜力及价值将会随地铁开通而释放
【即墨】
纳入崂山、市北、李沧20分钟生活圈 目前处于价格洼地
地铁3号线是青岛第一条开通的地铁，R1也就是地铁11号线有望成为青岛第二条开通的地铁，明年就将开通在即。地铁11号线将从崂山苗岭路站途径蓝色硅谷直达鳌山湾，与其他轨道交通覆盖区域相比，11号线所途径的蓝色硅谷区域是目前岛城楼市最大的价值洼地。未来，随着R1线的开通，蓝色硅谷将纳入崂山、市北、李沧20分钟生活圈，这一时间与空间的“穿越”势必将岛城生活方式的主流结构趋势再向北辐射。
借助与青岛主城区的地缘优势，蓝色硅谷核心区的住房市场近两年日益红火，吸引了鲁信、港中旅、三盛、海信等品牌房企入驻，大这些开发商大都以开发别墅洋房等度假类项目为主。
即墨知名的楼盘多位于蓝色硅谷，该片区目前房价还处于“洼地”，普通高层住宅均价6500元/㎡，精装小高层均价10500元/㎡，别墅起价7500元/㎡。知名在售的项目有鲁信和璧花园，120㎡，140㎡两种户型，均价10700元/㎡，但含3000元/㎡精装。硅谷专家公馆，主力户型建筑面积区间为85-126㎡套二套三，价格区间6500-7500元/㎡。鳌山名苑现房在售，小高层户型建筑面积为70平套一，7500元/㎡起，别墅总价385万/套。
【青西新区】
灵山湾房价上升空间较大 性价比高
青西新区这几年的变化大家有目共睹，其楼市成长速度可以说是青岛最快的片区，众多利好托起了房价的一路上扬，而多条地铁的大规划也为其楼市加码。
根据规划，青西新区共有3条地铁经过，分别为1号线、6号线、13号线，其中地铁收益最为明显的是灵山湾片区和长江路商圈，其中长江路商圈已经十分的成熟，房价已经趋于稳定，且新房较少。灵山湾目前的房价在青西新区各片区中算是中上游，但是相比主城区的那些动辄上万元的房子还是性价比较高的。灵山湾板块还是目前西海岸大项目最集中地区，待到地铁通车，还将会把灵山湾的发展推向一个新的高度。
灵山湾片区目前在售的楼盘最知名的是万达东方影都，在售产品为星光岛高层小高层产品，高层产品清盘中，户型为85-110㎡，均价9500元/㎡；小高层均价11000-12000元/㎡。世茂诺沙湾洋房已经售罄，还有四栋高层未售，待价而沽，具体开售时间待定。高层47#楼目现已开盘，均8000元/㎡，户型包括有70㎡、90㎡、101㎡和120㎡。保利海上罗兰四期花语岸在售，主力户型为143㎡套三，均价10000元/㎡，89㎡套二，均价8000元/㎡。
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