[摘要] 即墨古城开门纳客、汽车城产业新城落户、山大青岛校区迎来新生、地铁11号线地下段路通……新闻曝光度的增加让人们对这个青岛北部重要的小城市多了一分了解，越来
【即墨城南居住区】
潜力：★★★ 新房价格：5961元/㎡
发展亮点：地理位置优越 接即墨和城阳
即墨城南居住片区北接即墨中部区域，南邻城阳北部，由于该板块以旧城改造为主，与其他板块相比城南的发展较为缓慢，房地产开发商进驻比较晚，新楼盘也是屈指可数。这个区域的楼市发展还处在一个刚刚起步的发展阶段，房价也一直都处在低谷，今年新房平均成交价5961元/㎡。
城南代表楼盘德馨珑湖
目前来看，城南仅有两家新楼盘在售，开发体量都不小。德馨珑湖总建筑面积44万㎡，既有高层、小高层、多层花园洋房，也有联排别墅，在售高层均价5700元/平，户型建筑面积88-101㎡，房源较为充足，小高层建筑面积90-160平，均价7000元/㎡。多层洋房户型包括120㎡、140㎡，均价7200元/㎡；观澜国际项目整体体量更大，社区面积超过70万㎡，房源以30层以上的高层为主，户型58-143㎡，均价4800元/㎡。58平套一房仅需26万，86平套二房仅需39万，110平套三房仅需52万。
【即墨田横岛】
潜力：★★★ 新房价格：3853元/㎡
发展亮点:省级度假区
即墨田横岛位于青岛东北部，是青岛市的第二大岛，面积1.46平方公里。未来发展定位为一个时尚、浪漫的旅游度假之岛，回归自然纯静的世外桃源。田横岛景区于2001年被评为国家AAA级景区，梦海园、九龙居、中国苑、别墅区等主体建筑群和旅游景点，展现出星级服务规模和一派特有的海岛风情。
田横岛虽然旅游资源十分丰富，但是经济整体发展上相对落后。自2013年下半年开始，田横岛省级旅游度假区及周边区域多次大规模出让土地，2014年2月，中海斥资9亿拿下田横镇王村中心社区13宗地块，将这波土地出让潮推上高潮。今年年初，即墨土地市场率先成功拍卖的就是田横岛地块。有4幅住宅商业新地块被青岛鼎胜泰瑞置业有限公司收入囊中。尽管土地出让消息从未间断，但是田横岛的综合开发一直未传来动土开工的声音。但相信待这片区整体开发之后，美丽的田横岛将是即墨下一个潜力股。
（文中房价数据由青岛锐理数据提供）
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