[摘要] 继去年年底青岛首条地铁线M3号线全线通车以来，岛城地铁再次传来好消息。据悉，直通即墨蓝色硅谷的青岛地铁11号线将于今年年内试通车，这也就意味着，在不久的将
资料图
【即墨中心城区】
规划有7号线、16号线 生活氛围浓厚
即墨中心城区位于即墨市地理位置的南部，区域内交通线网发达，有蓝鳌路、青威路、鹤山路、嵩山二路、烟青路等贯穿市区东西南北的多条主干道。除了发达的交通网管，该区域周边还有即墨汽车东站、宝龙城市广场、墨河公园、即墨市电大等多家教育、医疗、商业、娱乐服务场所，可以满足在此居住市民的多种生活需求。是即墨市目前居住氛围较为浓厚的区域。历史悠久的即墨古城就位于该片区。
除了交通线网的发达，即墨中心城区的地铁线路规划也是各个板块中最多的。根据现有规划来看，未来经过即墨中心城区的有地铁7号线和16号线两条地铁线路。其中，7号线与1号线联通，可从市南区奥帆中心为起点，经过即墨中心城区，止于即墨北安。16号线起自城阳上马街道，经过即墨中心城区、蓝色硅谷，止于即墨海泉湾。
便利的交通条件和完善的生活配套自然吸引了房企的驻扎。目前，该片区新建在售楼盘也较多，信旭启翰苑、德馨海棠公馆、墨河嘉苑等住宅均价在6300元/㎡—7000元/㎡之间。
【商贸城片区】
开年大鳄集体争抢该片区地块 目前已有多家房企入驻
2017农历新年后的第一天，青岛首场土地拍卖会格外引人瞩目。虽然走上拍卖台的是距离即墨市中心区域较远的即墨商贸城片区的两宗商住地块，却引发了两家房企长达三个小时的激烈争夺。最终经过600多轮的竞价，地块最终被保利（青岛）实业有限公司收入囊中，溢价率达到131%。
那么距离即墨中心城区较远的商贸城片区为何会引发房企如此激烈的争夺呢？据悉，即墨商贸城片区位于即墨城心西南，紧邻青新高速、济青高速，交通路网发达。早在2006年之时，本土知名房企海信地产就已经看好该区域良好的地理条件，兴建了海信马山新城项目，但此后该片区新盘不多，直到2016年这一片区才再度赢得主城区购房者的关注，目前该片区已经汇聚有绿城岘山花城、佳源都市、墨香郡等多个新建住宅项目，住宅均价在7500—9000元/㎡之间。
【创智新区】
将建智慧产业新城 目前均价8500元/㎡
据了解，创智新区位于烟青一级路以东、青威路以南、大田路以西、墨水河支流以北，地处烟青威综合发展带，总规划面积28平方公里，其中核心区7.8平方公里，重点建设“二五一十”18项重点工程和17项市政项目，同步配套建设一批精品商务楼、研发中心、商业体和文化休闲设施。
按照创智新区总体规划，新区建成后将形成“两轴、两带、四区”格局，“两轴”中的龙山路公共服务轴由北向南串联体育中心、商务中心、市民广场、龙泉湖公园和商业中心等，鹤山路公共服务轴则是依托鹤山路为东西交通要道，沿路规划适量的配套商业服务功能，形成鹤山路东西向城市发展轴线。
目前，创智新区内已经聚集了不少房企大鳄，中航绿城理想城百合花园、裕东新府、丽山国际等新项目均价在8500元/㎡左右，此外还有海信盟旺世家等待售新盘，价格待定。
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