[摘要] 银十大幕拉开，近郊土地市场异常火热。10月1日-10月3日期间，胶州市国土资源局发布最新公告，胶州市中心有七宗住宅和商用地块将上市拍卖，总占地面积280767 m²
【青岛新闻网房产讯】 银十大幕拉开，近郊土地市场跟着火了起来。10月1日-10月3日期间，胶州市国土资源局发布最新公告，胶州市中心有7宗住宅和商用地块将上市拍卖，总占地面积280767m²，规划建筑面积超过55万㎡，是今年胶州市最大规模的土地拍卖了。7幅地块中有两宗体量巨大，占地面积都超过6万平方米。
拍卖出让地块信息
1号地块大致位置图
根据拍卖公告（胶国土告字[2016]15号）显示，1号地块具体位置位于北京路南侧、广州路西侧，土地面积63669m²，规划总建筑面积140071m²，土地用途为住宅，容积率小于等于2.2（大于1），建筑密度小于30%，绿地率大于30%，出让年限为70年，竞买保证金3300万元，拍卖起始价382元/m²。
拍卖出让地块信息
序号1、2、3地块大致位置图
拍卖公告（胶国土告字[2016]17号）中的三幅地块则都位于胶州市正阳路南侧、营旧路西侧，三幅地块位置毗邻。其中1号地块土地面积34389m²，规划总建筑面积48144m²，土地用途为住宅，容积率小于等于1.4（大于1），建筑密度小于30%，绿地率大于30%，土地出让年限为70年，竞买保证金2400万元，拍卖起始价983元/m²。
2号地块土地面积42747m²，规划总建筑面积59845m²，土地用途为住宅，容积率小于等于1.4（大于1），建筑密度大于30%，绿地率大于30%，土地出让年限为70年，竞买保证金3000万元，拍卖起始价983元/m²。
3号地块土地面积30326m²，规划总建筑面积42456m²，土地用途为商业，容积率小于等于1.4，建筑密度小于50%，绿地率大于20%，土地出让年限为40年，竞买保证金2100万元，拍卖起始价978元/m²。
随后在10月3日发布的拍卖公告（胶国土告字[2016]18号）则显示，又有三宗新地块也赶在十月集中上市了！
拍卖出让地块信息
序号1、2、3地块大致位置图
拍卖公告（胶国土告字[2016]18号）中的1号地块具体位置位于胶黄铁路西侧、北京路北侧，土地面积10000m²，规划总建筑面积12000m²，土地用途为商业，容积率小于等于1.2建筑密度小于50%，绿地率大于20%，土地出让年限40年，竞买保证金1050万元，拍卖起始价1455元/m²。
2号地块与3号地块毗邻，都位于胶州寺门首路北侧、梧州路西侧，其中2号地块土地面积63787m²，规划总建筑面积89301m²，土地用途为住宅，容积率小于等于1.4（大于1），建筑密度小于28%，绿地率大于30%，土地出让年限70年，竞买保证金5250万元，拍卖起始价977元/m²；3号地块土地面积35849m²，规划总建筑面积53773m²，土地用途为住宅，容积率小于等于1.5（大于1），建筑密度小于28%，绿地率大于30%，土地出让年限70年，竞买保证金3100万元，拍卖起始价949元/m²。
随着2016年胶州市北京路的开通，以神州金域中央、绿城紫薇广场等热盘为代表项目的胶州中心板块区位优势更为突出，如今均价8300元/m²左右的价格，成为许多本地业主自住和投资的最佳选择。此外，青岛新机场全面开工、济青高铁全面开工及济青高速等改扩建工程等，也对胶州楼市产生积极影响，让胶州赢得了更多投资型置业者的关注。
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