[摘要] 转眼走到2016年末，青岛楼市在经历了几次起起伏伏后“状态”稳定，而不少置业者也因为年末的到来而开始摩拳擦掌，所谓年末不买房一年又白忙，挑选到一套好房子成了不少青岛市民在农历年前要忙活的大事。
【教育配套|新学校】
自古就有孟母三迁的典故，学校的好坏、学区的环境如何都能时刻牵动着家长们的心。“学区房”就是因为抓住了这样的置业心态而成为不少开发商炒作的手段，虽然如今房地产广告不允许再提及“学区房”概念，但即便如此，在青岛人心中，靠近好学校或者在好学校划片内的房子都是不折不扣的“好房子”！
青岛市南区西部曾因为悠久的历史诞生了不少百年名校，名校学区内的老房子一度被热炒到天价，足可见青岛人对于学区房的重视；而后东部城区几所名气越来越大的私立学校也开始成为教育配套里的“香饽饽”。如今各个片区在完善生活配套的同时，对于教育配套的重视程度也越来越高，东李片区内几所学校同时开建；高新区的青岛中学开建引来大批市区购房者，西海岸不少大学落地，让区域房价自然也跟着水涨船高。
【地铁大规划】
过去青岛市民买房看交通、看道路、看公交线路，现在全看地铁大规划。地铁对于城市生活的影响以及便捷性有目共睹，缩短通勤时间、拉近商圈距离，带动房价上涨。曾经青岛还未通地铁时，公交车及道路规划成为衡量一处新盘好坏的关键，而如今在青岛地铁大肆动工的当下，是否是地铁房成为青岛人衡量好房子的“新标准”。
从地铁规划刚出台到如今地铁3号线即将在年底迎来全线通车，那些被地铁“宠幸”的片区一个接一个的火起来。从最初的新都心、李沧中部，到后期地铁全域规划后多个新兴住宅片区升温，足可见地铁在青岛人心中的分量。作为青岛将最早全线通车的地铁线——3号线沿线楼盘不论是新房还是二手房都在升值。看到了3号线的便利，和其对房价的带动作用，如今地铁大规划已经成为青岛人衡量“好房子”的重要标准了。
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