[摘要] 9月份是传统的开学季，每年这个时候，为了孩子的学业，青岛众多有着“孟母心”的家长就开始加入“租房陪读”大军，一场关于租房的大战已经开始轰轰烈烈上演。
【编者按】 9月份是一年一度的开学季，每年这个时候，为了孩子的学业，青岛众多怀着“孟母心”的家长就开始加入“租房陪读”大军，一场关于租房的大战已经开始轰轰烈烈上演。相对于普通租房者，这些租房的家长人数虽少，但力量巨大。因为他们更“舍得”，出手“豪气”，在创造了一个个“不可思议”的同时，也间接推高了学租房的价格。
名校周边学租房价格“不可思议” 好房源仍供不应求！
作为青岛最抢手的几所小学，苏路小学、大学路小学、育才中学等重点名校附近的“学租房”如今是一房难求，价格更是水涨船高。
记者在大学路小学附近走访发现，目前已经有不少房屋中介将学租房的招牌贴在门外的醒目位置，挂出的学租房价格也普遍较高，一套80平左右的二居室年租金可达45000元。
一位常年居住在大学路的住户告诉记者，虽然优质小学、初中需要学区户口才可入学，理论上孩子家应该就在学校附近，但其实不少孩子并不住在这一片区，而是跟随家中老人落户，或者是购买了超小面积老房子落户才得以入学的。这些用于落户的学区房设施过于陈旧、面积太小，根本无法作为陪读居住使用，所以名校周边的学租房一直供不应求。
随后，记者又走访了江苏路小学、嘉峪关小学、台东六路小学、香港中路小学等几所青岛知名学校，发现这些学校周边的房价与大学路小学相差无几，虽然根据房型和面积的不同，房价有所差异，但总体来看，二居室房源基本可保持在年租金35000元——47000元之间。与同区域非学校周边的房子，价格高出不少。多家学校周边中介门店展示的房源都明确标注着“某某学校附近”，而在学校附近的小区大门上，也贴着不少求租和招租广告。记者在育才中学附近拨通了几家房东的电话，发现很多房源已经被提前预订了，如今早已“名花有主”，下手晚的根本租不到。
尽管学校周边的房子租金明显比其他地方高出许多，但相比之前几个月，目前的价格已经算低了。“租金最高的时候是暑假期间，那时候家长都在提前找房，9月份基本都已入住了，开学之后就算淡季了，所以价格也算触底了。”一位房产中介告诉记者。
家长一次性交6年房租 二胎催热三居室房源
记者走访中发现，从户型方面来看，两室或者三室的学租房更受欢迎，而一室的则备受冷落。由于是陪读，家长和孩子各有一个房间是基本要求，所以学租房至少需要2个卧室。此外业内人士还透露，受二孩政策的影响，不少家长租房开始考虑130平米以上的大户型，租期也大大延长，便于两个孩子同时就近就学。此外，不少家庭甚至将老人也接过来一起住，一方面照顾孩子，另一方面不耽误自己的工作，一举两得。这种情况下，寻求一个三居室的房子也就在情理当中了。
张先生的女儿今年在基隆路小学上一年级，因为夫妻俩工作较忙，接送孩子的任务就落到了爷爷奶奶身上，所以张先生想就近租一套房子方便老人接送。本打算开学前再租可以省点租金，结果打听后发现学校附近条件稍微好点的房子都快被租完了，剩下的要不就是非常老旧的房子，居住条件差；要不就是距离比较远，得过好几条马路。为了租到称心的房子，从7月中旬开始，张先生以步行到学校10分钟范围为半径，挨个跑中介和小区，最后终于在上杭路找到了这套三室的房子。
虽然是上世纪90年代的房子，但这个92平的三居室每年的租金也高达43000元，“这个房子离孩子上学仅有10分钟路程，装修也不错，所以价位要高于其他房子。”张先生说。为了让孩子上学方便，张先生一次性与房东签订了6年的房租，尽管房东承诺这6年房租不变，但总价依然高达25.8万元，价格确实有点高，“这些钱甚至都够一套房子的首付了。”张先生说，但考虑到之后二孩上学可能要继续续租，为了给孩子最好的学习环境，花点钱也值了。
为求好房源家长“自助找房” 求租帖堪比“家庭秀”
采访中记者还发现， 除了通过中介租房，有经验的租房家长更热衷于“自助求租”，绕开中介直接和房东接洽，这样不但可以省下一笔中介费，还有可能租到超便宜的房子。
在青岛的一家论坛，记者看到了一则“家长求租学区房”的帖子，下面跟着好几百条回复，基本都是家长求租的内容。有意思的是，这些家长的求租信息，甚至比求职信息还要详细、诚心。
在这些求租帖中，孩子是“女孩儿”居然成为家长租房最大的优势，有20多个求租家庭都标注自己的孩子是女孩儿。一位家长解释说：“很多房主都觉得男孩儿淘气，怕祸害房子，愿意租给家里是女孩儿的家庭，特别是小学生。家长都知道房东的这种心理，只要家里是女孩儿的都当做一个优势写上了，家有男孩儿的就不提了。”
另外，租房的一大优势还有家长的职业，很多家长是公职人员、事业单位、外企员工的，也都写上了。如有家长直截了当地写道：“我们夫妇都是外企员工，素质好，孩子有教养。”有的家长比较含蓄一点儿，介绍家庭情况时说“一家人都喜欢听古典音乐，喜欢弹钢琴”，显得很有品位。
除了这些“硬件”，家长还拼“软件”，“妈妈爱干净”、“爸爸不吸烟”、“家里没宠物”等都被当做优势来介绍。
专家：6月是最佳租房时机 长期租客要注意感情投入
“学租房”这一名词近年来出现的频率越来越高，家长们也比以往更加未雨绸缪了。科威不动产青岛区总经理孙杰表示，相对而言，越靠近学校，房租水平越高，因此建议选择距离学校不远,公交车在15分钟之内能够到达的地区租房,可节约租金开支。
租房时,除了上学方便外,同时还要考虑自己上班是否方便,最主要的做法是选择在交通状况良好的区域内,同时尽量减少公交转换的次数。因此在租房之前,可依据学校为圆心,在交通时间不超过15分钟的区域内,来寻找最适合自己上班的地方,当然，对于有私家车的家庭可不考虑这个因素。
此外，一般来看8月上旬名校周边的公寓租金水平上涨，主要是受近期市场需求上升影响。由此看来,如果选择在开学前期租房，无疑会赶上小高峰，需要支付更高的租金。
一般情况下,在6月份基本上就能确定学校，因此不妨把租房时间安排得紧凑一点，学校确定之后就马上租房,以免跟其他家长挤在一起，甚至出现面对面的竞争，导致租房开支上涨。
对于预备打持久战的租客来讲，孙杰建议到，如果从小学一年级开始读，极有可能要租住五六年,即使孩子是读初中、高中，也需要住3年时间。因此租学租房要更有长远眼光，如何与房东相处需要更讲究一点，有业内人士建议可提前签订长期租住的租房协议，在合同中对房租每年的涨幅加以限定，同时加大一点感情投入，与房东和睦相处，如此一来才能确保，自己租到的房子涨价幅度不会高于市场水平。
