[摘要] 据了解，青岛共规划有16条地铁线，预计在2020年将率先开通6条，于是地铁盘开始炒得火热，谁都知道临着地铁买房子那可是在方便不过的事。
【编者按】 青岛地铁自动工以来一直备受青岛市民关注，其中进展较快的地铁3号线年底就将全线通车，届时青岛将正式迈进地铁交通时代。据了解，截止到目前，青岛共规划有16条地铁线，预计在2020年将率先开通6条，于是地铁盘开始火热起来，谁都知道能住在靠近地铁的房子里那可是再方便不过的事。
近日，网络上流传开来的五大超级地铁换乘站又成功的引起了网友的关注，靠近换乘站的地铁盘被网友誉为“地铁盘2.0”升级版，而未来地铁换乘站对于商圈的繁荣及房价的影响都将有着直接的促进作用。五大地铁换乘站周边都有哪些楼盘值得出手，小编带您一探究竟。
【青岛北站】
换乘线路：1号线、3号线、8号线
最有价值地铁盘：越秀星汇蓝湾、保利香雪山、青岛印象湾
铁路北站作为人流量密集的公共交通站点，是迄今为止青岛市建设的最大综合性交通枢纽，成为地铁换乘站也在情理之中。据了解，青岛北站为地铁3号线的终点站，此外链接地铁8号线以及地铁1号线，北至胶东国际机场南到市南前海一线，向西直接通达西海岸新区，未来还有胶济铁路、青荣城际等6条铁路线也将汇集于此！
被誉为青岛“城市新客厅”的青岛北站，自建成之后就带动老沧口片区实现腾飞。而变身交通商务区的老沧口也在老青岛人的眼皮子底下实现了巨大的转变，老厂房搬迁腾挪出的土地被开发为新城。其中，板桥新城、烟墩山片区相继出台新规划，未来将打造成能聚集3万人居住的商住区。
交通商务区的发展不容小觑，青岛北站东广场与地铁“粘合度”之高，也让这里实现地上、地下商业联通，打造一处除有交通优势外，还集吃、喝、玩、乐为一体的商圈。临近的新盘越秀星汇蓝湾、保利香雪山、青岛印象湾等都将成为不折不扣的“换乘站地铁盘”，相比较于普通地铁盘来说，这些毗邻交通枢纽的地铁盘日后的便利程度将更高。
【李村商圈】
换乘线路：2号线、3号线
最有价值地铁盘：海信东山郡及中海国际社区二手次新房
如今的李村商圈不论是规模还是地位都是不容小觑的，早些年“城乡结合部”的旧有形象让李沧区一蹶不振，而最先发展起来的李沧商圈可以说是带着李沧区脱胎换骨，时至今日，就连曾经一度戴着有色眼镜看待这里的“市里人”也都认可了这个片区。
从地铁线路图上可以看出，青岛地铁2号线与3号线在李村站设有换乘站，让商圈的辐射作用以及李村商圈的现有人流量都将大幅增加。曾经仅仅依靠崂山百货、利客来、北方国贸三家老商场支撑的李村商圈就在这样的大背景下迅速扩容起来。很快，李沧商业开始不断的转型升级，随着几个大型SHOPPINGMALL的入驻，乐客城、李沧万达、李沧银座等商业体让李沧商圈逐渐向综合体转型，“逆袭”速度惊人，未来有望成为山东半岛“第一商圈”。
商业发展的突飞猛进以及地铁交通的迅猛发展让地产大鳄嗅到了商机，经过近两年的开发，如今李沧商圈周边看似高楼林立，但新盘却寥寥无几，不少曾经热卖的楼盘早已成为次新房，年底地铁3号线将全线通车，能赶在地铁通车前抄底一处换乘站附近的二手房似乎也是一个不错的选择。
【苗岭路/辽阳东路站】
换乘线路：2号线、4号线、11号线、15号线
最有价值地铁盘：青岛印象山、鲁德海德堡、海信都市果岭、中联依山伴城等
崂山区的两大换乘站一处是如今久负盛名的土豪聚集区石老人片区，一处是崂山区的价格洼地。
苗岭路换乘站地处崂山区富人聚集地，位于11号线及2号线交汇处，换乘区域可能还包括4号线及15号线。苗岭路站周边汇集青岛国信体育馆、石老人海水浴场、青岛国际会展中心等多个景点，而素有青岛曼哈顿之称的金家岭金融中心也近在咫尺，加上得天独厚的自然资源，苗岭路站的“含金量”有多高不言而喻。苗岭路换乘站附近的新盘大多价格高昂，在售的青岛印象畔、金地悦峰、鲁德海德堡等均价在25000-30000元/㎡，且多是大户型及别墅产品，是改善型置业者们青睐的产品。
再来看辽阳东路站，周边为崂山区腹地，近几年发展速度较快，从不为人们所熟知的“农村地儿”一跃成为如今买房的热点区域。辽阳东路站区域内可换成2号线、4号线、11号线和15号线，该处换乘站附近坐落有爱丁堡国际公寓、海信都市果岭、海尔海逸公馆以及中联依山伴城，目前这几处新盘均价在15000-27000元/㎡，趁着地铁还未通车抄底一套崂山区的新房，未来的升值空间也是不可估量。
【五四广场站】
换乘线路：2号线、3号线、8号线
最有价值地铁盘：青岛中心、华府悦府
作为前海一线的大型换乘站，五四广场站可换乘2号线、3号线和8号线。由于青岛旅游季带来的大批人流量，五四广场站被选为五大换乘站之一首先是因为景点效应，其次，作为连接香港中路商圈及浮山湾商圈的重要节点，也对青岛东部商业的发展有极大的助力作用。
香港中路商圈自然不用多说，历来是青岛中心商圈商业繁盛地价高昂，既有奢侈品百货海信广场屹立多年，又有大型零售商超佳世客、麦凯乐等传统商业，近来盛大启幕的银座中心又为香港中路注入新血液，加之地铁交通的便利，这片区域也一直是青岛房价的“天花板”。
浮山湾商圈的万象城如今也成为青岛地标式建筑，毗邻的中铁青岛中心、海航万邦中心等也成为高端置业的代名词。据了解，青岛中心的公寓项目目前均价25000元/㎡；华润悦府均价高达34000元/㎡，作为青岛前海一线的黄金地段，在各项配套都绝对完善的前提下，地铁将为这一片区再“锦上添花”。
【台东商圈站】
换乘线路：1号线、2号线
最有价值地铁盘：区域新盘少 二手房唱主角
台东商圈可以说是青岛老一代的商圈代表，在中山路商圈逐渐没落，东部商圈日益兴旺的“夹缝”中，台东商圈看似不温不火，实则正在力求转变。如今，地铁围挡及新兴商业体的建设成为台东商圈的主旋律，都说台东堵车严重停车太难，可等以后通了地铁后，台东商圈这一弊端将会很大程度被改变。
台东商圈换乘站囊括了1号线和2号线，也可能换乘到3号线、4号线，如此便捷的交通对于老城区商业发展非常有利。而近年来，由于台东商圈车流量密集且人口密度大，不少市民选择外迁。台东附近也鲜少有新盘问世，二手房成为这一区域地铁房的首选，从目前来看，地铁对于台东商圈，商业的促进作用似乎比对房价的带动作用要明显许多。
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