[摘要] 即墨古城开门纳客、汽车城产业新城落户、山大青岛校区迎来新生、地铁11号线地下段路通……新闻曝光度的增加让人们对这个青岛北部重要的小城市多了一分了解，越来
【编者按】 青岛版图扩张，给楼市注入新鲜血液，在规划前景广阔、交通通达的郊区板块房产大鳄频频抢滩登陆，打造的超级大盘也颇受青岛市民青睐。继西海岸、红岛楼市升级大发展之后，兼具历史文化底蕴和现代化城市气息的即墨楼市开始逐渐崭露头角，成为青岛市民心中公认的即将崛起的新城。
即墨古城开门纳客、汽车城产业新城落户、山大青岛校区迎来新生、地铁11号线地下段路通……新闻曝光度的提升让人们对这个青岛北部这个重要的小城市多了一分了解，越来越多的投资型置业者看好即墨楼市的升值潜力。下面，小编就为大家介绍一下目前崛起中的即墨楼市有哪几大板块，为想在即墨置业的朋友们提供一份“淘房”参考——
【温泉-鳌山卫片区】
潜力： ★★★★★ 新房价格：8862元/㎡
发展亮点:蓝色硅谷、地铁11号线
温泉—鳌山卫板块是即墨近年来发展最为亮眼的片区，高标准的规划和配套让这里成为青岛楼市颇具潜力的区域。片区内最重要的板块——蓝色硅谷核心区不仅是即墨的“新名片”，甚至还是山东半岛蓝色经济区国家级重点项目，发展方向上升至国家战略，未来前景无比广阔。目前片区已经初步崭露头角，累计引进210余个高端创新创业项目，山东大学、天津大学、哈尔滨工业大学、吉林大学等多所全国知名高校在蓝谷设立校区或科研院所，整个板块是一个全新的科技文化新城。
再加上地铁11号线从青岛崂山区一路北上而来，给温泉—鳌山卫板块即将带来交通上的便利，楼市热度逐渐提升。首批抢滩此地房企们如今都尝到了甜头，房价触顶天花板，成为即墨全市最贵的一个片区，均价8500元/㎡左右。一旦明年11号线开通地铁之后，蓝色硅谷将纳入崂山、市北、李沧20分钟生活圈，这一时间与空间的跨越性“提升”势必将改变沿线的生活方式，板块价值还会再升一个台阶。
据了解，今年以来温泉—鳌山卫片区的地铁盘已经炙手可热了，销售速度也非常快。11号线途径的鳌山卫站有天逸海湾、硅谷专家公馆、鲁信和璧花园三家新盘；蓝色硅谷站有海泉湾港中旅公馆；博览中心站有嶺海香澜郡瑜院果岭艺墅，温泉东站有红豆杉养生谷。这些新盘都随轨道交通而被人所熟知，相信待到日后人口的聚集，教育、交通等资源的日益完善，温泉—鳌山卫板块将成为即墨最具活力和最具凝聚力的板块。
【即墨开发区】
潜力：★★★★☆ 新房价格：6823元/㎡
发展亮点：创智新区、古城、汽车产业新城
即墨经济开发区扼青岛连结胶东半岛各地之枢纽，区位优势明显，是除了蓝色硅谷之外，即墨市近两年来知名度第二高的板块之一。青龙高速即墨东出口位于开发区，20分钟可直达青岛市区、90分钟直达烟台和威海市区，距一汽大众华东生产基地2公里、距即墨市政府6公里、青岛蓝谷核心区12公里，交通十分快捷。
开发区也形成了自己独立的配套网，青岛市第十九中学新校址迁到即墨，山东师范大学九年制实验学校 、即墨市实验高中、山东大学青岛校区等高端教育资源配置齐全，省立医院青岛医院签约入驻，这不仅给为城东发展带来有力支撑，也会吸引到越来越多的新市民在此安家落户，形成下一个中心城区。
目前，即墨开发区内创智新区为核心、古城以及汽车产业新城是该板块发展的重中之重，这三个板块规划前景最好，人气也最旺盛。创智新区内品牌开发商最多，中航绿城理想城套二和套四户型都有，均价从6000-10000元/㎡不等。海信地产也在这里有项目盟旺世家预计将于2017年开盘上市。文化路国信雍翠湾是即墨仅有的低密度多层洋房项目，均价5500元/平左右。中交中央公元是即墨最大的项目，现在售价大概在6200-6400元/㎡。古城改造项目有多层在售，另外还有户型为180-660平四合院别墅，预计均价25000元/平，还未面试已经引起多方关注。
汽车新城的规划容纳25万人口，总规划面积93平方公里，启动区面积8.53平方公里，汽车产业新城已引进了包括一汽-大众 （青岛）华东生产地、一汽商用车基地、捷能汽轮机三大龙头项目在内的重点项目69个。汽车新城内第一个住宅项目金色华山还处在价值洼地，二期主要销售14栋多层，户型建筑面积为67-88㎡，价格比较低，均价3900元/平。
【即墨城中心】
潜力：★★★★
新房均价：8108元/㎡发展亮点：老城区、生活配套齐全
即墨中部作为传统居住型老城区，以滨河生态景观、宝龙城市广场商业配套和优越的教育资源受到置业者的青睐。近几年，房企大鳄纷纷入驻，使这一区域的新楼盘销售热度上涨，价格也偏高，今年的成交均价8000元/㎡左右。
图片来自于山东图片库
