[摘要] 水清了，景儿好了，市民的关注度也上来了！李村河沿线建起的一栋栋簇新的河景房优势越来越明显。临河而居的市民越来越多，房价自然水涨船高。但由于河段不同，改造进度不同，河景房景色也不同，房价也有所区别。
【编者按】 全长17公里李村河是全市最大的过城河水系，贯穿李沧区东西，也随着李沧区楼市的崛起，在李沧楼市版图中显得格外突出。自2009年开始，曲折蜿蜒的李村河随着分阶段整治进程的推进，模样“女大十八变”，每到初夏改造后的河段“杨柳依依，草长莺飞”“流水潺潺，鱼儿嬉戏”……李村河也成为青岛河流整治的标杆。
水清了，景儿好了，市民的关注度也上来了！李村河沿线建起的一栋栋簇新的河景房优势越来越明显。临河而居的市民越来越多，房价自然水涨船高。但由于河段不同，改造进度不同，河景房景色不同，房价也有所区别。
【上游】
最早开始整治改造最完善 沿岸景色最美、房价最贵
李村河的源头发轫于世园会百果山山脉，早在2009年这里率先开启综合治理，如今已经是李村河景色最为优美的河段。即便是萧瑟的冬日里，上游景色也难掩其美。河水清澈缓缓流淌，夕阳下水光泛泛，掉光叶子的垂杨柳也在挣扎着枝桠向春天进击，沿岸建成不久的高楼大厦焕发着勃勃生机，李村河上游一副冬日暖阳图。
李村河上游——万科生态城段
“李村河的景色美吧？”看见记者不断拍照，行走在木栅道上的朱大爷自豪地向记者介绍，他是住在万科生态城一期的业主，3年前就是被李村河的美景吸引才决定在此安家养老。朱大爷告诉记者，虽然青岛以海闻名，但是海景房大都贵得令人乍舌，并且海边潮湿的环境并不适宜居住。“前年搬进新房时，东李这边人烟稀少、特别安静，空气特别清新。2015年底开始陆续起了一片片高楼，多到我都叫不上名，然后来往的车流人流多了起来，越来越多的人到李村来安家，都冲着李村河的美景而来。”
确实，凭借着李村河的好环境，再加上世园会的名气，东李板块发展的越来越好，学校配套、商业配套、医疗配套大刀阔斧地开建，住宅配套也越来越多样化，河景高层、花园洋房、独栋联排别墅都有，高层均价16000-17000元/㎡，洋房均价在20000-22000元/㎡左右。另外，值得欣喜的是，据小编走访调查，农历春节之后，绿城理想之城、卓越皇后道、北京城建龙樾湾等知名大盘还都将有新产品上市。
【中游】
大集搬迁后整治进程加快 靠近李村商圈二手房价格坚挺
行进到青银高速，这里就是李村河中游河段的起始点，向西截止到君峰路，沿线经过李村商圈和著名的百年李村大集原址。
李村河中游——搬迁后的李村大集段
虽然中游段地处李沧区中心位置，但是过去受制于露天李村大集的限制，河流整治速度并不快。直到2016年5月李村大集搬迁，中段的生态河景才逐渐归还给市民。
说起李村大集搬迁，也是去年青岛的一件大事儿。李村大集始于1892年,一直在李村河底，保持着原始的大集风貌，与现代城市商圈生息与共若干年，大集迁址之后，李村河中游的改造工作紧张地进行，部分河段实行封闭治理，河岸两旁布置休闲堤坝和生态景观，目前已改造效果雏形初现，景色正在一天一个新变化。
李村河中游——李村段
李村河中游河段其实也是李沧区最为繁华的李村商圈区域，乐客城、崂山百货、和谐广场等商业配套非常发达，从2012年开始，这里成为刚需一族置业的热点区域。随着区域地块的开发，目前这片区的新楼盘已经所剩不多，二手房市场到格外繁荣，热销房源多以中海国际社区、伟东幸福之城、百通花园等知名小区的次新房为主。不过，2016年下半年才成功拍出的杨哥庄改造二期地块即将在2017问世，如今该地块已经被定名为天泰书院壹号，作为该片区“独一份”的新项目也格外让人期待。
再来说房价，尽管李村河中游段如今以二手房居多，但由于地铁3号线途径李村河中段的万年泉路站、李村站，让这一片区的房价十分坚挺。房龄2-5年的次新房房价在18000-19000元/㎡左右，而房龄稍微老一点的多层二手房也要15000-17000元/㎡。待中游改造完成，沿河景观势必将风景如画，显然这一片区的新房未来还有升值空间。
【下游】
多家老企业已整体搬迁 改造后地块将变身商住区
李村河下游包括君峰路至入海口段，长约5.6千米。此外，从重庆路立交桥附近，另一条河流——张村河汇入李村河，沿着高架桥向西延伸，共同流向渤海湾，因此张村河下游也是李村河改造的一部分，长约4.8千米。整条下游河段也是原老四方如今的市北区与李沧区的分界线。
李村河下游起点——宝龙城市广场段
站在李村河下游的起点君峰路上往北看，冬日的水流量很小，两岸行人明显变得稀疏。一路向西走，河岸北侧为重庆路立交桥以及绵延至跨海大桥的高架桥，河岸南侧多为尚未改造的城中村，有阎家山、香里等，由于改造进程缓慢，行至这里明显感觉与李村河上游、中游的景致格格不入。再向前走，经过僻静的青岛科技大学后，就来到车流量密集的胜利桥，下游河道在此突然变宽，向西浩浩荡荡地直奔胶州湾。
整个李村河下游河段除了起点有海尔罗兰公馆，入海口附近有启迪协信的新盘项目之外，再无新盘。不过，小编实地走访看到，沿河的青岛造纸厂老厂、青联食品厂等老企业均已被纳入改造计划，不少已经完成整体搬迁，根据已经公布的规划，这些老企业搬迁后腾出地块大都拟调整为商住用地，待这些改造地块整理完毕，上市找到“新东家”完成综合开发，那时李村河下游原本就富有成熟生活氛围的老城区魅力值将会被大大提升。
房价方面，从东往西数，下游起点离李村商圈不过10分钟车程，住在这里能享受到商圈带来的便利，且靠近君峰路地铁口出行方便，因此房价较高，房龄较新的二手房均价16000-17000元/㎡。改善型的新盘海尔罗兰公馆主打大户型洋房，年后上市，目前还未定价，但如今看来价格不会太低；位于入海口处的启迪协信青岛科技城所在地块原为青岛老印染厂，老企业搬迁后整体改造，未来将建设现代高科技产业园，目前仅有公寓loft在售，市场均价40-50万/套左右。
【记者手记】
经过长达8年时间的整治，如今的李村河已经完美“逆袭”，临水而居从理想变成了现实。整治后的李村河周边身价飙升，上游的高层住宅小区房价成为李沧区域最贵的板块，中游也随着李村大集的搬迁、地铁的贯通正向着居住最舒适便捷的区域转型，而随着李村河中下游治理完毕后，李村河沿河区域还将极大提升片区价值，成为青岛市民置业安家的新热土。
