[摘要] “十一”黄金周长假结束后，土地市场迎来了节后第一拍。10月9日上午10点，胶州李哥庄镇桃源大街东侧、北五路北侧一宗住宅地块成功拍卖。这幅地块位于青岛新机场（即胶东国际机场）附近，规划面积超过13万㎡，被胶州当地房企底价拿地，成交总价4724.6808万元，未来将规划为胶东国际机场征迁安置项目。
【青岛新闻网房产】 “十一”黄金周长假结束后，土地市场迎来了节后第一拍。10月9日上午10点，胶州李哥庄镇桃源大街东侧、北五路北侧一宗住宅地块成功拍卖。这幅地块位于青岛新机场（即胶东国际机场）附近，规划面积超过13万㎡，被胶州当地房企底价拿下，成交总价4724.6808万元，未来将规划为胶东国际机场征迁安置项目。
地块指标详情
根据最新拍卖公告，这幅地块位于胶州市李哥庄镇桃源大街东侧、北五路北侧，土地面积57541㎡，土地用途为住宅，出让年限为70年，规划建筑面积132344㎡。规划主要指标方面，＞1容积率≤2.3，建筑密度＜20%，绿地率＞30%。拍卖起始价为357元/㎡，竞买保证金为2370万元。
上午10点，该地块在青岛土地市场“网上拍卖系统”正式开拍，仅有1号竞买人一家举牌应价，随后无人加价，于是地块被1号竞买人——青岛胶州胶东和平投资发展有限公司成功将地块收入囊中，楼面地价357元/㎡，成交总价4724.6808万元，属于底价成交。目前，与青岛土地市场相比，胶州土地市场仍是一个亟待开发的板块，新机场虽然正在紧张地施工中，但是周边配套进展速度较慢，新机场周边多汇聚着当地房企，地价处于低谷、未来投资前景广阔。
拍卖地块大致位置图
从地理位置上看，该地块距离正在建设中的新胶东国际机场很近，北临济青高速，周边大都为李哥庄镇的小村庄，附近新楼盘较少，新盘水岸绿城处于价格洼地，现房均价仅3750元/㎡，作为机场投资项目，非常有潜力。另外青岛新机场工程初步设计（第二批次，也是最后一批次）日前获得民航华东管理局和青岛市人民政府联合批复，这标志着青岛新机场工程前期手续审批工作已全部完成，目前新机场正在如火如荼的建设中，将于2019年正式启用。
在新机场周围，李哥庄小城市作为临空经济区服务新机场的中心区域，承担着为机场服务的重要职责，未来规划为航空小镇和高端居住区。胶州机场区域正在进行整体征迁，征迁安置工作主要是针对机场一期建设涉及的10个村庄，后续征迁计划和征迁村庄名单尚未制定，待确定后会第一时间向社会公布。据悉，该地块拍卖后将规划为胶东国际机场征迁安置项目，新机场的规划和建设为李哥庄镇带来前所未有的发展机遇，待地块超过13万㎡的大型社区建成后，不仅改善了当地居民的居住环境，也为新机场临空经济区的规划带来人气支持。
