[摘要] 日前，青岛市统计局发布了青岛市常住人口数据，青岛常住人口总数达到了920.4万人，比2015年增加了10.7万人。其中，西海岸人口增长在各区中最多，达到了2.23万人；人口增长最少的则是崂山区，过去的一年人口增长仅有0.56万人。
【编者按】 人口对一个城市的发展影响是巨大的，而对于楼市的影响，更可以说是根本性的。因为人口决定着楼市的供给，从而也就影响着一个区域房价的走势及未来发展潜力。
日前，青岛市统计局发布了青岛市常住人口变化数据，青岛常住人口总数达到了920.4万人，比2015年增加了10.7万人。其中，西海岸人口增长在各区中最多，达到了2.23万人；人口增长最少的则是崂山区，过去的一年人口仅增长0.56万人。分析出现这种现象的原因，不仅与各区不同的落户政策息息相关，也与过去一年之中楼市的成交呈现正相关的联系。
楼市发展潜力第一名【西海岸】
2016新增常住人口2.23万人
去年年初，青岛市黄岛区人民政府发布《关于调整黄岛区购房落户条件的通告》，调整黄岛区（含青岛经济技术开发区）购房落户条件。在青岛市具有稳定经济收入的青岛市外人员，在黄岛区购买单套新建商品住宅面积达到60平方米以上，取得不动产权证（含贷款购房取得的住宅房屋所有权证、房地产权证）的，本人及其配偶、未成年子女或成年未婚子女，可在购房地申请落户。
如此宽松的落户条件自然吸引了不少外地人前来西海岸落户安家。据统计，2016年西海岸常住人口增长达到了2.23万人，是青岛各区人口增长最快的区域。与此同时，黄岛区在2016年新房销量达到了54508套，占青岛全市新房销量的25%。
尤其是随着西海岸的发展，片区发展开始从老黄岛中心区逐渐向前海一线蔓延，靠近隧道的安子片区、唐岛湾片区、金沙滩片区充分利用海景资源建起来了高层海景房，气候宜人风景优美。与此同时，西海岸近年来也越来越重视引进商业配套，唐岛湾步行街、万利国际上流汇等新购物中心已经开业，居住氛围渐入佳境。由此看来，西海岸成为2016年常住人口增长最多的区域也就不足为奇了。
楼市发展潜力第二名【即墨市】
2016新增常住人口1.25万人
即墨是2016年常住人口增长量仅次于西海岸的区域，2016年常住人口新增1.25万人。
据悉，去年4月，即墨出台落户新政，对购房者给予购房补贴，是青岛市首个出台购房补贴政策的辖区。根据规定，具有即墨市、胶州市、平度市和莱西市常住户口满5年以上的人员，并在城区按规定缴纳社会保险满2年，购买单套新建商品住宅建筑面积达到80㎡以上，并取得房地产权证的，可在购房地申请落户。
另据统计，即墨市在过去一年中新房销量达到19805套，占青岛全市新房销量的9%。除此之外，近几年随着地铁轨道交通、大项目的入驻，即墨楼市也有了较快的发展。据悉，未来随着11号线等多条轨道交通线路的开通，即墨将融入崂山、市北、李沧20分钟生活圈，这一时间与空间的跨越性“穿越”势必会带动即墨楼市继续前进。
楼市发展潜力第三名【城阳区】（包含高新区）
2016新增常住人口1.14万人
根据统计，城阳区（包含高新区）2016年新增常住人口1.14万人，仅次于西海岸和即墨。
与黄岛区落户政策一样，在红岛经济区购买单套新建商品住宅面积达到60平方米以上，取得不动产权证(含贷款购房取得的住宅房屋所有权证、房地产权证)的，本人及其配偶、未成年子女或者成年未婚子女，可在购房地申请落户。购房落户红岛经济区的人员登记常住户口满5年以上，在市南区、市北区、李沧区、崂山区、黄岛区和城阳区有合法固定住所的，同样可将户口迁入其合法固定住所。
根据统计，城阳区2016年新房成交40980套（其中高新区7729套），占青岛全市新房成交量的19%（其中高新4%），成交量仅次于西海岸。如今，“住在北城”已经成为岛城的一股潮流。城阳的新楼盘主要集中在中心片区、惜福镇、高新区、白沙河以及与李沧交界处的东部等几个板块。其中，高新区楼市从一年前的看房者寥寥，到2016年“红得发紫”，成为楼市的一匹黑马。
楼市发展潜力第四名【市北区】
2016新增常住人口1.1万人
