[摘要] 2016是青岛楼市不平凡的一年，新地王、股权转让、西进北拓，年底还遇上了大规模的“土地出让潮”，差点让开发商们直呼：拍得过瘾
【编者按】 2016是青岛楼市不平凡的一年，新地王、股权转让、西进北拓，年底还遇上了大规模的“土地出让潮”，让开发商们直呼：这一年过得太“惊心”！
2017农历新年马上就要到来，当人们纷纷预测新年青岛楼市将会是如何的走势时，往往都不忘回顾过去的一年。回看青岛楼市2016年，十家表现最抢眼的房企都有大事发生！
2016年青岛万科全年实现销售金额955286.52万元，同比2015年的5972.71.38万元涨幅近60%，稳坐房企金额头把交椅。对此有媒体称，“老大年年选，年年是万科！”
而在青岛地区，万科最受关注的新盘仍聚集在主城区。自从万科本部迁址市北区新都心，这里就成为万科的主战场。
2016年万科最受关注的项目是在海晶化工原址新建起的规划总面积近74平方米的商住项目——万科未来城。该楼盘2016年6月底开盘，开盘当日就实现了12亿的销售额！目前，万科未来城溪园二期已经开盘，建面84-145平米精装修房，均价17000元/平米。
同在市北区的还有万科紫台、万科中心、万科东第、万科金色城品等，这些项目主要销售的是大户型和商业店铺，价格也相对较高，一时间，万科几乎成了市北新都心的代名词。
另外还有一个不得不提的项目，就是西海岸2016年别墅销售排名第一的是万科青岛小镇，2016年该项目成交236套，比这一片区内的海边别墅卖得都好！
项目靠近小珠山，小区内部有涵盖高端酒店、休闲娱乐、教育、养生社区为一体的6万余平米顶级度假酒店悦榕庄作为配套，目前已经推出了四期。
2016开年，万达就有重头戏，自2015年12月31日零时起，青岛东方影都全线产品，包括住宅、公寓、商铺价格上调5%-10%，成了2016首个涨价盘！但开年的涨价并未影响其随后一年的销售。
据统计，2016年西海岸的商品住宅区域成交量达到500万平方米，几乎占全市成交量的四分之一。
（图片来自网络）
下面我们来看几组数据：
2016年商品住宅成交量前两名突破30万平的均为万达旗下项目：维多利亚湾成交面积突破38万平、东方影都31万平。
商品住宅成交套数前两名突破3000套，均为万达旗下项目，维多利亚湾成交面积突破3800套，单个项目销量堪比一个大中型楼盘的体量。
万达维多利亚湾单盘成交量接近40万平方米，成交套数接近4000套，万达西海岸双盘成交量占据了新区总成交量的13%，可见万达在青岛的受关注程度。
万达维多利亚湾北大附属实验幼儿园、青岛实验小学分校（原江苏路小学）、青岛实验初中分校（原育才中学）三所名校傍身，就近的教育配套给项目成交增添重要砝码。
2016年年底，由中国金茂主办的“2016中国青岛金茂产业发展峰会”在青岛举办，峰会上，中国金茂发布了“产—城—融”一体化的金茂城市运营模式，提出了城市综合体、城市新城、特色小镇，将是中国金茂的三大城市运行手段。
这就让我们首先想到了青岛中欧国际城项目，从2016年4月金茂墅首开售罄，到8月份金茂湾语墅精装高层的首开售罄，十次开盘十次售罄，劲销5亿！
同时，8.28推出的湾语墅精装高层均价10500元/㎡，刷新高新区高层房源单价，带动高新楼市突破万元线！
中欧国际城创享街区左邻右舍业主食堂开业在即，另外中欧国际城悦秀街建筑面积约32-120㎡原始商铺即将面市。
随着高新区奥体中心、青岛市健康中心项目、青岛市残疾人康复中心项目、青岛人民医院、位于胶州市胶东镇的青岛新机场等多项市政配套的落地，购房者对于这一片区新盘的综合优势越来越肯定。
2016年7月，市北区宜昌路16号以12520元/平方米的楼面地价成交，四川蓝光和骏实业有限公司成为赢家，也缔造了老四方片区一个赞新的单价“地王”。
日前，这块地又有新规划爆出！2016年12月19日，宜昌路16号项目的规划在青岛市规划局网站公示。文件大致的内容大致如下：
该项目建设单位为青岛蓝光房地产开发有限公司，设计单位为青岛北洋建筑设计有限公司。项目开发定位为高端住宅小区，规划用地面积23178.8平方米，为商住用地，规划建设沿街商业、办公和住宅，同时配套建设一所3班幼儿园。
2016年恒大进青是青岛楼市最受瞩目的大事件之一，恒大进驻青岛与其他大鳄开发商不同，而是直接拿下了西海岸的老盘，更名青岛恒大金沙滩。2016年6月26日，恒大金沙滩首开售罄，2小时劲销10.7亿，但仍有一大拨青岛市民抱憾错失恒大好房......
