[摘要] 从大型商业综合体开门纳客，到二胎政策全面放开，再到地铁通车对楼市的影响、近郊片区开始火爆，四大关键词共同铸就了2016青岛楼市，并继续影响着已经到来的2017......
元旦小长假的烟花礼炮结束了缤纷多姿的2016，回望这一年，青岛楼市稳中有升，从年初热到年尾忙坏了一众需求各异的购房者。而这一年的青岛楼市，从大型商业综合体开门纳客，到二胎政策全面放开，再到地铁通车都给楼市很大的影响，尤其让近郊片区开始火爆，四大关键词共同铸就了2016青岛楼市，并继续影响着已经到来的2017......
关键词一：商业
2017年看点：各区域摩拳擦掌，“大比拼”势在必行
从2016年开年之初，“商业元年”的称号便成了2016年楼市的一大关键词，新晋商业风起云涌也让青岛楼市好不热闹。在继2015年万象城、新都心麦凯乐、和谐广场等一系列大型购物中心开门纳客之后，2016年大批商业综合体开始了“争霸赛”，并由此带火了几大楼市片区。
此前将商业配套称之为“硬伤”的崂山区，在2016年迎来金狮广场的盛大开业，无论是地理位置还是设计定位，都具有得天独厚的优势。无独有偶，同样是之前在商业配套上趋于空白的新都心，也在2016年迎来凯德MALL这一集商业、餐饮和娱乐于一体的大型商业综合体。此外，在同样竞争激烈的香港中路商圈，银座中心开业了。这让原本就群雄争霸的香港中路商圈更有看头，定位的差异化与市场的细分成为香港中路商圈未来发展的一大趋势。
此外，2016年开业的还有居然之家及万科中心，多点开花的商业布局以及对青岛楼市的带动作用，让“商业综合体”成为影响2016年青岛楼市的首个关键词。而如今的2017年，各区域商业配套方面的完善还在继续，商业升级也加剧了片区之间的纷争，正所谓“万事俱备只欠东风”，2017年的青岛楼市各区域间摩拳擦掌跃跃欲试，除了新楼盘备受关注外，其他方面的“比拼”，尤其是商业配套方面的较量也是势在必行。
关键词二：二孩
2017年看点：二孩扎堆换房仍在进行，配套、面积和实用性受关注
2016“二孩”政策全面放开，生娃到底有多盛行看看各大医院的妇产科多爆满你就能略知一二。从“单独二胎”政策的实施，到如今全面放开“二孩”，一个小家庭要迎接第二个孩子的出生，相应的各种条件也都需要改善，而这其中首当其冲的便是换房子。
“二孩政策”一放开，“生产大军”也随之壮大起来，刚需小户型的缺点开始被人们诟病，其中最突出的矛盾就是“不够住”。很快，从刚需演变而来的改善型换房大军也充盈起来，110-120㎡的三居室开始热销，“一步到位”成为很多市民流行的置业选择。
在业内人士看来，这一轮的“二孩”政策确实改变了楼市的置业群体，不少刚需购房者升级为改善置业，究其原因多半是因为多了一个娃。而放眼2017年，要生育二胎的家庭只多不少，换房的脚步依然不会停歇，这些楼市大军中的“孩爹孩妈”虽然年龄各异，但目的性却很明确，再换房他们更注重配套的成熟、面积的紧凑以及实用性。
关键词三：地铁
2017年看点：一批地铁线正在建设 未来9条地铁线织就轨道交通网
正所谓“地铁一响黄金万两”，青岛人对于地铁的期盼那可谓是岁岁年年。从青岛地铁开始规划初期，到后来全域地铁施工，楼市也跟着地铁起起伏伏，地铁盘更是成了近两年来青岛楼市的“香饽饽”。
2016年青岛首条地铁线路地铁3号线于年底全线通车，这让青岛人真正地感受到了地铁速度。从起初的北段通车，到后期的南段通车，直至最后的全线贯通，青岛市民关注着地铁的一举一动，如今3号线刚刚投入使用不足1个月，已经成为不少人的首选通勤工具。
据了解，青岛地铁3号线途经市南区、市北区、李沧区, 沿途共设22个站点，全长24.8千米。地铁3号线的全线贯通让青岛成为真正意义上的地铁城市，地铁的便捷已经深入市民心中。而伴随着青岛地铁3号线的运营，南段二手房小区及北段的新房市场火热起来，楼市行情的变化让地铁成为2016年不折不扣的楼市关键词。而放眼2017年，青岛还有地铁4号线、8号线的将投入建设，到2021年青岛将有9条地铁线织就轨道交通网。
关键词四：近郊
2017年看点：近郊片区持续受关注，周边卫星城发展迎契机
说起2016的青岛楼市，用“惊喜连连”一词来形容最为贴切。头一年，全国楼市还是一片万马齐喑，唱衰房地产的声音和言论频出，转过年来楼市一改低迷迅速升温，老城、新区齐涨价。而正当人们质疑主城新盘供应量的时候，近郊片区楼市开始升温，西海岸、高新区、城阳的项目开始备受关注，俨然成了2016青岛楼市的主战场。
不久之前，青岛新闻网记者还进行过问卷调查，调查结果发现，有接近半数的青岛市民有在农历年前买房的打算，令人讶异的是，曾被受追捧的市南市北等老城区关注度下滑，西海岸当选为老百姓“最想拥有房产”的板块之一。不仅如此，房价大涨的高新区以及即将建设新机场的胶州市，都开始成为购房者的“关注点”，这与往年的“唯主城论”截然不同。
有购房者表示，交通轨道的蔓延让原本遥远偏僻的近郊逐渐成了购房宝地，就如同隧道拉近西海岸一样，近郊片区的超高性价比在2016年楼市发展中脱颖而出；此外，近郊片区大面积“造城”的情况下，居住社区配套愈发完善也成为购房者关注的焦点。对此有业内人士表示，2017年不光是西海岸，城阳、即墨、高新区，乃至胶州的关注度也会有所提升，青岛周边卫星城的楼市迎来发展新契机。
