[摘要] 从青岛新闻网房产频道最新统计的新开盘数据显示，10月岛城新开和加推楼盘的数量达到了43个，开盘数量出现了罕见的“银十”火过“金九”。
“金九银十”是楼市传统的旺季，也是开发商们最忙碌的时刻。因为进入第四季度，这是下半年冲刺一年业绩的关键时刻。对于今年来说，“银十”的到来却并不平凡。近期接连问世的地王，导致了岛城楼市的持续升温。从青岛新闻网房产频道最新统计的新开盘数据显示，10月岛城新开和加推楼盘的数量达到了43个，开盘数量出现了罕见的“银十”火过“金九”。
据青岛新闻网统计，2016年10月青岛预计将有43盘入市，其中17盘新入市，26盘加推。从分区情况来看，黄岛区最热、李沧次之，分别有11个和10个新楼盘将上市。
宜昌路地王引爆青岛楼市 老市北6项目上市价格均“待定”
7月，市北区宜昌路16号地块在21家开发商的参与下，经过300多轮激烈的竞价，最终以12520元/㎡，总价近10亿元的价格成功拍出，创下了市北区土地成交单价之最。新地王一出，迅速引发了“蝴蝶效应”，拍卖刚结束很多开发商就宣称“要涨价”，10月市北区上市加推的楼盘也多位于老四方片区、新地王周边。
具体来看，市北区10月上市加推的楼盘有6个。其中纯新盘和加推盘各有3个。3个纯新盘均位于老四方。首先是位于四流南路与开封路交汇处的龙湖春江郦城首推四栋高层，主推95-128㎡套三，样板间已开放。另外还有位于南昌路23号的海山慧谷主推85-127㎡全明通透二三居，目前临时售楼处已开放。最后是位于开平路的水清新街商铺将对外销售。有意思的是，目前这三个纯新盘的价格均为“待定”。
除此之外，市北区还有另外三个加推盘。除中海寰宇天下位于新都心之外，其余的两个楼盘万科未来城和中泰信上景也均位于老四方。其中，中海寰宇天下一期9.24开盘，均价14600元/㎡，低于周边楼盘3900/㎡。万科未来城一期仅剩90-100套左右，单价15000-20000元/㎡。中泰信上景1#5#6#7#户型68-102平，均价在13800元/㎡。
市南区虽然10月没有新楼盘上市加推，但与之并驾齐驱的崂山区则有三个新盘要上市。其中，北大资源广场和青岛印象畔为首次开盘，海尔地产海逸公馆为加推。据悉，青岛印象畔低密度小高层均价28000-32000元/㎡，这个10月将首开。
李沧有10个新楼盘上市加推 一半都位于东李
除市北区之外，李沧区也是主城区新盘供应量的“大户”。近年来，青岛经济发展一路向北，随着青岛世园会举办、北客站开门迎客、重庆路通车、李村河治理、地铁建设等工程推进，李沧早已摆脱了曾经“城乡结合部”的落魄形象，成为新盘聚集地。其中，东李则是李沧区目前最火爆的区域，新盘供应量最多。根据青岛新闻网房产频道统计，10月李沧区有10个新楼盘项目将上市或加推，其中有一半位于东李。
具体来看，首次上市的纯新盘有河岸首府和悦湖山两个项目。其中河岸首府位于东李铜川路77号，主打127-128㎡大三房/四房，10月开盘备受期待。而位于重庆中路与邢台路交汇处的悦湖山一期16层电梯小高层也选择10月入市，户型区间为68-113㎡套二套三，目前在售楼座封顶在即，工程进度较快。
加推新房源的楼盘中，位于东李的有万科如园、北京城建龙樾湾、博悦兰庭和新城香溢紫郡四个项目。除万科如园项目目前均价待定之外，其余的三个项目较之前均出现了不同程度的涨价。其中，位于达川路以东，汉川路以西的新城香溢紫郡9月3日推出的洋房已经卖光，预计10月加推，90-128㎡的在售高层均价14500元/㎡。海尔地产博悦兰庭预计9月10日加推9#楼，包括80㎡套二和98㎡套三，大约共100套，整体均价上涨至12000元/㎡。
此外，加推楼盘还有位于重庆路与金水路交界的保利中央公园，主推7#，户型为82㎡、89㎡套二和113㎡、135㎡套三，均价12000-15000元/㎡左右。位于湘潭路的青岛印象湾，“生活家组团”预计10月开盘，9月23日起全城团购，交6000元开盘可享97折。75-88㎡套二均价9000-9500元/㎡，105-125㎡套三均价9500-10000元/㎡。伟东幸福之城电梯洋房在售，一层户型为110㎡、130㎡，均价21000元/㎡；二层以上房源户型面积包括106㎡、140㎡，均价14000元/㎡。恒大时代城三期，翡翠公元22#楼认筹开启，145㎡典藏户型均价13000元/㎡，准现房，年底交付，仅有37席。
城阳黄岛21盘上市加推 新盘总量占了“银十”楼市半边天
两年前，青岛楼市限购政策刚刚部分放开，首先松绑的就是城阳和黄岛。两年后，这两大区域依然是改善、投资和养老型置业者的绝佳置业之地。不少购房者都在“北上”还是“西进”之间踟蹰，甚至还有人形象的将其比喻为“鱼”和“熊掌”。
根据青岛新闻网房产频道统计数据显示，10月黄岛区有11个楼盘项目入市，其中纯新盘有6个，加推盘有5个。城阳区有9个楼盘项目入市，其中纯新盘两个，其余全为加推盘，其中有4个位于最近最热的红岛片区。
具体来看，黄岛区上市加推的项目中有6个位于老胶南。分别是康大御金湾、藏马山国际旅游度假区、山川融园、中铁国际博览城、我家阳光1号和隆海碧海云天。这些项目多以低价位吸引购房者眼球。其中康大御金湾、山川融园、中铁国际博览城三个项目产品以别墅为主，均价17000-25000元/㎡。藏马山国际旅游度假区别墅在售88万/套，其余项目价格均待定。
城阳区的10月楼市，即将上市的纯新盘有鑫江桂花园和天一仁和天境，这两个项目均为洋房和别墅，均价待定。加推房源有千禧国际村二期、万科金域华府和万科玫瑰里。其中万科金域华府高层均价9500元/㎡。万科玫瑰里别墅在售均价20000元/㎡。
除此之外，城阳还有4个位于红岛的新盘将于10月加推新房源，格外引人关注。具体来看，中欧国际城湾语墅组团108㎡、125㎡精装瞰海高层加推，此次开盘房源单价突破13000元/㎡，目前该组团高层房源已全部售罄，项目计划于10月份推出瞰海别墅新品。招商海德公学预计10月底开盘，1-6#、21-28#，户型为套二、套三、套四，面积85-136㎡。鲁商蓝岸新城目前仅剩几套联排别墅，户型182㎡， 均价15000-16000。世家御园在售5号高层，户型有82㎡、92㎡、72㎡，面积都为套二。
近郊项目中，10月将上市加推的有即墨新盘嶺海香澜郡瑜院、鲁信和壁花园；平度新盘海尔地产首府；莱西新盘翡翠城等。其中鲁信和壁花园小高层精装交付均价12500元/㎡，是近郊楼盘中价格最高的一个。
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