回顾这一事件，可追溯到2015年年底，恒大地产连续发布两则通告，以204亿人民币的代价确认收购新世界发展和周大福两家公司旗下包括青岛新世界在内的多个地产项目，以接盘侠的姿态亮相青岛。
青岛恒大金沙滩位于滨海大道一旁，东临金沙滩景区、西临唐岛湾滨海公园、北至滨海大道，坐拥一线海景地现时总计划建筑面积约62万平方米,紧邻唐岛湾公园，坐享206万平米海滨公园，定位为高端，后期还规划有旅游游艇项目。
另外，小编还想剧透一下，恒大去年收购的包含北京、上海、青岛、程度、贵阳等多个地产项目中，其中当属北京丽来花园代价最高，为76亿。
下面说说绿地地产，绿地与万达的情况相似，虽然没有新盘亮相，但旗下老盘实力不容小觑。
2016绿地在青岛最引人注目的项目就是以绿地欢乐滨海城和绿地海外滩两大商业项目为主。
绿地欢乐滨海城项目作为老盘，也在2016年推新，而绿地海外滩作为纯新盘，或将在2017年开盘上市。下图就是绿地海外滩的大致位置图。
据了解，绿地海外滩主要建设2座48层的超高层塔楼T2和T3，两座塔楼均以办公为主，上部设置为酒店；2座高层塔楼T1和T4，其中T1为29层，T4为25层）；7座2～5层的配套商业建筑R1～R7，以及其他配套公建设施；地下建设1座2F的地下车库。
2016年龙湖在青岛也搞了一件大事！2016青岛环湾发展高峰论坛在龙湖双珑原著举行，一大拨业内人士共同探讨城市发展规划、解读环湾区域经济集聚效应、寻找国际海湾城市建筑的好房子。
目前，龙湖双珑原著建面约350-750㎡瞰海别墅在售中，实体精装样板间也开放中。
2016龙湖旗下最为引人注目的项目是龙湖春江郦城。早在2016年8月，龙湖在青岛举行“春江郦城”项目案名发布会的时候，龙湖就爆出青岛原海晶化工地块四宗地，将由万科和龙湖各自打造其中两宗地块的消息。
据悉早在2016年2月，万科就与龙湖达成合作，联合开发海晶地块，万科开发四宗地块中的B、C地块，龙湖开发其中的A、D地块。
据了解，A地块土地面积约3.3万平方米，商业用地面积为6571.1平方米，规划建筑面积10.2万平方米。D地块土地面积5.1万平方米，商业用地面积2.30万平方米，规划建筑面积19.5万平方米。
在2016年最后一场拍地中，海尔豪掷2亿拿下国际信息谷的新地块，而在此前，经过2016年的火爆销售，海尔旗下新都心片区的世纪公馆、悦湖兰庭等项目，几乎都已经卖到了无房可售的地步了，在整个2016年，海尔地产多次拿地，新盘项目大都销售火爆，一房难求！
11月11日，海尔集团竞得青岛崂山区黑龙江路以南、海尔路以西两宗地块，两地块成交总价为13.94亿元，两幅地块属于海尔工业园东区升级改造项目地块，规划为海尔云谷项目用地。
同年4月26日，位于李沧区台柳路633号的1宗商住用地上市，经过70轮竞价，最终该地块被77号竞买人青岛海尔地产集团有限公司以楼面地价4590元/㎡收入囊中，成交总价14202.5157万元。
2016岁末，华润置地母公司华润集团因“万宝”之争出镜率倍增，子公司华润置地则被外界忽略已久。根据最新的销售数据显示，2016年，华润置地稳入“千亿俱乐部”。
而2016年，华润在青岛只做了一件事，就是跟地铁有关！
近两年来，一直备受关注的崂山区辽阳东路地铁2号线盖上物业综合开发用地在2016年岁末上市拍卖，最终被华润置地（日照）发展有限公司以楼面地价6550元/㎡成功竞得，土地成交总价413010.25万元。
未来这里将被打造成为一个集商业综合体、写字楼、地铁指挥中心于一体的地标性建筑群。
2016年双十一期间，碧桂园山东别墅节，八盘特惠！其中，碧桂园滨海城建面约170㎡套三户型，折后价总共227万元。
8月份，碧桂园滨海城澎湖湾首发，建面约38-110㎡户户瞰海洋房，首付3万起，亲民的价格和优美的自然资源，让拥有21年旅游地产资历的碧桂园再次吸引了青岛人的目光！
早在2012年，城阳区决定重点建设四大产业园区。其中，轨道交通产业园区规划面积40平方公里，重点发展高速列车、城轨地铁等产业，建设中国轨道交通装备产业基地。于是，动车小镇建设计划应运而生。
据了解，碧桂园棘洪滩项目定位是，动车小镇城市生活区400亩示范区。基于良好的产业基础，动车小镇未来将变身高端生活品质、优越生态环境、一流配套设施且极具地方特色的现代化、世界级动车小镇。