作为即墨市的城中心，这一区域本身就具备了交通便利、配套设施齐全，生活便捷等得天独厚的优势，是目前即墨市居住起来最舒适的区域。如今来看，宝龙城市广场落户即墨，不仅激发了即墨老城区的现代商贸活力，同时也直接促进了城市建设。而随着窑头片区及古城片区等周边拆迁改造项目的推进，该区域将来必将成为即墨市最适合居住生活的社区之一。最值得一提的是，目前该区域新盘价格远低于即墨市的平均房价，可以说升值潜力巨大。
住宅方面，该片区的房价还是低谷，中交中央公元、墨河嘉苑、玺公馆等楼盘，均价都在6300元-6730元/平方米左右，根据整体规划，未来这一片区将形成以公园为核心的商业、购物、教育、医疗比较完善的生活居住区。另外，该板块还是摩天大楼聚集区，华通金融中心写字楼25层，层高3.85米，110-1500平写字楼，均价9000元/平；万丽国际广场在售90-1800平写字楼，物业费6元/平左右，均价9000元/平。
【城西商贸区】
潜力：★★★☆ 新房价格：7585元/㎡
发展亮点：国际商贸城、复星天贸城
即墨西部的房产市场以城际铁路和商贸城为两大卖点，由于城西靠近火车站，这里的经济发展潜力是可以预见的。
商贸区是城西的特色，作为市场商贸业起步较早的地区之一，经过30余年的培育发展，即墨市场商贸业的规模不断扩大、品质不断提升，在繁荣经济、孵化产业、拉动就业、促进增收等方面发挥了举足轻重的作用，是即墨乃至青岛对外宣传交流的重要窗口和靓丽名片。
在即墨西部商贸业不断强盛之时，国内知名产业地产运营商纷纷“驻扎”，加入到打造即墨国际商贸城的“战役”当中，即墨小商品新城、复星天贸城、四季青国际纺织服装城、青岛国际服装产业城应运而生。在产业地产运营举步维艰的大环境下，即墨的繁荣恰恰验证了产业地产的命脉是产业这一金科玉律。
商业地产的繁荣给城西板块带来旺盛的人气，房地产开发进程加速，新楼盘较多。鹤山路的蓝海国际在售93-113㎡高层现房，均价5500元/平。即墨市嵩山三路佳源都市户型75-130㎡套二套三，均价7200元/㎡。高迪墨香郡户型建面105㎡和118㎡，折后均价7000元/平。绿城岘山花城在售小高层105-206㎡户型，其中105-132㎡三居和140-206㎡四居，均价9500元/平。华山二路的占地3690亩复星天贸城，属青岛市重点招商引资的项目，总投资超150亿元，除了商铺之外，还有规划公寓、住宅项目，高层、小高层都有，不过项目还在启动阶段，开盘时间未知。中纺联合国际商贸城也规划有住宅，但目前还未销售，一期主体结构顺利完工，计划年底前运营。
【即墨城南居住区】
潜力：★★★ 新房价格：5961元/㎡
发展亮点：地理位置优越 接即墨和城阳
即墨城南居住片区北接即墨中部区域，南邻城阳北部，由于该板块以旧城改造为主，与其他板块相比城南的发展较为缓慢，房地产开发商进驻比较晚，新楼盘也是屈指可数。这个区域的楼市发展还处在一个刚刚起步的发展阶段，房价也一直都处在低谷，今年新房平均成交价5961元/㎡。
城南代表楼盘德馨珑湖
目前来看，城南仅有两家新楼盘在售，开发体量都不小。德馨珑湖总建筑面积44万㎡，既有高层、小高层、多层花园洋房，也有联排别墅，在售高层均价5700元/平，户型建筑面积88-101㎡，房源较为充足，小高层建筑面积90-160平，均价7000元/㎡。多层洋房户型包括120㎡、140㎡，均价7200元/㎡；观澜国际项目整体体量更大，社区面积超过70万㎡，房源以30层以上的高层为主，户型58-143㎡，均价4800元/㎡。58平套一房仅需26万，86平套二房仅需39万，110平套三房仅需52万。
【即墨田横岛】
潜力：★★★ 新房价格：3853元/㎡
发展亮点:省级度假区
即墨田横岛位于青岛东北部，是青岛市的第二大岛，面积1.46平方公里。未来发展定位为一个时尚、浪漫的旅游度假之岛，回归自然纯静的世外桃源。田横岛景区于2001年被评为国家AAA级景区，梦海园、九龙居、中国苑、别墅区等主体建筑群和旅游景点，展现出星级服务规模和一派特有的海岛风情。
田横岛虽然旅游资源十分丰富，但是经济整体发展上相对落后。自2013年下半年开始，田横岛省级旅游度假区及周边区域多次大规模出让土地，2014年2月，中海斥资9亿拿下田横镇王村中心社区13宗地块，将这波土地出让潮推上高潮。今年年初，即墨土地市场率先成功拍卖的就是田横岛地块。有4幅住宅商业新地块被青岛鼎胜泰瑞置业有限公司收入囊中。尽管土地出让消息从未间断，但是田横岛的综合开发一直未传来动土开工的声音。但相信待这片区整体开发之后，美丽的田横岛将是即墨下一个潜力股。
（文中房价数据由青岛锐理数据提供）
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