[摘要] 日前，青岛市规划局发布了该项目的最新进展，为充分满足周边建筑的日照，将对延吉路两改项目所涉及到的高层住宅及网点进行规划微调。
位于市北CBD的“延吉路两改项目”由于占据着绝佳的地理位置，所以自规划问世以来就备受关注。日前，青岛市规划局发布了该项目的最新进展，为充分满足周边建筑的日照，将对延吉路两改项目所涉及到的高层住宅及网点进行规划微调，同时为了解决停车难的城市问题，变更方案将增加地下停车位的数量。
延吉路两改项目1号地块规划微调 楼层降低停车位增加
根据最新规划，延吉路两改项目1号地块位于市南区南京路146号，该项目由青岛荣信置业有限公司承建，此次规划变更将对三栋高层的建筑层数进行调整。1号楼将由原来的18层降到17层，2号楼及3号楼将由原来规划建设的18层降为16层。此外为了解决停车难的问题，变更方案对地下车库增大了建筑面积，增加地下停车位的数量。
具体来看，延吉路两改项目1号地块总用地面积8143.7平米，居住户数由变更前的239户减少为199户。总建筑面积由34569㎡调整为37161.97㎡。其中，变更后地上建筑面积25450.41㎡，地下建筑面积11711.56㎡。住宅建筑面积20606.17㎡，公建面积4844.24㎡，建筑密度32.49%，容积率3.13，绿地率20%。此外停车位将由原来的143个增加到176个，其中地上6个，地下170个。
延吉路两改项目共分为8个改造地块 均位于市北CBD紧邻地铁站
记者查阅资料得知，延吉路两改项目的建设地点为福州路至南京路，两改项目共分为8个地块，其中其中7个地块位于延吉路南侧，其中2号、3号、4号地块将用于拆迁安置房的建设，建成后可提供416套安置房。2号地块可提供166套，3号地块提供80套，4号地块提供170套。而此次规划变更的地块正是位于延吉路南侧的7个改造地块中的其中一宗。
从地理位置来看，该项目紧邻刚刚开通的地铁3号线敦化路站，属于青岛市重点打造的市北中央商务区区域。从地理位置看，总计2.46平方公里的青岛CBD，与市政府及沿海一线仅有2公里之隔，城市快速路、主干道等均从这里经过，已于去年年底全线通车的地铁3号线在这一区域设有错埠岭站、敦化路站和宁夏路站三个站点。
据悉，这一区域已经建成和在建的有29座商务办公楼座，已经形成一片与国际接轨的现代智能化楼宇集群。在片区高速发展的同时，市北CBD的房价也跟着一路飞涨。具体来看，这一区域内住宅平均价格区间在15000元/㎡至20000元/㎡之间。除了住宅项目之外，市北CBD的公寓类产品也有不少。在售的青岛国际航运中心、财富地带等公寓住宅的价格均在20000元/㎡以上。
>>>2.18日四线看房：市北欢乐滨海城新盘开团/现房均12500；李沧热盘均价12000；黄岛均价8800，高新区均价8000，点击报名参加免费看房车。
【相关阅读】
