[摘要] 眼下，正是楼市传统的淡季，岛城的这个冬天却并不寒冷。当不少置业者满怀欣喜地将目光再次投向东李时，却猛然发现曾经新盘鳞次栉比的东李如今的新房已经寥寥。取
一年之初，正是楼市传统的淡季，但青岛楼市的这个冬天却并不冷。当不少置业者满怀欣喜地将目光再次投向东李时，却猛然发现曾经新盘鳞次栉比的东李如今的新房不多了。取而代之的则是地铁大规划横空出世、一条条马路畅通，以及一座座商业项目的进驻。
回望东李从2009年取得世园会举办权后而被市民所认可至今，也不过短短的7年时间。蓦然回首却发现，曾经旧村遍地的东李，转眼间已经发展成为一个居住环境宜人的新兴居住板块。这里经过7年时间的“历练”，如今已经发生由量到质的改变，东李的发展正驶入新的发展轨道……
资料图
市场调查：东李多个楼盘如今已经没有新房可卖
相信不少曾经关注过东李楼市的置业者似乎还有印象，早在2016年年初，海尔博悦兰庭、新城香溢紫都、卓越皇后道、万科生态城二期以及老盘中海玫瑰庭院等众多新楼盘项目的临时售楼处都设在了万科生态城一期的底层商业街上，百步之内五大楼盘同场竞技，一条街都是买房的路旗广告，形成了知名的“售楼一条街”。这种现象当时在整个青岛楼市都极为罕见。也正因如此，彼时人们对东李的印象还停留在新盘众多，开发商竞争火热的阶段。谁知短短一年将将过去，曾经还为“抢客”而各出绝招的开发商们却都一改往日的针锋相对，变得“和谐”了不少。
日前，记者实地走访，再次来到了这几家楼盘，结果问了一圈发现，如今这几大项目的在售高层住宅房源已经寥寥无几，不少楼盘的房子都已经售罄，新年年初几乎是“无房可卖”了！
这其中，海尔地产博悦兰庭目前房源已售罄，仅剩余4#，东边户95平、西边户96平、中间户78平等少量房源，具体开盘时间还未定；中海玫瑰庭院仅剩余联排及独栋别墅在售，共计25套左右；卓越皇后道虽然说近期将加推，但加推时间待定……
除了大家熟知的几个超级大盘都已经卖得差不多了，可挑选的新房房源较少外，新年东李片区也没有新项目将亮相。新房越卖越少，东李片区的“刚需片区”身份也发生了变化，早在2015年之前，东李的主要置业人群多为刚需及投资置业者，彼时东李的房价也仅保持在一万元左右。来到2016年之后，东李逐渐成为了改善型置业者关注的热点区域，如今新盘均价已经上涨到13000元/㎡左右，其中佼佼者，万科如园精装修房源目前售价已经达到18000-21000元/㎡，与市北中心片区房价相当！
三条地铁规划|南北干道打通 东李将成出行最便利区域
青岛市轨道交通示意图
2016年年底，青岛首条地铁线——3号线全线通车，虽然开通至今才短短的半个月时间，但地铁给生活带来的便利却已经影响到沿线新房和二手房的房价。作为多条地铁规划经过的区域，东李楼市也在地铁线路的加持之下“涨了身价”。据悉，目前规划中经过东李的线路有2号线和11号线，以及远景规划的15号线三条地铁线路。
其中，2号线规划自泰山路站至世园会站，目前一期工程(泰山路站至李村公园站)正在施工。2号线延长线横贯东李，线路起自李村公园站，走向将是沿金水路向东到达世博园。
11号线是途径东李的首条地铁线路，线路起自苗岭路与深圳路交汇处、止于即墨市大桥盐场，全线设车站22座，连接了金家岭金融商务区、世园会片区及蓝色硅谷核心区，其中在世园会区域设有世博园站。根据此前发布的官方消息,11号线通车时间初定为2017年年底，这意味着今年东李就将实现首条地铁直达了。
此外，还有远景规划的15号线，据悉线路起自崂山区石老人景区，止于即墨汽车产业城，沿线连接了李沧东部新区与崂山金家岭金融商务区、城阳东部、即墨东部新区等区域。
拥有3条地铁线路的东李，不仅将与主城区实现全域地铁通达，还能直达蓝色硅谷及汽车产业城等近郊片区。可以预见，未来东李将成为青岛地铁出行最为便利的区域之一。
除了地铁之外，东李的道路交通规划得也日趋完善，今年6月开工建设的深圳路 (李沧段)南起青山路，北至规划2号线，规划为城市主干路，红线宽30米，设计为双向六车道，工程总投资约5.9亿元。深圳路向北与银液泉路、巨峰路衔接后，可北至临山的世园大道，南到濒海的香港路，打通后将是主城区里重要的南北向主干道，对于缩小主城区的南北差距具有积极作用。目前，李沧段已经通车，仅剩崂山区部分路段未打通了。
东李多个商业体进展顺利 未来或将打造东李商圈
万国云商
东李片区背靠世园会，优美的居住环境无可挑剔，但是在不少置业者眼中，商业配套不完善一直是东李的一大短板。不过到了2017年这种情况将会大大改变，随着多个综合体及地产自配商业项目的加速建设，如今的东李正有发展成新商圈的趋势。
位于九水路的保利茉莉公馆自配商业体——万国云商，该项目集中商业、主题商街、高端写字楼等复合业态，未来将形成以概念性消费、新潮娱乐、特色餐饮、时尚购物为主的综合业态，打造“全家庭玩乐型消费时尚地”，目前刚刚完成了主体封顶，一旦开业，保利茉莉公馆、中海国际社区等多个社区居民将直接获益。
位于世博园旁、金水路上的卓越皇后道项目自带4万平商业；与其相隔不远的和达璟城要仿照新都心和达中心城的模式，也要建设一处大商场，而绿城打造的商街已经雏形出现，还要引进丽达购物广场。
除了以上在建商业项目外，东李片区还预留了多宗商业地块用作建设大型商贸中心，以此满足居民购物需求。可以预见的是，这一片区未来商业布局较为密集，居住在东李的市民都可以享受到全方位的商业配套服务。
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