[摘要] 日前，新闻网记者走访岛城几处海景房集聚区了解到，随着气温的下降，海景房市场也出现了季节性降温，同时受制于冬季客源不足，海景房租赁及短租市场也存在收益下降现象。
每年冬季，青岛海景房行情都会出现季节性变化，今年也不例外。日前，新闻网记者走访岛城几处海景房集聚区了解到，随着气温的下降，海景房市场又出现了季节性降温，同时受制于冬季客源不足，海景房租赁及短租市场也存在收益下降现象。不过，海景房仍是不少本土置业者的“心头好”，部分海景房售楼处或中介门店在冬季仍保持一定的热度。
与往年一样！冬季海景房出现季节性变化
青岛的海景房市场与旅游市场紧密挂钩，随着青岛旅游市场进入淡季，海景房市场也开始降温。尤其表现在海景房租赁市场，受制于冬季客源不足，租金收益下降明显。
在西海岸新区从事日租房生意的“职业房东”李先生告诉记者，进入冬季，很多日租房出现空置，虽然有的日租房转为月租，但租金远远赶不上旅游旺季的收益。据悉，今年旅游旺季期间，金沙滩景区一套两居室的租金能达到500—600元/天，三居室的价格高达800—1000元/天，房东月收入轻松上万。而进入冬季，景区附近两居室的月租金一般在1800元左右，相比旅游旺季的房租收益下降明显。
但在新房市场，海景房仍然保持一定的热度。11月13日，位于欢乐滨海城的城投琴海湾（热线400-810-0532转327）开盘，当天推出的近300套房源销售一空，首批房源均价12500元/㎡，成为11月新房市场为数不多的“日光盘”。业内人士认为，海景房因其特有的居住感受及投资属性，在购房者心中占有重要的地位，只要价格适中，就一定不愁销路。
市南西部老城海景房受关注
随着地铁3号线全线开通在即，市南西部海景房近来出现升温态势。“最近一段时间，咨询团岛附近房源的来电量增加不少，特别是金茂湾、双星金色海岸和海峡花园这几个小区，关注度很高。”位于贵州路的一家大型房产中介门店的经纪人告诉记者，在来电咨询中，“距地铁站多少路程”是最常被提到的问题。
据悉，目前双星金色海岸二手房挂牌均价为21500元/㎡，金茂湾一期二手房源均价21000/㎡左右，不仅低于香港路沿线房价，甚至比市北CBD的一些小区的二手房还要便宜。“目前地铁沿线房价上涨明显，但西部老城的房价还保持的比较稳定，尤其是市南老城区，属于‘价格洼地’。”驻扎在这一片区多年的资深房产经纪人表示，“未来西部老城将有多条地铁线通达，同时学区配套、医疗配套都比较完善，加上青岛人固有的老城情结，这一片区内二手房市场蕴含不少升值潜力，尤其是海景房，预计会成为不少中老年改善住房的目标。”
业内评价：青岛海景房已不单指“前海沿儿”
欢乐滨海城某家海景楼盘的销售负责人告诉记者，从目前接待的客户群体分类来看，本土型置业者仍是主要购买力。这些客户对房源能否看到海景，有几个房间能看到海景都比较关心。“毕竟这几年随着房地产全域的发展，越来越多的楼盘建设在城市腹地，紧邻海岸线的新楼盘数量并不多。不过，本土置业者对海景房的偏爱一直没有改变，都有一种看海的情怀，所以即便是冬天，海景的优势不明显，但售楼处每天仍有一定的到访量。”
科威不动产青岛区总经理孙杰表示，随着青岛北城、西岸沿海区域的发展，海景房早已不特指市南“前海沿儿”上的住宅了。随着大批后海海景新盘的涌现，无论是新房还是二手房，针对刚需还是改善，想选择一套海景房早已不是遥远的梦。“海景房”是青岛楼市的特色产品，除了固有的居住景观，在不动产保值乃至升值方面也有明显优势，未来一段时间，海景房行情预计仍将保持良好而稳健。
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