宜昌路地王引发楼市"蝴蝶效应" 青岛多家新楼盘借机涨价

    【编者按】7月20日上午，21家开发商竞拍将宜昌路16号地块的价格“拱上了天”，最后蓝光经过376轮的厮杀以12520元/㎡的单价拿地，一时间成为楼市焦点。众所周知地块周边的二手房均价才11000元/㎡，新地王诞生引发了岛城开发商的一次集体狂欢，同样也引发了“蝴蝶效应”，拍卖结束后很多开发商纷纷宣称“要涨价”，也有业内打趣——“昨日还能买市南，明天只能买市北；本月崂山嫌太贵，马上四方也崩溃；今天李沧不买房，明天城阳泪两行”。甚至连李沧，即墨，城阳的楼盘也“凑趣”宣布要涨价。

    据估算，宜昌路16号地块12520的单价未来至少得卖19000才能回本，所以蓝光给了周边楼盘甚至青岛各楼盘一个涨价的理由。尤其新地王周边的项目。近日小编在地王风波稍稍平息之后进行了一番市场调查，发现确实很多楼盘借此机会涨价了，而且有的涨价幅度还不小。

周边楼盘纷纷涨价 老四方楼盘均价立即水涨船高

    最先反应的是与地块相近的万科未来城，其当天就打出了广告——感谢隔壁老王！表示要涨价，告诉购房者抢占先机不要犹豫，第二天万科未来城就直接涨价，将原来的94折优惠取消，变相涨价，按照万科未来城的成交价来看万科未来城每平米上涨700—1000元/㎡。

    中海蓝庭同样也是反应迅速表示要涨价，7月25日项目正式开始实施新价格，高层和多层总房款上涨1万左右。同样涨价了的还有中海蓝庭的邻居华融蓝海洋，华融蓝海洋总价100万的房源平均上涨了2万左右，目前均价12500元/㎡。

    受此次地王影响的还有金华路上的中泰信上景，中泰信上景的置业顾问告诉记者，在地王诞生后他们的在售新房价格就上调了200元/㎡，而他们此次上调的幅度算是小的，周边其他楼盘有直接上调了近1000元/㎡的，比他们要高很多。未来他们还将继续提价，上调的预期目标是上涨500元/㎡。

    同样位于老四方，但距离新地王较远的新都心几个新楼盘也涨价明显，7月22日，原来的中信城易主中海之后改名为中海寰宇天下，之前还是中信城的时候均价为13000元/㎡左右，而易名之后直接宣布均价为14000-14500元/㎡左右，这个涨价的原因可以说是换了大开发商的原因，但也不排除宜昌路16号地王的影响。

    新都心目前在售的另一个大盘，海尔世纪公馆也宣布涨价，置业顾问表示宜昌路16号周边房价肯定会大涨，新都心这边的地缘优势更加明显，涨价是肯定，并告诉记者世纪公馆的均价将上涨到17000元/㎡，而之前海尔世纪公馆的均价是14800元/㎡。

蝴蝶效应影响范围扩大 李沧，即墨和城阳借机宣布涨价

    地块周边的楼盘被证实已经开始涨钱，而李沧，城阳，即墨的一些楼盘在拍卖结束的当天也宣布要加入涨价“军团”。

    东李的海尔博悦兰庭和新城香溢紫郡宣布即后将涨价。海尔博悦兰庭当天放出消息，近几天将上调价格5%-10%，按照海尔博悦兰庭价格来看的话，每平米将上涨470-900元/㎡。新城香溢紫郡预计将涨价500元/㎡。

    远在城阳的星河湾打出了感谢隔壁老蓝（此次拿地的蓝光），新地王出现，12520元/㎡楼面地价，再推青岛房价。远在即墨蓝色硅谷的蓝山度假村也跟风表示：面粉比面包贵，地价高于房价，蓝色硅谷的项目涨价在即，后惠无期。

    短短一周时间，位于老四方与宜昌路16号地块相邻的那些新楼盘已经开始执行涨价后新价格，而较远处的李沧，城阳，即墨宣布涨价的楼盘目前还均尚未执行涨价策略，是否与宣传的一样涨价还尚待认证。有人认为“宣布涨价”只是各家开发商想借这次的地王热点事件进行的宣传营销；也有人表示，对于东李即将涨价的几个楼盘来说，东李本身价值的不断得到释放，才是涨价的源动力，青岛楼市究竟能有多少个新盘将在“宜昌路地王”的影响下涨价，还需要继续观察。

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