[摘要] 日前，青岛市国土资源和房屋管理局发布国有建设用地使用权网上拍卖出让公告，位于市北区的6宗地块将集中上市。地块分布于新都心、老四方及错埠岭，土地用途包含城镇住宅及商服用地。
年底本应是楼市的传统淡季，今年却非同寻常。日前，青岛市国土资源和房屋管理局发布国有建设用地使用权网上拍卖出让公告，位于市北区的6宗地块将集中上市。地块分布于新都心、老四方及错埠岭，土地用途包含城镇住宅及商服用地。如此密集的土地出让，为明年市北区楼市的火爆埋下了伏笔。
市北6宗城镇住宅|商服地块密集出让 新都心将建租赁型人才公寓
根据拍卖公告显示，1号地块位于市北区台柳路252号，土地总面积5287.1㎡，规划建筑总面积11632.62㎡，土地用途为商务金融，容积率≤2.2，建筑密度≤40%，出让年限为40年，竞卖保证金6427.0226万元，拍卖起始价（楼面地价）5525元/㎡。
2号地块位于市北区华清及吉上地块以东、规划路及长沙路38号人才公寓以南、宁乡路以西，原大山监狱以北区域A地块。土地总面积26397.9㎡，规划建筑总面积84473.3㎡。该地块包含出让土地和划拨土地两大部分。其中，出让土地部分土地面积23507.3㎡，容积率≤3.2，建筑密度≤25%，绿地率≥30%，规划建筑面积75223.3㎡，竞卖保证金43742.349万元。其中，出让土地部分的城镇住宅用地出让年限为70年，商服用地出让年限为40年。划拨土地部分土地面积2891㎡，土地用途为租赁型人才公寓，规划建筑面积9250㎡。
3号地块位于市北区华清及吉上地块以东、规划路及长沙路38号人才公寓以南、宁乡路以西，原大山监狱以北区域B地块。土地总面积10435.4㎡，规划建筑面积31306.2㎡。该地块同样包含出让土地和划拨土地两大部分。其中出让土地部分土地面积8345.5㎡，容积率≤3.0，建筑密度≤25%，绿地率≥30%，规划建筑面积25036.5㎡，竞买保证金14621.36万元，拍卖起始价5840元/㎡。出让土地部分又分为城镇住宅及商服用地两部分。城镇住宅用地面积6258.4㎡，出让年限70年；商服部分土地面积2087.1㎡。划拨土地面积2089.9㎡，土地用途为租赁型人才公寓，规划建筑面积6269.7㎡。
4号地块位于市北区辽阳西路178号，土地总面积9190㎡，规划建筑面积25170㎡，土地用途为商服，容积率＜2.74，建筑密度＜60%，出让年限40年，竞买保证金14359.485㎡，拍卖起始价楼面地价5705㎡。
5号地块位于市北区金华支路8号，土地总面积6642.4㎡，规划建筑面积16606㎡，容积率≤2.5，建筑密度≤25%，绿地率≥30%，竞买保证金10320.620㎡，拍卖起始价楼面地价6215元/㎡。
6号地块位于市北区台柳路以西、德兴路以北、宁乡路以东、长沙路以南。土地总面积99877.8㎡，规划建筑面积317152.8㎡。该地块分为出让部分及划拨部分。其中，出让部分又分为城镇住宅用地及商服用地，竞买保证金174993.2454万元，拍卖起始价5605元/㎡。划拨土地部分7361㎡，土地用途为科教，将建12班托幼，规划建筑面积4943㎡。
6宗地块4幅位于新都心 土地用途包含住宅及商服
从地理位置上来看，1、2、3号及6号地块均位于青岛市正在强势打造的新都心核心区域，周边有重庆南路、长沙路及哈尔滨路等交通主干道，东北部便是长沙路立交桥，紧领正在建设 的地铁3号线，建成后居民出行将十分方便。同时，地块附近已有多家大型商场入驻，包括麦凯乐、凯德广场、居然之家商业广场，新都心商圈已经初具规模。
除此之外，这些地块周边目前已经聚集起了多个新兴住宅小区，如万科城、双山馨城、保儿馨都等，目前二手房均价约在20000元/㎡上下；其北部过了长沙路，便是正在崛起的万科紫台、海尔地产罗兰公馆等新盘，其均价也都在15000元/㎡上下。
5号地块位于老四方，交通便利，地块周边紧邻海云庵商圈及水清沟商圈，生活配套十分齐全，未来随着滨海新区的建设与发展，该地段的配套还将会得到质的提升。此外，该片区范围内近年来有多家老企业集中搬迁，这不仅改善了周边的居住环境，“腾笼换鸟”之后该区域将一改往日在人们心目中“老工业区”的形象，成为既“新都心”之后市北又一宜居新兴片区。
4号地块位于老“错埠岭”，在青岛其他板块大刀阔斧地改造的过程中，这一片区一直默默无闻。但就是这个默默无闻的、正处于CBD和新都心的夹缝之中的老居住区，不断吸收着周边新兴事物带来的无穷魅力、共享着新兴片区崛起的新配套资源，让自身的几个楼盘身价居高不下。当下，错埠岭小区20多年房龄的二手房均价都在13000-14000元/㎡，海安新居、新岭三期等2010年后建成的次新房小区均价大都在15000元/㎡以上。
【延伸阅读】
临近年底青岛土地市场又爆发了大规模的土地出让潮，除了市北区上市的6幅地块外，还有20余幅地块也在同一天宣布入市，地块分布在市南区，崂山区,李沧区,城阳区和黄岛。
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2016年大热的东李板块也有“新货”即将登台拍卖。据悉，此次将拍的东李板块一共有5宗，均位于天水路以南、世园大道以北、世园会以西的位置上，地块性质以商业、住宅为主，土地面积超过13万㎡，规划建筑面积将近27万㎡，竞买保证金超过10.8亿元（点击阅读详情>>）。
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>>>12.10日看房：市北均价13800；城阳均价6500；李沧均价12000；黄岛均价11000，点击报名参加免费看房车。
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