[摘要] 转眼走到2016年末，青岛楼市在经历了几次起起伏伏后“状态”稳定，而不少置业者也因为年末的到来而开始摩拳擦掌，所谓年末不买房一年又白忙，挑选到一套好房子成了不少青岛市民在农历年前要忙活的大事。
转眼走到2016年末，青岛楼市在经历了几次起起伏伏后趋于稳定，不少置业者也因为年末的到来而开始筹划新的买房计划，希望能挑选到一套好房子成了不少青岛市民在农历年前要忙活的大事。然而如今青岛楼市新版图鹊起，新楼盘众多，到底什么样的房子算是“好房子”也是仁者见仁、智者见智。小编通过对购房者的采访整理，归纳出青岛人眼中好房子的几个必备条件，看看这些是不是也是你选房关注的“关键点”——
【海景资源】
青岛因瑰丽海岸线而闻名，海景资源的优势早已成为青岛特色名片。而由于海岸线资源的有限性，海景房数量也相当有限，因此自然成为“亲海”的青岛市民眼中不可多得的“好房子”，其价格也在住宅市场上独领风骚。
纵观青岛海景房市场，南有崂山石老人片区、市南区东部；西有小港湾片区及西海岸；在版图不断扩张的青岛楼市地图上，向北开始出现欢乐滨海城、交通商务区等新兴片区的海景房。后海海景房的加入，让海景房的房价也开始走起“亲民”路线。
据了解，崂山区石老人片区及市南东部海景房价格维持在30000-60000元/㎡，一度是青岛房价的“天花板”；随后小港湾片区打造出的几个海景楼盘价格在20000元/㎡左右；西海岸新区的崛起，近郊片区的海景房价格低至15000元/㎡，令不少青岛市民趋之若鹜；而随后诞生的滨海新区、李沧交通商务区，海景房价格才刚刚跃过万元线，成为市民购买海景房的新“价格洼地”。
【商业配套】
海景资源不可复制，但商业配套却可以多点开花。好房子除了要有良好的自然资源外，生活配套的齐全也是必不可少的要件。曾经的老青岛市民以能住在中山路为荣，繁华的商业街让居住变得极为便利；而后期随着城市中心的东移，市南东部成为青岛的居住宝地。
老一辈的青岛人认为好房子要有便利的大市场，而年轻一代的青岛人，则认为好房子就应该靠近能容纳吃喝玩乐为一体的商业综合体。如今，随着青岛商圈的多点开花，新都心、李村、浮山后、崂山腹地等片区都成为好房子聚集地，新晋开业的万象城、凯德MALL、金狮广场、金鼎广场等大型商业综合体带领房价瞬间飞涨。
相比之下，商业配套还有待于进一步完善的西海岸CBD、滨海新区及东李片区，虽然作为新兴片区新房林立，由于商业配套的匮乏一度成为置业者诟病的主因，眼下，东李配套趋于完善；西海岸也建起大型澳乐购；滨海新区的大规划也在如火如荼的开展，商业配套十分健全是青岛人眼中评价“好房子”的必备条件，这些新兴片区在如今都在努力补足这方面的空白。
【教育配套|新学校】
自古就有孟母三迁的典故，学校的好坏、学区的环境如何都能时刻牵动着家长们的心。“学区房”就是因为抓住了这样的置业心态而成为不少开发商炒作的手段，虽然如今房地产广告不允许再提及“学区房”概念，但即便如此，在青岛人心中，靠近好学校或者在好学校划片内的房子都是不折不扣的“好房子”！
青岛市南区西部曾因为悠久的历史诞生了不少百年名校，名校学区内的老房子一度被热炒到天价，足可见青岛人对于学区房的重视；而后东部城区几所名气越来越大的私立学校也开始成为教育配套里的“香饽饽”。如今各个片区在完善生活配套的同时，对于教育配套的重视程度也越来越高，东李片区内几所学校同时开建；高新区的青岛中学开建引来大批市区购房者，西海岸不少大学落地，让区域房价自然也跟着水涨船高。
【地铁大规划】
过去青岛市民买房看交通、看道路、看公交线路，现在全看地铁大规划。地铁对于城市生活的影响以及便捷性有目共睹，缩短通勤时间、拉近商圈距离，带动房价上涨。曾经青岛还未通地铁时，公交车及道路规划成为衡量一处新盘好坏的关键，而如今在青岛地铁大肆动工的当下，是否是地铁房成为青岛人衡量好房子的“新标准”。
从地铁规划刚出台到如今地铁3号线即将在年底迎来全线通车，那些被地铁“宠幸”的片区一个接一个的火起来。从最初的新都心、李沧中部，到后期地铁全域规划后多个新兴住宅片区升温，足可见地铁在青岛人心中的分量。作为青岛将最早全线通车的地铁线——3号线沿线楼盘不论是新房还是二手房都在升值。看到了3号线的便利，和其对房价的带动作用，如今地铁大规划已经成为青岛人衡量“好房子”的重要标准了。
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