[摘要] 上个周是二月和“金三”的“过渡周”，青岛二手房市场火热先行。根据青岛新闻网房产频道统计，上周青岛一共成交2076套，环比涨10.95%，成交面积182717.5㎡，环比小涨4.7%。
【青岛新闻网房产讯】 上个周是二月和“金三月”过渡的一周，青岛二手房市场运行平稳。根据青岛网上房地产成交数据显示，上周青岛二手房一共成交2076套，成交量环比上涨10.95%；成交面积182717.5㎡，环比小幅涨4.7%。
从各区成交详情来看，上周市北区仍然领跑全市，值得一提的是，黄岛、市南以及城阳均以一周二手房交易突破“300套大关”的成绩表现抢眼。
市北区上周二手房成交656套，霸占全市成交冠军席位，成交量环比前一周上涨5.8%，成交面积45543.98㎡，和前一周基本持平；黄岛区上周二手房成交360套，排名全市第二，成交量环比涨12.8%，成交面积36337.78㎡，环比涨8.8%；市南区上周成交317套房源夺得“季军”，成交量环比涨13.21%，成交面积27870.52㎡，环比涨18.44%。
上周城阳区表现也可圈可点，一周成交二手房311套，排位上升到全市第四名，成交量环比涨14.7%，成交面积达32290.65㎡，与前一周相比略微下降1成；李沧区进入3月“表现平平”，上周二手房仅成交291套，环比涨5.8%，成交面积23305.72㎡，环比涨6.22%；崂山上周成交123套房源，虽然排名并不靠前，但却环比前一周有29.47%的涨幅，成交面积15361.22㎡，环比也涨36.93%，是各区当周环比涨幅最高的片区。高新区上周成交18套二手房，成交总面积2007.64㎡。
从每日成交详情来看，上周7天每日成交都非常不错，五个工作日中有两个单日成交突破“400套”大关，其余三日也在375-390套/日左右。最高成交达单日在2月28日（星期二），当日有419套成交；最低成交日则在3月5日（星期日），当日仅成交33套。另根据统计，上周青岛市成交的二手房套均成交面积为88.01㎡/套，与2月相比下降了不少。可见从“金三”以来，刚需置业者加入购房大军，小户型也开始在二手房市场上变得抢手起来。
业内广泛认为，今年的“金三银四”比以往来的早一些，特别是进入3月的第一个周，楼市立即就喧闹了起来。“现在各个中介门店的带看量都上涨了很多，经纪人们忙得不可开交，足以见得市场需求的旺盛”，青岛某连锁中介机构市场部负责人这样告诉记者。
另外，该负责人还表示：“3月之后刚需置业者大批量入市，随着大户型房价的上浮，不少人开始转变购房计划，转投小户型，目前70-80㎡户型的咨询量上来了，设计紧凑的小户型很好出手。但如今市场上供求关系并不平衡，属于供少求多，挂出的房源可议价空间都比较小，建议置业者遇到好房要及时出手。”（数据整理分析：青岛新闻网房产频道）
