[摘要] 有人说成长的路上会有许多的不得已，而刚需则会告诉你，买房的路上会有更多的不得已。回望2016年，地铁通车、商业绽放，住在主城中心区享受的几乎都是大都市精
有人说成长的路上会有许多的不得已，而刚需则会告诉你，买房的路上会有更多的不得已。回望2016年，地铁通车、商业绽放，住在主城中心区享受的几乎都是大都市精彩的生活配套。然而，与这些配套相呼应的则是看涨的房价。
既不想搬离主城中心区却又无力承担买好房的刚需，为了能留在主城区可谓是费尽心思，他们称之为“买房路上不得已承受的痛”，比如房龄的老旧；比如朝向不佳；又比如不敢奢望物业与车位......
痛点一：房子朝向不好 但价格便宜
如今买新房讲究的大多是南北通透，采光及朝向是很多购房者关心的重点。然而，这对于准备买下辽阳西路上一套二手房的张晨来说，这似乎成了奢望。因为他正准备买下一套西北向的二手房，未来“冬冷夏热”几乎是不可避免的了，但这处房子的价格确实比周边的新楼盘甚至同龄的二手房都便宜了不少，且区位优势明显，门口就有地铁站，这才让他不得不下决定。
“这一片属于老市北区，去年底又刚刚通了地铁3号线，马路对面就是大商超，在这些有利因素的推动下，附近的二手房已经涨到19000元/㎡左右了，新房房价都超20000元/㎡，以我的经济能力根本买不起这个片区的房子。”张晨告诉记者，早在买房之前他就考察过附近的房价，对片区内的房子可谓是了如指掌。如今他看中的这套房，房东之所以开出13000元/㎡的超低价，就因为房屋朝向不好，但这是能让他入住主城中心区的契机。
“说实话考虑了很久。”张晨说：“但13000元/㎡如今到李沧区能买到合适的房子都不容易，更别提老市北了。房屋朝向确实是个致命伤，但最后我妥协给了房价。”张晨告诉记者，权衡利弊他还是决定留在主城区，上班购物都比较方便，尤其是刚刚开通的地铁3号线，成了他说服自己的最后一个理由。“以后相亲我也可以大方的跟女方说我在市北有套房了！”接受在记者采访时，张晨还不忘笑着打趣自己。
痛点二：房龄老旧 小广告满天飞
相对忍受着朝向不好的房子而尴尬留在主城区的张晨，小林的“驻扎之路”要好一些。他要出手的是错埠岭一套老房子，房龄已经超过15年，楼道里已经布满了小广告，这就是小林还在犹豫不决的“新家”。“这套房是老式三居室，因为房子老也没有电梯，但公摊几乎为零。”小林对记者细数了房子的缺点之后，又客观的分析了一下优点。
当然，能以较低的价格入驻市北区，是这套房对小林最大的诱惑。“我是土生土长的青岛人，在买房之初父母辈就对李村那边不感兴趣，压根就不想让我离开主城中心区。”小林说，但如今放眼市南区市北区，对于他这样的刚需来说，买套套三新居压力大，想要留在主城中心区的最后智能考虑买套房龄大一点的二手房。
“前段时间去朋友买的新房看了看，崭新的小区和绿化对比我要买的这套落差很大。”小林说，“但他的新房在李沧区，考虑到未来通勤，我还是想要留在市北区。”小林告诉记者，鱼和熊掌不能兼得是刚需买房最大的痛，而为了留在心中理想的区域，有些该舍弃的就得舍弃。
痛点三：不敢奢望物业管理和小区停车位
在记者的采访中，虽然不少刚需购房者谈到为了买房而“西进北上”离开主城，但也有不少像张晨和小林一样，千难万难也要选择留下来。“现在李村的房价也挺高的，考察了一圈，觉得差不多的钱不如留在老市北。”网友Max告诉记者，但想留在老城区也不容易，如今主城中心区房龄稍大但品质较好的二手房都价格不菲，比如市南区某些片区的“老房子”就涨了不少。
“刚需想要留在主城中心区，对小区物业、车位这些‘配件’基本上没得挑。”Max说，他在网上看到的价位较低的二手房，基本上都比较老旧，极少的小区会有物业管理，而且由于年代久远，小区内的车位配比严重不足，有的甚至就没有停车位。
最后，在记者走访调查的结果显示，超过60%的刚需购房者宁肯窝在主城中心区面积不大、房龄老、没物业的二手房里，也不愿远离主城，去李沧区或是城阳区购买一套新房。“日后更多的地铁线路都通车了，我可能会考虑离开主城，到方便的地方换套大房子。”Max说，毕竟通勤距离和生活的便利是刚需首次买房时要考虑的重中之重。
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