金九400来电量暴涨45% 市北李沧新盘差距逐渐缩小

    国庆长假的结束，意味着楼市“银十”的开启。回顾刚刚过去的“金九”，青岛楼市可谓收获满满，无论是新房还是二手房，成交量上都有较大幅度的增长。

    日前，青岛新闻网房产频道发布2016年9月400电话影响报告，对青岛楼市热点区域、热销楼盘进行分析解读，为购房者“银十”看房、选房提供一份真实、客观的数据参考。

“金九”青岛400来电量暴涨45% 市北李沧新盘关注度差距缩小

    根据青岛新闻网房产频道最新统计显示，2016年9月青岛各大楼盘售楼处热线电话居高不下，环比8月更是增长了45%，指数式的增长速度在近几年来都尚属首次。

    与此同时，如此火爆的400电话来电量也真实地反应出“金九”楼市的火爆程度。根据青岛新闻网房产频道统计，今年9月全市新房共成交19901套，其中新建住宅成交量达17970套。值得注意的是，这个数据同比2015年“金九”也有较大幅度的上涨。据悉，这也是近年来青岛楼市交出的最优秀的“9月成绩单”。

    从来电区域对比走势图分析来看，黄岛区连续第三个月稳坐最受关注区域榜首，占比持续走高，高达22.02%；市北区和李沧区依然位居第二和第三，由于房价的差距逐渐拉近，导致两个区域新盘的关注度占比也愈发接近，其中市北关注度占比17.32%，李沧16.35%；值得一提的是高新区，虽然单个区域关注度占比无法与前三甲区域相比较，但高新区的新盘无疑9月最受宠的，市民纷纷致电询问，高新区新盘关注度占比达到9.68%。

    从十大最受关注楼盘榜来看，高新区有4个楼盘项目上榜，占据了榜单了半壁江山。李沧次之，3盘上榜，且都位于东李。此外市北、崂山和即墨分别各有一个项目上榜。

    除此之外，9月份的400来电价格对比走势也略微发生了一点点小变化。除“万元盘”随着房价走高而关注度占比微涨之外，“准万元盘”的关注度占比也在这个9月也有了小幅增长，涨幅达到1.83个百分点。分析“准万元盘”关注度占比上涨的原因，与高新区、黄岛等近郊盘价格上涨密切相关。

    高新区4楼盘登榜最受关注楼盘榜 房价越涨越有人买

    刚刚过去的9月，融创溢价300%在高新区拿下新地王、中欧国际城小高层破“万元线”、鲁商将打造地标性商业配套……地处北岸的高新区无疑成了青岛楼市最热的板块。根据青岛新闻网房产频道统计数据显示，9月，高新区更是有四个项目上榜最受关注楼盘榜，占据了榜单了半壁江山。

    随着高新区新地王的诞生，最先做出反应的自然是周边的在建项目。当最终确定地块“花落”融创时，业内便纷纷调侃称高新区楼盘都得感谢北京融创的勇气和魄力。据悉，多次开盘多次售罄的中欧国际城第一时间打出房价率先破万的海报，其他楼盘项目也纷纷放缓了推盘速度，开始“惜售”起来。

    具体来看，中欧国际城湾语墅组团108㎡、125㎡精装瞰海高层9月底加推，1小时内再次全部售罄，此次开盘房源单价突破13000元/㎡。目前该组团高层房源已全部售罄，项目计划于10月份推出瞰海别墅新品。世茂公园美地22#楼高层在售，共33层，户型从90-125㎡不等，均价9000-10000元/㎡。紫荆阁别墅后续会加推，具体时间待定，叠拼户型140平左右，具体价格待定。联排赠送地下室、停车位、露台以及花园。 紫荆阁预计10月首开产品为小高层人才公寓。招商海德花园目前一期住宅已售完，二期招商海德公学为5-11层电梯洋房，楼座为7-16#楼，户型85-125平，预计10月底开盘，首开8#10#13#15#，2016年8月交付。项目南侧有1—3层商铺在售，户型面积为30-120平之间，商铺均价10000元/平，目前有95折优惠。

李沧最受青睐的楼盘都在东李 业内预计“银十”将火过“金九”

    在今年下半年这一轮房价上涨中，除高新区之外，东李板块也是一个房价上涨较快的区域。9月，李沧区上榜十大最受关注楼盘榜的3个楼盘，2个位于东李。

    据悉，去年下半年时，东李多个新楼盘齐上市，曾一度收到楼市低迷以及“后世园时代”的影响，众新盘纷纷以低姿态登场亮相，房价最低“7字头”，均价多在9000元/㎡左右。如今这些新盘在售房源已全面涨到12000元/㎡以上，多层洋房售价高达25000元/㎡。

    具体来看，东李最具代表性的楼盘绿城理想之城，郁金香岸2018年6月交房，在售小高层14000元/㎡，蘭园2018年年底交房，均价16000元/㎡，新一期160-190㎡洋房本月即将开盘，均价26000元/㎡。龙樾湾10月份加推1#社区首排楼座，楼层28层，一梯两户，包含85㎡两居、110㎡三居、125㎡三居、170复式户型，100%全明。新闻网团购优惠限时进行中，可享交10000元抵98折钜惠！伟东湖山美地书香郡主推21#，面积92-150㎡，公摊14%，赠送负一层、私家庭院、瞰景露台，最多赠送200㎡，价格15000-16000元/㎡，可享98折优惠。    

    受到青岛楼市持续升温的影响，市北、崂山、即墨等主城及近郊楼盘也受到了不同程度的关注。其中，位于市北的金玉良缘现房清盘，最后100套先到先得。青岛新闻网团购5000抵95折，惠后均价14800元/㎡，目前套二房源售罄，51㎡左右套一、113-125㎡三居室，全明通透、利用率高。位于崂山的中联依山伴城二期主推户型分布在5#、8#楼座上有85㎡的户型，12#西户为105㎡，8#楼座东户有127㎡户型，整体均价约15500元/㎡，交房时间为2018年9月。位于即墨的鲁信和璧花园二期预计10月1日开盘，将开1、2、3、6、7、12、14#七个楼座，均为11层小高层，共396套房源。户型面积120-136㎡，预计开盘均价12500元/㎡，含3000元/㎡精装修。一期即将售罄，116-136㎡均价11700元/㎡。

    金九楼市“成色十足”，就让银十更令人期待，业内预计青岛“银十”的市场将会火过“金九”，已经开启的“银十”也将注定不平凡。

【详情报告】2016年9月400去电量前十项目一览

    >>>10.15日六线看房：市南小高层均22000；市北海景大盘均13500；东李热盘均价12500；黄岛均价9000；城阳均价6500；胶州热盘均4500，点击报名参加免费看房车。

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