[摘要] 李沧区重新规划部署了最新空间布局，定位为“一核提升、两极牵引、三轴带动、四区协同”，即世园生态新区核心区、现代商贸区、交通商务区和转型创业区。四大功能区相辅相成、各司其职，为李沧区全面转型升级提供基础，带动片区经济发展。
【编者按】为了让李沧赶上主城沿海一线的繁华，“十三五”战略布局中，李沧重新部署了空间布局，定位为“一核提升、两极牵引、三轴带动、四区协同”，其中“四区”即为世园生态新区核心区、现代商贸区、交通商务区和转型创业区。四大功能区相辅相成、各司其职，为李沧区全面转型升级提供基础，全面带动片区经济发展。
李沧区似乎并非是今年青岛楼市的“主角”，新项目开盘上市量少，土地市场上也鲜少有大体量地块上市。即便如此，将李沧作为置业首选区域的市民依旧大有人在，全新的发展空间布局和区域规划，势必再次影响北部城区的整体楼市发展，为李沧楼市带来新契机。
【一】 转型创业区
新增的转型创业区其实是原来交通商务区和现代商贸区细分出来的，区域包括唐山路及延长线以北约27平方公里区域。
转型创业区主要以老企业搬迁改造及工业用地转型升级为主要内容，也是四大功能区中涉及产业最丰富、涵盖高新科技、服务业、旅游业、生活商业、高档住宅等多领域。目前转型创业区内各老企业正在按照计划逐步实施搬迁改造，其中青岛碱业老厂区、青钢老厂区先后停产，现已完成搬迁、关停企业25家。
据了解，转型创业区共分为六大板块，分别为楼山板块、烟墩山板块、滨海板块、“三家”板块、遵义路板块、湘潭路板块。其中，楼山板块将留住青汽等传统企业总部，加快吉林大学汽车研究院等项目建设，发展文化创意、科技研发等产业；烟墩山板块打造滨海休闲商业综合体和新型工业总部，配套发展高档住宅；滨海板块发展科技服务业、滨海休闲产业；“三家”板块发展高端物流综合体，打造城市共同配送基地；遵义路板块发展突出产业和生活配套功能的复合型地产；湘潭路板块重点发展社区商业。
【二】 现代商贸区
近年来，李村商业圈成功完成转型升级，并向着成为青岛“第一大商圈”的目标稳步迈进。城市综合体的大体量进驻开发，传统运作模式的商贸中心的自身转型、“城中村”搬迁改造以及依托商业中心建设的住宅项目，正助力缩短李村商圈与市南东部商圈的距离。
在很多人心中，规划的现代商贸区就是李村商圈，实则不然。现代商贸区为重庆路以东、青银高速公路以西、唐山路以南区域内，目标仍是打造半岛地区最具活力和竞争力的“一站式”消费天堂，主要划分为中心商圈板块、商务总部板块、智慧创意板块、公共服务板块、虎山运动板块。
中心板块即为传统李村商圈，新开发的乐客城、李沧万达、奥克斯广场、银座广场全部为城市综合体项目，当年这些项目中无论是住宅部分还是写字楼或是商铺，销售均十分火爆，随着商业购物中心相继开门纳客，在李村购物，已不仅仅局限在中、低端品牌，高端品牌甚至是国际奢侈品均能选购到。另外，维客广场地下扩容工程也已接近尾声，或将于近日开业。
商务总部板块将加快中介总部城等项目建设；智慧创意板块将依托1688创意产业园建设，目前项目建筑主体均已完成主体封顶；公共服务板块主要依托档案馆，完善公共设施及服务体系；虎山运动板块，将依托虎山体育场改造项目，为周边居民提供体育休闲大型场所。
【三】 交通商务区
依托铁路北客站建设兴起的交通商务区，承担着“振兴老沧口工业区”的重任，以此打造特色鲜明、功能复合、充满生机的现代滨海新城。近两年来，老沧口颠覆性的变化有目共睹，脏乱差的工业聚集区，随着北客站的全线通车和鳞次栉比的高楼建设，逐渐成为后海沿线一道不可错过的亮丽风景线。
铁路北客站安置区的正式回迁，让原本死气沉沉的老沧口重现生机，生活氛围日渐浓厚。沿街底商全部开门纳客，满足周边居民日常生活所需，配套农贸市场、九年一贯制学校的启用，彻底解决老沧口居民生活不便的情况。另外，外地大鳄级房企越秀的强势进驻，再次为这片热土提供了良好的发展基础。
值得一提的是，交通商务区利用复合式交通区位枢纽优势，构建高端商务和科技服务领域的集聚体系，为此交通网络的重新编制成为片区配套发展的重要组成部分。目前，金水路已全线贯通，这也意味着，从环湾大道沿金水路可直达滨海公路。配套太原路、安顺路等拓宽改造也正在加紧施工。另外，地铁3号线始发站位于北客站内，交通商务区升值潜力值得期待。
【四】 世园生态新区核心区
2014年世园会的成功召开让原本旧村林立的片区迎来全新发展空间，其原有的生态资源将在未来得到充分释放。根据规划，世园生态新区核心区规划打造休闲旅游板块、高端商住板块、高教文化板块、创新创业板块，重点发展产业地产、文化创意、金融服务、商务商贸、休闲旅游产业。
此前记者走访了解到，目前世园生态新区核心区内的教育配套正在逐步完善，其中包括64中学、徐水路小学、铜川路小学、东川路小学、宾川小学和广水路小学等学校，或已投入使用或正在扩建改造中；商业方面，多为新建项目自身建设的商业配套，其中在建的卓越皇后道、北京城建龙樾湾、和达璟城等项目均有大型商业配套其中卓越皇后道规划约4万㎡集休闲、娱乐、饮食、购物于一体的风情商街、集中商业；和达璟城配建7万㎡大商场，并规划引进麦凯乐；北京城建龙樾湾则配建1.6万㎡特色商业，值得期待，绿地新天地将有丽达广场和比如世界进驻其中，现已完成主体封顶……
依托世博园独有的自然风光和日渐完善的生活配套，世园生态新区核心区依山而建了多个新建住宅项目，包括万科生态城、万科如园、北京城建龙樾湾、卓越皇后道、海尔博悦兰庭、新城香溢紫郡、适园雅居等等，相信在不久的将来，随着这些新楼盘的集中交付入住，世园生态新区核心区将会汇集越来越多的人气，与青岛主城沿海一带的差距也将逐渐缩小。
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