[摘要] 都说刚需买房难，想买的房子和有限的存款始终不能画上等号，“有得必有舍”成了刚需买房的痛点。
【编者按】 都说刚需买房难，想买的房子和有限的存款始终不能画上等号，“有得必有舍”成了刚需买房的痛点。不仅如此，由于缺乏经验，刚需买房也时常容易走入误区，而且即使买了房也会因为种种原因而后悔不已。近日，青岛新闻网小编在通过对市场一线刚需购房案例做了一系列了解后，总结出近年来刚需买房最容易步入的四大误区，而针对这些误区，资深房产人士也“破旧立新”给出了更为实用的经验之谈。这些忠告结合当下楼市风向，或许就是刚需置业当下选房路上不得不看的“买房秘笈”——
误区一：贷款年限越长利息越高 刚需“望房生畏”
业内：别担心！谁也不会“抱”着一套房还上30年
案例：买房历来是让很多刚需头疼不已的大事，起因无非是单价高、总价高，一套房动辄上百万简直是他们遥不可及的天文数字。因此，不少人买房选择贷款，首付30%之后，剩下的钱由银行贷款分期支付，买房的压力陡然减轻。然而，当小刘决定买下一套刚需房贷款60万元时，银行一笔账直接把他算懵了。
根据小刘的贷款情况，他购买的刚需房向银行贷款60万元，贷款年限为30年。按照当下的房贷利息计算，小刘每月仅需支付房贷3184元，但30年的房贷总额近115万，几乎与小刘总房款旗鼓相当！而且30年的房贷年限意味着小刘要给银行打30年的工，中途一旦利率上涨，则每月还款额都会增加，这让小刘在房子面前望而却步。
业内忠告：“还没贷就害怕”是很多刚需的通病，看到了每月需要还款的额度后，再看看30年的本息总额，觉得这辈子都被“套牢”了。然而，刚需最该正视的一个问题是，几乎没有人会“抱着”一套房子30年。换言之，在房产本身升值之后的5-10年内，大部分人会选择出手换房，那个时候房产本身的升值价值已经远远超过购买时的价值，有些甚至翻上数倍，而5-10年后“解压”，银行利息往往是“寥寥无几”，可能有些银行会收取部分违约金，但对于那个时候巨额的卖房款来说，也都只是“小儿科”罢了。
误区二：能全款就别贷款，能借亲友的就不向银行借
业内：应充分考虑通货膨胀及经济压力
案例：动辄上百万的一套房，如果让刚需自己负担恐怕是难上加难，“刚需买房要靠爹娘”虽然听上去有些唏嘘，但实际情况就是如此。如今的80后、90后买房常常是一套房愁坏两代人，看着房子的总价再想想儿女可怜的工资，心疼子女的父母往往要拿出毕生的积蓄，为的就是“一次付清”，好让自己孩子的生活压力降到最低。
这样的例子在青岛楼市里并不少见，有些父母的积蓄不够还会借遍亲友；而即便是凑不够全款，也要竭尽全力凑出足够多的首付，让贷款压力降到最低。小王四年前购买市北区的新房时就是全款置业，为此几乎花光了家里所有的积蓄。但小王的父母坚持认为，让小王买房没有任何压力及后顾之忧才是最好的。
业内忠告：可怜天下父母心，为了让孩子没有较大的生存压力，很多家庭在给子女购房时，都会最大限度的选择全款支付，因为在老一辈人的眼里，借钱有利息、还要每个月给银行打工，可谓是苦不堪言。“经我接手的购房者中，很多父母辈都坚持认为全款购房好，甚至不考虑家庭压力。还有的宁可借亲友也不借银行，这些都是误区。”一位资深房产中介经纪人告诉记者，我们认为买房应该合理的考虑自身条件，拿不出巨额的购房款可以适当考虑贷款，这些年经历的通货膨胀以及降息降准就是最好的例子，承担贷款有时候会比“全款买房”的压力轻松许多。
误区三：为了通勤选择主城中心区老房子
业内：首套房选老房子影响升值空间，且日后难出手
案例：地铁的开通鼓舞了一帮“北宿南工”的刚需族，原本致命的通勤距离伴随着地铁3号线的全线通车再也不是难题。然而，对于更多的刚需来说，能住在主城中心区依然是他们的梦想，但由于房价高昂，他们不得不退而求其次，选择那些房龄较大、没有物业、没有电梯的老房子，仅仅是因为价格够便宜。
“我看好一套市南区的房子是85年的，距离单位比较近，价格连市南新房单价的一半都不到，算了算房贷觉得压力并不大。”小林在香港中路沿线工作，习惯了市南区生活配套的他坦言并不想远走李沧购房，而市南房价太高，想觅得一处息身之所，就要有所“牺牲”。“这个价位的房子大都挺老的了，也没有物业可言，但是好的太贵我目前又买不起。”小林说。
业内忠告：“三年前买李沧区房子的刚需也抱怨过通勤，如今地铁开通之后节省了很多时间，而相应的房价也在这三年蹭蹭的上涨，可谓是‘一箭双雕’。这个例子我们经常会举给那些想要买主城区老房子的刚需一族们，买房路上也没有捷径可走。”有10年房地产从业经验的张先生告诉记者，针对刚需买房，专业人士给出的建议是：不赞同选择太老的房子，因为这些房子大都耗尽了自身的升值空间，以后出手的话持平都是好的，很多还会因为各种因素而出现价格下跌。“我们建议刚需选择性价比较高的新房，日后想要换房时，不管是在升值潜力还是出手难易度上都要比老房子好太多。”张先生说。
误区四：先买小房“过渡”以后再换大房
业内：换房没那么简单 100-120㎡面积最抢手
案例：自从“7090政策”取消之后，开发商似乎摆脱了“紧箍咒”，大户型房源比比皆是，一时之间难倒了寻觅小户型的刚需族。不得不说，“7090政策”虽然有很多弊端，但其“麻雀虽小，五脏俱全”的实用性还是让很多刚需钟爱不已。婚房选个70㎡小两居也成为不少刚需“减压”的好方法，美其名曰“以后卖小买大，再换房”。
“我和女友商量好买下这套两居室，我们两个人现在住足够了，以后有了孩子再换房子呗。”小周告诉记者，三居室房款压力太大，两居室对于他们现在的生活状态足够住，并且规划好五年之后肯定会换房，到时候有了钱再一步到位买个大三居。
业内忠告：“都要说卖小买大，其实换房远没有你想象中那么容易。”业内人士告诉记者，近几年来，他们经手的很多案例都是想用现在居住的小房，换个面积更大或者地段更好的房子，但由于户型、地段、物业、房龄等多重因素对于二手房的影响，换房其实远没有人们想象中的那么简单。“尤其是一些70㎡的小两居，公摊过后实用面积锐减，在二手房市场并不抢手。”业内人士说：“我们建议如果是有一定能力的刚需购房者，不妨购买100-120㎡的三居户型，事实证明这样的户型日后更容易出手，且能卖个好价格，更能为日后换房做基础。”
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