老企业原址上"长"出高端居住区 腾空老厂建成商住综合体 引领后海崛起
加入QQ群【编者按】 近日，青岛市区老企业腾出新地块又有新动静了！位于滨海新区都昌路1号的原金羊皮鞋厂地块上规划建设住宅项目。据悉，青岛被列入老企业搬迁的110家企业当中已有109家企正式启动搬迁改造，2016年老企业搬迁改造工程仍在按部就班的进行着。有媒体评价说，青岛老企业的“腾笼换鸟”，腾的不仅是企业的厂址和生产设备，更腾出了一片让众人期盼向往的净土。
众所周知，市北区的滨海新区曾是传统的老企业聚集区域，目前片区内完成搬迁改造并按程序拍卖上市的老企业地块，不少已经完成“变身”，早已没有过去脏乱差的模样。近日，新闻网小编再次走访这一片区域，实地探访老企业地块上演的完美的“变身记”，如今现在呈现在众人眼前的大都是一栋栋极具现代感的商住综合体，特别是瑞昌路、金华路及杭州路为主的片区，如今已经变身现代商住区，发展的初具规模。
金羊皮鞋厂-→都昌路1号改造项目
都昌路1号地块现状
都昌路1号地块规划图
金羊皮鞋是深耕青岛几十年的皮鞋老品牌，对于很多老青岛人来说都不陌生。日前，位于都昌路1号地块原金羊皮鞋厂老厂新规划问世，未来这里规划建设5栋住宅，其中3栋将建设成为多层洋房。项目总建面为3.5万㎡，总户数209户，停车位236个，定位高端。小编走访看到，目前该地块地上建筑已基本清空，四周全部设置上了围挡。规划的问世，意味一个高端社区即将问世。
都昌路是青岛老城区中一条东西走向的次干道，四周住宅、厂区建筑非常密集。所以周边早前拍卖上市地块的面积都不算太大，此次规划地块南侧不到百米距离，是已交付使用的新房瑞纳紫轩社区和常青藤社区，房屋均价都已在1.5万/㎡以上，当年两幅地块同期拍卖，总占地面积还不足3万㎡，但拍卖溢价率却非常高，分别为67%和136%。
普瑞电气厂-→金域府邸
瑞普电汽原址资料图
瑞普电气地块建起金域府邸
打造集合住宅、商业、幼儿园等多业态的金域府邸（热线400-810-0532转460），原址为青岛瑞普电气老厂原址。2013年3月，经过27轮的竞投“厮杀”，天一福莱房地产开发有限公司打败多名竞争房企，最终以5860元/㎡的楼面地价、总价超过5.6亿元成功将其收入囊中。
不久后，该地块被定案名为金域府邸，并规划建设可容纳3千余户的商住综合体，其中8栋高层住宅楼、1栋高层办公楼、1栋商业楼以及幼儿园，并配建部分经适房和安置房。2013年10月该项目正式开工建设，经过两年多的建设周期，现已进入最后的绿化、布线等最后工程收尾阶段。目前，项目主推住宅部分，主力户型为84㎡-100㎡二居和三居。
青岛达鑫海玻璃有限公司-→中泰信上景
玻璃厂原址资料图
玻璃厂原址建起中泰信上景
金华路33号地块原为青岛达鑫海玻璃有限公司。与周边其他地块竞拍时的激烈完全不同，该地块拍卖上市时，仅有一家房企参与竞买，最终被青岛中泰信实业有限公司以底价4.09亿元轻松竞得，成交楼面价为3740元/㎡，随后该地块被定名为中泰信上景（热线400-810-0532转698）。
按照规划，中泰信上景将建设成为商品住宅、办公楼、保障性住房等集办公、休闲、购物、娱乐为一体的城市综合体项目，项目总占地约4.5万㎡，总建筑面积约18万㎡。小编走访时看到，目前中泰信上景项目工程进展十分顺利，现已完成全部楼座的主体封顶，部分楼座将开始外立面粉刷工作。据悉，这家新盘在售的主力户型为90-119㎡的二居和三居，房屋均价为12400元/㎡，如今已经成为这一片区最炙手可热的新盘之一。>>>金华路中泰信上景5#新品将推 91-119㎡准现房96折
青岛专汽厂-→金科星辰四方街
专汽原址资料图
专汽厂原址建起金科星辰四方街
与中泰信上景相邻的是原青岛专汽厂地块。2012年青岛专汽厂整体搬迁至棘洪滩街道春阳路附近。专汽厂地块腾出后沉寂多年，直至2015年的1月，该地块才被山东百俊房地产置业有限公司以楼面地价4500元/平方米收入囊中。经查询发现，该地产公司实则为金科地产子公司。
与其他在建项目不同的是，该项目的住宅部分并不对外销售，而是作为安置房。目前该项目只销售商业部分——金科星辰四方街（热线400-810-0532转122）。由于近两年周边的住宅项目大批兴建，日后入驻人口将会越来越多，人气逐渐旺盛，但商业却十分匮乏，所以今年6月金科星辰四方街首度开盘就几近售罄。目前该项目住宅部分全部封底、商业部分也进入了工程收尾阶段，项目新建的小广场，开始成为附近居民纳凉休闲的好去处。>>>市北金科双地铁铺买1得2层 20000/㎡团购惠12万
青岛制钉厂、自行车厂-→秀兰禧悦都
青岛制钉厂原址资料图
制钉厂建起秀兰禧悦都
瑞安路20号、22号曾经是青岛制钉厂、自行车厂的老厂区，2009年就完成了拆迁工作，直至2014年该地块才正式拍卖上市，最终被河北秀兰集团在今年以楼面地价6070元/㎡，总价超过12亿元成功竞得，一度问鼎当年的“总价地王”，按照当年的规划，“总价地王”上将建设30万㎡的高端住宅项目——秀兰禧悦都（热线400-810-0532转130），总投资超过22.1亿元。
然而，该项目问世时正逢青岛整体房地产市场不景气，原本预备打造高端住宅的地块不得不打出8500元/㎡的超低价上市吸引购房者，当时有人曾经计算过，按照这个价格销售，秀兰禧悦都其实就是“赔本赚吆喝”，由于资金回笼困难，其项目施工进展也相对缓慢。
直到今年，青岛房地产市场逐步回暖，秀兰禧悦都的房价也从原本的8500元/㎡涨价至均价11000元/㎡，虽然涨幅不小，但与周边其他楼盘相比，每平米仍然便宜1000元左右。小编走访时看到，目前该项目部分楼座以完成外立面的粉刷，现正在进行小区路面硬化、社区园林绿化等后期工作。
青岛双桃精化总厂-→中海临安府
双桃精化原址资料图
双桃精化原址建起中海临安府
中海临安府所在区域原为青岛双桃精化总厂区，2005年开始搬迁，是青岛最早一批启动老企业搬迁工作的老厂之一，2012年，腾空地块被中海地产以楼面地价5820元/㎡、总价8.7亿元成功“收入囊中”，建设成为如今的中海临安府社区。
根据规划显示，中海临安府将建设成为集合高层、小高层、洋房、叠墅、商业等多元化为一体的高端商住项目，当年开售时住宅均价在1.2万/㎡左右。是周边新建楼盘中，最早交付使用并形成浓厚商住氛围的成熟楼盘。
小编走访时发现，目前中海临安府沿街商铺均已开门纳客，几乎涵盖了居民衣食住行的生活日常所需，随着临安府的交付使用，周边的二手房均价也有所提高，基本与新房价格持平，一些房龄较早的二手房房源也提价至1.1万-1.3万/㎡左右，涨势十分明显。
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