四大关键词影响2016楼市 2017这些方面依然有看头

    元旦小长假的烟花礼炮结束了缤纷多姿的2016，回望这一年，青岛楼市稳中有升，从年初热到年尾忙坏了一众需求各异的购房者。而这一年的青岛楼市，从大型商业综合体开门纳客，到二胎政策全面放开，再到地铁通车都给楼市很大的影响，尤其让近郊片区开始火爆，四大关键词共同铸就了2016青岛楼市，并继续影响着已经到来的2017......

    关键词一：商业

    2017年看点：各区域摩拳擦掌，“大比拼”势在必行

    从2016年开年之初，“商业元年”的称号便成了2016年楼市的一大关键词，新晋商业风起云涌也让青岛楼市好不热闹。在继2015年万象城、新都心麦凯乐、和谐广场等一系列大型购物中心开门纳客之后，2016年大批商业综合体开始了“争霸赛”，并由此带火了几大楼市片区。

    此前将商业配套称之为“硬伤”的崂山区，在2016年迎来金狮广场的盛大开业，无论是地理位置还是设计定位，都具有得天独厚的优势。无独有偶，同样是之前在商业配套上趋于空白的新都心，也在2016年迎来凯德MALL这一集商业、餐饮和娱乐于一体的大型商业综合体。此外，在同样竞争激烈的香港中路商圈，银座中心开业了。这让原本就群雄争霸的香港中路商圈更有看头，定位的差异化与市场的细分成为香港中路商圈未来发展的一大趋势。

    此外，2016年开业的还有居然之家及万科中心，多点开花的商业布局以及对青岛楼市的带动作用，让“商业综合体”成为影响2016年青岛楼市的首个关键词。而如今的2017年，各区域商业配套方面的完善还在继续，商业升级也加剧了片区之间的纷争，正所谓“万事俱备只欠东风”，2017年的青岛楼市各区域间摩拳擦掌跃跃欲试，除了新楼盘备受关注外，其他方面的“比拼”，尤其是商业配套方面的较量也是势在必行。

关键词二：二孩

2017年看点：二孩扎堆换房仍在进行，配套、面积和实用性受关注

    2016“二孩”政策全面放开，生娃到底有多盛行看看各大医院的妇产科多爆满你就能略知一二。从“单独二胎”政策的实施，到如今全面放开“二孩”，一个小家庭要迎接第二个孩子的出生，相应的各种条件也都需要改善，而这其中首当其冲的便是换房子。

    “二孩政策”一放开，“生产大军”也随之壮大起来，刚需小户型的缺点开始被人们诟病，其中最突出的矛盾就是“不够住”。很快，从刚需演变而来的改善型换房大军也充盈起来，110-120㎡的三居室开始热销，“一步到位”成为很多市民流行的置业选择。

    在业内人士看来，这一轮的“二孩”政策确实改变了楼市的置业群体，不少刚需购房者升级为改善置业，究其原因多半是因为多了一个娃。而放眼2017年，要生育二胎的家庭只多不少，换房的脚步依然不会停歇，这些楼市大军中的“孩爹孩妈”虽然年龄各异，但目的性却很明确，再换房他们更注重配套的成熟、面积的紧凑以及实用性。