市北区是目前青岛最大的人口聚集区，2016年常住人口自然增长1.1万人，是市内四区中人口增长最多的区域。在过去的一年中，市北区也一直是岛城市民最关注的购房区域，全年新房销量22466套，占全市新房销量的10%。据悉，目前在市内四区和城阳区买房落户的门槛为所购买房屋建筑面积最低不少于100㎡。
虽然市北区的购房门槛相对较高，但依然无法阻挡购房者对其的喜爱。如今，市北区的居住片区越来越多。除了老牌的CBD中央商务区、台东片区、浮山后片区外，新晋的还有新都心片区、滨海新区、鞍北改造片区等多个居住区。很多购房者都表示喜欢住在市北区，“这里有老青岛的味道”又有“丰富的商业配套”，而且从区位上来讲仅次于城市中心的市南区。
如今，市北区不少热点片区比如新都心、CBD中央商务区、浮山后片区的均价都已经超过了20000元/㎡。尤其是新都心片区，去年年底地铁3号线的开通，如今片区内的新房普遍升值。即便如此新都心片区的房子依然十分走俏，目前大多老盘已经无房可卖，等待新盘新年能够上市加推，来填补这个市场空白。
楼市发展潜力第五名【平度市】
2016新增常住人口1.05万人
最近一段时间以来，关于平度的大规划频频登上岛城各大媒体头条。“青平城轨”、“临空经济区”、“通用机场”等都为这个曾经默默无闻的地级市增添了不少光彩。就在几天前，平度市举行了招商引资集中签约仪式，37个中外项目落户18个镇（街道园区），总投资超过172.8亿元，规模创近3年来之最。
在过去的一年中，平度市常住人口新增1.05万人，在青岛十个区市中排名第五。2016年新房成交10770套，占全市新房成交量的5%。根据规定，具有即墨市、胶州市、平度市和莱西市常住户口满5年以上的人员，并在城区按规定缴纳社会保险满2年，购买单套新建商品住宅建筑面积达到80㎡以上，并取得房地产权证的，即可在购房地申请落户。
楼市发展潜力第六名【李沧区】
2016新增常住人口0.98万人
李沧区曾经是青岛刚需人群最青睐的购房区域之一。如今随着地铁3号线的全线贯通，李沧区新房均价普涨，这令不少青岛市民直呼“刚需已经高攀不起李沧”了。据悉，如今在李沧区落户安家的条件是所购买房屋建筑面积最低不少于100㎡。在过去的一年中，李沧区常住人口增长仅0.98万人，但新房销量却达到了26491套，占全市新房销量的12%。分析新房销量与常住人口增长相比较悬殊的原因，与大批新建小区还未到交付期也有着直接的联系。
回顾青岛楼市，早在几年前，李沧还是个“农村地儿”， 如今却有着“刚需”、“刚改”、“改善”的标签。随着地铁3号线的全新开通，李沧区成为目前青岛楼市最大的受益片区之一。而地铁以时间换取空间的方式，不仅改变着人们的出行方式，还悄然改变着置业者的置业轨迹，让各类置业者的选房区域一路向北。在新的一年，李沧区的房价仍然看涨，据悉，就在几个月前还处于“万元线”上下的老沧口片区，如今已有楼盘挂出了13500元/㎡的价格，增长幅度引人瞩目。
楼市发展潜力第七名【胶州市】
2016新增常住人口0.92万人
在过去的一年，胶州土地市场出现了少见的活跃，保利、新城、天泰、银盛泰多家房企大鳄的相继落户，也让不少业内人士猜测，胶州或许将成为青岛楼市中的下一个“红岛奇迹”。据悉，2016年胶州新增常住人口0.92万人，新房销售22622套，占全市新房销量的10%。而如今落户胶州的购房条件也是购买单套新建商品住宅建筑面积要达到80㎡。
如今，随着新机场的动工开建，以及多条轨道交通线路的规划，胶州楼市在这些大交通规划的加持下开始走上了一条“快车道”。 不少主城区的投资客和胶州本地居民都意识到了这片土地未来强大的升值潜力，开始密切关注着胶州楼市的发展变化。目前受关注的新楼盘还不多，比如万豪胶东首府，目前在售2.2期、2.3期洋房，一楼带院。房源有建筑面积约85㎡两居，建筑面积约91、110、130㎡三居，均价4600元/㎡。还有少海新城片区的联谊枫林小镇及中海森林湖三期等项目，也都是投资客和本地市民比较关注的胶州新盘代表。
>>>2.18日四线看房：市北欢乐滨海城新盘开团/现房均12500；李沧热盘均价12000；黄岛均价8800，高新区均价8000，点击报名参加免费看房车。
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