[摘要] 地铁11号线的开通对于即墨交通乃至楼市都将产生极大的影响，岛城置业者购房或将继续“北上”。
蓝色硅谷楼市处于价值洼地 11号线开通将促进片区楼市兴旺
11号线继续北上，就来到即墨界了，毫无疑问即墨蓝色硅谷是11号线的第二个受惠的区域。
蓝色硅谷属于新兴区域，入驻的各家开发商一般都是一期开发了较大户型的别墅产品，吸引高端人群；有一定人气后，便会开发一些200平方米左右的小别墅或洋房，以吸引中高端人群；等到轻轨开通、学校招生、周边企业相继入驻后，一批中小户型刚需产品将会陆续上市，以满足区域内日益增加的住房需求。目前来看，这个区域的发展尚处在发展的第二阶段。
业内人士称，与其他轨道交通覆盖区域相比，蓝色硅谷区域目前是岛城楼市最大的价值洼地。未来，随着11号线的开通，蓝色硅谷将纳入崂山、市北、李沧20分钟生活圈，这一时间与空间的跨越性“穿越”势必将成为岛城生活方式的主流结构趋势。
11号线的开通不仅将直接影响蓝色硅谷核心区内居民的出行环境和生活方式，而且将支撑国家“走向深海、走向高端”的海洋科技战略，推进山东半岛蓝色经济区规划的进一步实现，对加强蓝色硅谷核心区与青岛市东岸城区之间的联系，放大蓝色硅谷核心区和青岛的同城效应，承接青岛全方位辐射具有巨大的推动作用。我们来看看11号线沿线，即墨段有哪些在售楼盘：
天逸海湾
临近站点：鳌山卫站
天逸海湾项目占地2600亩仅规划了1030户，整体全部是别墅产品，总建筑面积688356平，容积率仅为0.4，紧邻滨海大道，离市区只需30分钟车程，是青岛市离市区最近的大型别墅区。地处蓝色硅谷核心区，区域发展迅速，周边配套逐渐完善。
硅谷专家公馆
临近站点：鳌山卫站
硅谷专家公馆项目占地约40亩，共计664套房源，建筑面积约13万㎡，分为南区1#（17层）、2#（17层）、3#（17层）（1#、2#为两梯四户，两个单元，3#为两梯两户，两个单元）与北区1#（17层）、2#（22层）、3#（22层）（1#为纯写字楼，2#、3#为两梯四户，两个单元），共5栋高层住宅和1栋写字楼，户型面积在85㎡到246㎡之间。
鲁信和璧花园
临近站点：鳌山卫站 山东大学站
鲁信和璧花园占地面积约350亩，总建筑面积约45万平方米，容积率1.5，由47栋楼组成，其中商品房46栋，综合服务楼一栋。商品房主体建筑为11层板式住宅，层高3米，配有电梯，一梯两户。主力户型面积约116-135平方米，精装修。
青岛蓝色中心
临近站点：蓝色硅谷站
青岛蓝色中心位于蓝色硅谷CBD中央，左侧哈工大科技园，右侧山东大学青岛校区，楼下蓝色轻轨直达青岛南北。项目为28万平米滨海商务综合体，涵盖科研研发、创业孵化、金融服务、商务会议、商业休闲为一体，是一座集海景SOHO、5A写字楼、黄金商铺、金融街等业态的全功能城市综合体。
海泉湾港中旅公馆
临近站点：蓝色硅谷站 水泊站
港中旅公馆，青岛海泉湾度假区里的房子，怀拥鳌山湾山海胜景，独享度假区内25亿顶级纯熟配套，2013年携89-120平米海景美宅，以全新的度假服务理念，深度整合港中旅（青岛）海泉湾度假区内配套资源价值打造一个365天无忧度假王国。
嶺海香澜郡瑜院
临近站点：博览中心站
嶺海香澜郡瑜院位于嶺海新城，南依北中国最大会展中心——青岛国际博览中心，3公里生活半径尊享200亿卓越城市配套。低于纯别墅区的容积率，5层电梯洋房，缓坡屋顶、大挑檐、极具张力的横向线条、层层退台，让建筑庄重而又不失细腻。区域特有的双首层超大入户私家花园，三、四层超大宽景露台，五层360°私属空中露台，建筑与五重绿植浓荫融为一体，共沐自然风情。
果岭艺墅
临近站点：博览中心站
果岭艺墅位于嶺海10平方公里新城的中心绿岛，项目西南侧为内海和规划中的阳光沙滩，北侧主入口紧邻果岭一路及嶺海中心岛会所，东侧为绿地景观。项目整体规划252栋，面积是从370㎡到1500㎡的独具西班牙风格的纯独栋别墅项目，每栋别墅都具备独特的景观。沿海、沿绿地一侧更是占尽稀缺的景观资源。
红豆杉养生谷
临近站点：温泉东站
红豆杉•养生谷位于青岛蓝色硅谷核心区，南依鳌山湾，西侧是海上第一名山——崂山，整个项目位于蓝色硅谷核心区三大生活社区之一——嶺海养生度假新城，嶺海养身度假形成定位于高端养生、会议、教育、运动、生活之城。红豆杉养生谷在整个嶺海片区打造了一处以养生、养老为主题的养生项目。
>>>11.5日看房：市北均价12500；李沧均价8500；城阳均价6500；黄岛均价11000，点击报名参加免费看房车。
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