即墨古城即将开门迎客|蓝色硅谷炙手可热 即墨楼市"六大板块"崛起

    【编者按】  青岛版图扩张，给楼市注入新鲜血液，在规划前景广阔、交通通达的郊区板块房产大鳄频频抢滩登陆，打造的超级大盘也颇受青岛市民青睐。继西海岸、红岛楼市升级大发展之后，兼具历史文化底蕴和现代化城市气息的即墨楼市开始逐渐崭露头角，成为青岛市民心中公认的即将崛起的新城。

    即墨古城开门纳客、汽车城产业新城落户、山大青岛校区迎来新生、地铁11号线地下段路通……新闻曝光度的提升让人们对这个青岛北部这个重要的小城市多了一分了解，越来越多的投资型置业者看好即墨楼市的升值潜力。下面，小编就为大家介绍一下目前崛起中的即墨楼市有哪几大板块，为想在即墨置业的朋友们提供一份“淘房”参考——

【温泉-鳌山卫片区】

潜力： ★★★★★  新房价格：8862元/㎡

    温泉—鳌山卫板块是即墨近年来发展最为亮眼的片区，高标准的规划和配套让这里成为青岛楼市颇具潜力的区域。片区内最重要的板块——蓝色硅谷核心区不仅是即墨的“新名片”，甚至还是山东半岛蓝色经济区国家级重点项目，发展方向上升至国家战略，未来前景无比广阔。目前片区已经初步崭露头角，累计引进210余个高端创新创业项目，山东大学、天津大学、哈尔滨工业大学、吉林大学等多所全国知名高校在蓝谷设立校区或科研院所，整个板块是一个全新的科技文化新城。

    再加上地铁11号线从青岛崂山区一路北上而来，给温泉—鳌山卫板块即将带来交通上的便利，楼市热度逐渐提升。首批抢滩此地房企们如今都尝到了甜头，房价触顶天花板，成为即墨全市最贵的一个片区，均价8500元/㎡左右。一旦明年11号线开通地铁之后，蓝色硅谷将纳入崂山、市北、李沧20分钟生活圈，这一时间与空间的跨越性“提升”势必将改变沿线的生活方式，板块价值还会再升一个台阶。

    据了解，今年以来温泉—鳌山卫片区的地铁盘已经炙手可热了，销售速度也非常快。11号线途径的鳌山卫站有天逸海湾、硅谷专家公馆、鲁信和璧花园三家新盘；蓝色硅谷站有海泉湾港中旅公馆；博览中心站有嶺海香澜郡瑜院果岭艺墅，温泉东站有红豆杉养生谷。这些新盘都随轨道交通而被人所熟知，相信待到日后人口的聚集，教育、交通等资源的日益完善，温泉—鳌山卫板块将成为即墨最具活力和最具凝聚力的板块。

【即墨开发区】

潜力：★★★★☆  新房价格：6823元/㎡

发展亮点：创智新区、古城、汽车产业新城

    即墨经济开发区扼青岛连结胶东半岛各地之枢纽，区位优势明显，是除了蓝色硅谷之外，即墨市近两年来知名度第二高的板块之一。青龙高速即墨东出口位于开发区，20分钟可直达青岛市区、90分钟直达烟台和威海市区，距一汽大众华东生产基地2公里、距即墨市政府6公里、青岛蓝谷核心区12公里，交通十分快捷。

   开发区也形成了自己独立的配套网，青岛市第十九中学新校址迁到即墨，山东师范大学九年制实验学校 、即墨市实验高中、山东大学青岛校区等高端教育资源配置齐全，省立医院青岛医院签约入驻，这不仅给为城东发展带来有力支撑，也会吸引到越来越多的新市民在此安家落户，形成下一个中心城区。

    目前，即墨开发区内创智新区为核心、古城以及汽车产业新城是该板块发展的重中之重，这三个板块规划前景最好，人气也最旺盛。创智新区内品牌开发商最多，中航绿城理想城套二和套四户型都有，均价从6000-10000元/㎡不等。海信地产也在这里有项目盟旺世家预计将于2017年开盘上市。文化路国信雍翠湾是即墨仅有的低密度多层洋房项目，均价5500元/平左右。中交中央公元是即墨最大的项目，现在售价大概在6200-6400元/㎡。古城改造项目有多层在售，另外还有户型为180-660平四合院别墅，预计均价25000元/平，还未面试已经引起多方关注。

    汽车新城的规划容纳25万人口，总规划面积93平方公里，启动区面积8.53平方公里，汽车产业新城已引进了包括一汽-大众 （青岛）华东生产地、一汽商用车基地、捷能汽轮机三大龙头项目在内的重点项目69个。汽车新城内第一个住宅项目金色华山还处在价值洼地，二期主要销售14栋多层，户型建筑面积为67-88㎡，价格比较低，均价3900元/平。