[摘要] 即墨古城开门纳客、汽车城产业新城落户、山大青岛校区迎来新生、地铁11号线地下段路通……新闻曝光度的增加让人们对这个青岛北部重要的小城市多了一分了解，越来
【即墨城中心】
潜力：★★★★
新房均价：8108元/㎡发展亮点：老城区、生活配套齐全
即墨中部作为传统居住型老城区，以滨河生态景观、宝龙城市广场商业配套和优越的教育资源受到置业者的青睐。近几年，房企大鳄纷纷入驻，使这一区域的新楼盘销售热度上涨，价格也偏高，今年的成交均价8000元/㎡左右。
图片来自于山东图片库
作为即墨市的城中心，这一区域本身就具备了交通便利、配套设施齐全，生活便捷等得天独厚的优势，是目前即墨市居住起来最舒适的区域。如今来看，宝龙城市广场落户即墨，不仅激发了即墨老城区的现代商贸活力，同时也直接促进了城市建设。而随着窑头片区及古城片区等周边拆迁改造项目的推进，该区域将来必将成为即墨市最适合居住生活的社区之一。最值得一提的是，目前该区域新盘价格远低于即墨市的平均房价，可以说升值潜力巨大。
住宅方面，该片区的房价还是低谷，中交中央公元、墨河嘉苑、玺公馆等楼盘，均价都在6300元-6730元/平方米左右，根据整体规划，未来这一片区将形成以公园为核心的商业、购物、教育、医疗比较完善的生活居住区。另外，该板块还是摩天大楼聚集区，华通金融中心写字楼25层，层高3.85米，110-1500平写字楼，均价9000元/平；万丽国际广场在售90-1800平写字楼，物业费6元/平左右，均价9000元/平。
【城西商贸区】
潜力：★★★☆ 新房价格：7585元/㎡
发展亮点：国际商贸城、复星天贸城
即墨西部的房产市场以城际铁路和商贸城为两大卖点，由于城西靠近火车站，这里的经济发展潜力是可以预见的。
商贸区是城西的特色，作为市场商贸业起步较早的地区之一，经过30余年的培育发展，即墨市场商贸业的规模不断扩大、品质不断提升，在繁荣经济、孵化产业、拉动就业、促进增收等方面发挥了举足轻重的作用，是即墨乃至青岛对外宣传交流的重要窗口和靓丽名片。
在即墨西部商贸业不断强盛之时，国内知名产业地产运营商纷纷“驻扎”，加入到打造即墨国际商贸城的“战役”当中，即墨小商品新城、复星天贸城、四季青国际纺织服装城、青岛国际服装产业城应运而生。在产业地产运营举步维艰的大环境下，即墨的繁荣恰恰验证了产业地产的命脉是产业这一金科玉律。
商业地产的繁荣给城西板块带来旺盛的人气，房地产开发进程加速，新楼盘较多。鹤山路的蓝海国际在售93-113㎡高层现房，均价5500元/平。即墨市嵩山三路佳源都市户型75-130㎡套二套三，均价7200元/㎡。高迪墨香郡户型建面105㎡和118㎡，折后均价7000元/平。绿城岘山花城在售小高层105-206㎡户型，其中105-132㎡三居和140-206㎡四居，均价9500元/平。华山二路的占地3690亩复星天贸城，属青岛市重点招商引资的项目，总投资超150亿元，除了商铺之外，还有规划公寓、住宅项目，高层、小高层都有，不过项目还在启动阶段，开盘时间未知。中纺联合国际商贸城也规划有住宅，但目前还未销售，一期主体结构顺利完工，计划年底前运营。
