[摘要] 继去年年底青岛首条地铁线M3号线全线通车以来，岛城地铁再次传来好消息。据悉，直通即墨蓝色硅谷的青岛地铁11号线将于今年年内试通车，这也就意味着，在不久的将
【编者按】继去年年底岛城首条地铁线M3号线全线通车后，青岛地铁再次传来好消息。据悉，直通即墨蓝色硅谷的青岛地铁11号线将于今年年内试通车，这也就意味着，在不久的将来，即墨东部的蓝色硅谷片区将很快与市内四区一样享受到地铁开通带来的福利，而整个即墨楼市也将在轨道交通的带动下进入新的发展高峰期。那么对于即墨楼市，您又了解多少呢？下面就请随小编一起来看看吧。
【蓝色硅谷】
两条地铁线途径 区域内房价接近万元线
地铁11号线、16号线途径
借助与青岛主城区的地缘优势，蓝色硅谷核心区的新房市场近两年日益红火，吸引了天泰、鲁信、港中旅、三盛、海信等品牌房企入驻，以别墅洋房等度假类项目为主。目前，在售的项目有鲁信和壁花园、硅谷专家公馆、海泉湾港中旅公馆、青建香根四季、天泰蓝山等。其中，普通高层住宅均价8500元/㎡，精装高层住宅均价13500元/㎡。
业内人士称，与其他轨道交通覆盖区域相比，11号线途径的蓝色硅谷区域与东李和崂山相比，是目前该线路途径的三大片区中“最大的价值洼地”。未来，随着11号线的开通，蓝色硅谷将纳入崂山、市北、李沧20分钟生活圈，这一时间与空间的跨越性“穿越”势必将改变岛城部分市民的生活方式。另外除11号线外，规划中的16号线也将途径蓝色硅谷。
蓝色硅谷属于新兴区域，入驻的各家开发商一般都是一期开发了较大户型的别墅产品，吸引高端人群；有一定人气后，便会开发一些200平方米左右的小型别墅和百平米以上的洋房产品，以吸引中高端人群；等到轻轨开通、学校招生、周边企业相继入驻后，一批中小户型刚需产品也开始陆续上市，以满足区域内日益增加的住房需求。目前来看，这个区域的发展尚处在发展的第二阶段。
【汽车产业新城】
即墨重点打造的大项目 新房均价4000元/㎡上下
地铁15号线途径
即墨汽车产业新城是即墨市近年来重点打造的大项目。整个汽车产业新城规划建设93平方公里，累计投资10亿元，新建道路26条。目前已累计引进一汽-大众（青岛）华东生产基地、一汽商用车基地、大众发动机三大龙头项目在内的重点项目70个，涉及总投资42亿元。
作为即墨汽车产业新城重要的组成部分，一汽大众华东生产基地未来将打造汽车公园，最终将形成“一心、三轴、六区”这样的规划结构。“一心”即新城核心，集商务办公、居住、商业等功能为一体的城市服务中心。“三轴”是沿204国道的产业发展轴。 “六区”是指城市功能区、汽车制造西区、东区、高新技术产业区、综合配套区、创智产业区。
据悉，即墨汽车产业新城由于处于发展初期，新建在售项目寥寥，目前仅有金色华山项目在售，现房均价4000—4200元/㎡，户型面积67—88㎡。首付十万以内就能入手一套。此外，青岛汽车产业新城以一汽-大众的落户为契机，对龙泉街道玉石头村、大寨村、小寨村，北安街道杨家演泉村、刘家演泉村、何家演泉村、吕家演泉村7个村庄进行了整体搬迁，并规划建设了龙泉玉石头安置区、北安演泉安置区。目前，两个安置区均已开工建设，部分楼座已经封顶，预计2018年实现村民回迁。
资料图
【即墨中心城区】
规划有7号线、16号线 生活氛围浓厚
即墨中心城区位于即墨市地理位置的南部，区域内交通线网发达，有蓝鳌路、青威路、鹤山路、嵩山二路、烟青路等贯穿市区东西南北的多条主干道。除了发达的交通网管，该区域周边还有即墨汽车东站、宝龙城市广场、墨河公园、即墨市电大等多家教育、医疗、商业、娱乐服务场所，可以满足在此居住市民的多种生活需求。是即墨市目前居住氛围较为浓厚的区域。历史悠久的即墨古城就位于该片区。
除了交通线网的发达，即墨中心城区的地铁线路规划也是各个板块中最多的。根据现有规划来看，未来经过即墨中心城区的有地铁7号线和16号线两条地铁线路。其中，7号线与1号线联通，可从市南区奥帆中心为起点，经过即墨中心城区，止于即墨北安。16号线起自城阳上马街道，经过即墨中心城区、蓝色硅谷，止于即墨海泉湾。
便利的交通条件和完善的生活配套自然吸引了房企的驻扎。目前，该片区新建在售楼盘也较多，信旭启翰苑、德馨海棠公馆、墨河嘉苑等住宅均价在6300元/㎡—7000元/㎡之间。
【商贸城片区】
开年大鳄集体争抢该片区地块 目前已有多家房企入驻
2017农历新年后的第一天，青岛首场土地拍卖会格外引人瞩目。虽然走上拍卖台的是距离即墨市中心区域较远的即墨商贸城片区的两宗商住地块，却引发了两家房企长达三个小时的激烈争夺。最终经过600多轮的竞价，地块最终被保利（青岛）实业有限公司收入囊中，溢价率达到131%。
那么距离即墨中心城区较远的商贸城片区为何会引发房企如此激烈的争夺呢？据悉，即墨商贸城片区位于即墨城心西南，紧邻青新高速、济青高速，交通路网发达。早在2006年之时，本土知名房企海信地产就已经看好该区域良好的地理条件，兴建了海信马山新城项目，但此后该片区新盘不多，直到2016年这一片区才再度赢得主城区购房者的关注，目前该片区已经汇聚有绿城岘山花城、佳源都市、墨香郡等多个新建住宅项目，住宅均价在7500—9000元/㎡之间。
【创智新区】
将建智慧产业新城 目前均价8500元/㎡
据了解，创智新区位于烟青一级路以东、青威路以南、大田路以西、墨水河支流以北，地处烟青威综合发展带，总规划面积28平方公里，其中核心区7.8平方公里，重点建设“二五一十”18项重点工程和17项市政项目，同步配套建设一批精品商务楼、研发中心、商业体和文化休闲设施。
按照创智新区总体规划，新区建成后将形成“两轴、两带、四区”格局，“两轴”中的龙山路公共服务轴由北向南串联体育中心、商务中心、市民广场、龙泉湖公园和商业中心等，鹤山路公共服务轴则是依托鹤山路为东西交通要道，沿路规划适量的配套商业服务功能，形成鹤山路东西向城市发展轴线。
目前，创智新区内已经聚集了不少房企大鳄，中航绿城理想城百合花园、裕东新府、丽山国际等新项目均价在8500元/㎡左右，此外还有海信盟旺世家等待售新盘，价格待定。
<<<3月11日，青岛新闻网免费看房车四线齐发，市北均价16500元/㎡；东李多个新盘将开；高新区6785元/㎡起；黄岛均价11000元/㎡，点击进入报名页面。
【相关阅读】
