[摘要] 如今，“买房”这个话题成了全民热议的焦点，房价高涨新盘迭出，那些曾经享受到房产带来资产升值的人便更热衷于投资楼市。
【编者按】3月15日，青岛限购新政问世；3月17日新政执行细则出台，如今“买房”这个话题成了全民热议的焦点，无论是刚需还是改善，或是那些曾经享受到房产带来资产升值的人们，都更热衷于关注楼市。其实，除了政策变化的影响之外，随着大青岛楼市版图的不断变迁，人们置业观念也在不断的发生着变化。从曾经的买房看区域到如今的“跟着地铁去买房”，城市住宅区的一次次变革都影响着人们的置业观，而这些不断变化着的置业观也更像是一部青岛楼市的“编年史”，演绎着楼市近几年的风起云涌。
【区域】
影响年份：2011-2013年
有人说，在曾经的青岛购房者眼里，青岛楼市好似只有市内“两区”，即市南区和市北区。那个时候的市北区泛指老市北，在很多青岛人的眼中，这两个区域才叫“市里”，超了这个范围的房子也只有崂山还能与之相提并论，其他统统看不上，因此，那个时候影响人们买房的首要因素便是区域。
2011年，青岛楼市在经历过北京奥运会的“洗礼”过后，房价高涨但涨幅不大，那个时候崂山区开始崭露头角，但由于交通并不十分便利，这片如今背山面海的土豪区域也曾经历了一段时间的“低谷期”。很快，青岛迎来改变楼市格局的青岛行政区划调整，将老四方区划并入市北区，新都心开始大力建设，但受到“区域”观念的影响，不买账的置业者多到不胜枚举，新都心在那一段时间内也曾并不受人“待见”。
而后，随着刚需置业者的大批量入市，买房“北上”成了开辟价格洼地的好办法。于是，李沧区开始大面积旧村改造，但又是因为“区域”这一买房因素的影响，即便是有了大型商圈和新楼盘“撑腰”，李沧区依然被很多置业者刨出自己的购房区域。2013年，李沧房价“破万”成为全市最为热销的片区，但选择这个区域的大多是囊中羞涩的刚需，可见“区域”这一买房因素在2013年前确实影响了很多人。
【规划】
影响年份：2013-2015年
经历了2013年的购房热潮，很多人都认识到区域买房观念的局限性，加上市南区及老市北区房价看涨，越来越多的人开始关注到正在开发的片区，于是新兴楼市片区问世，那些已经出台或者即将有大规划的新兴片区，代替了传统老城，成为2013-2016年影响置业者买房的首要因素。
青岛世界园艺博览会点亮了东李在青岛楼市版图上的位置，这片曾经几乎无人提及的旧村片区，仿佛在一夜之间就成了区域楼市的“明星”。世园会选址百果山森林公园拉开了东李旧村改造的序幕，一时之间各大开发商圈地为王，主打生态住区的世园生态新区，在世园会还未开幕之时就成了楼市的金字招牌。
此外，不得不提的区域大规划还有铁路北站。青岛北站位于青岛市李沧区，是国家铁路网一级枢纽站，也是山东省最大的枢纽站，青岛地铁1号线、3号线、8号将在此交汇，作为青岛重点项目青岛北站的建成为老沧口板块改头换面，“交通商务区”的头衔让老沧口踏上了发展的新台阶。还有，2014年青岛西海岸新区成立，西海岸在经历了多年的荒滩渔村后楼市迅速火热，承接着来自青岛及其他地区置业者的“倾慕”，一时之间占据了青岛近郊楼市版图上不可撼动的“霸主”地位。
【商圈】
影响年份：2015-2016年
如果说2014年是青岛的商业发展年，那么2015年则是青岛商业集中问世的元年。2015年五一前后，青岛商业迎来两方大鳄——万象城及海信广场二期。两大商业综合体的盛大启幕将青岛楼市商圈住宅推到购房者面前，商业配套很快成为影响年轻人买房的首要因素。
说起青岛的商圈，您首先可能会想到的应该是香港中路，但很快你也会想到台东商圈、李村商圈，或许还有新崛起的新都心商圈及崂山商圈……城市的发展在带动了一众新兴住宅区拔地而起的同时，商业配套的缺乏又鞭策着新商圈的不断成形，因此，在商业开业元年之际，商圈成为了影响很多人置业的首要因素。
在万象城创造了青岛商圈辉煌时刻之后，新都心区域内三座大型购物中心于2016年开业。商业发展元年促使新都心房价“一路看涨”。而早前并不接纳李沧区的购房者，也在看到李沧商圈大规模发展之后一改往日的不屑。这个时期，青岛商圈进入“战国时代”，各大新兴商圈附近都是新楼盘扎堆，“傍着商圈去买房”也成为那个时候楼市的主风向。
【地铁】
影响年份：2016-？
正所谓“地铁一响黄金万两”，从青岛全市布局地铁规划亮相，到地铁3号线开跑，地铁作为最便捷的出行方式一直是青岛市民关注的焦点。据了解，青岛已规划了19条地铁轨道线。其中，在市区规划了353.7公里的10条线，在郊区规划了475.8公里的9条线。这19条线对六区四市进行了全覆盖，将老城区和新城、火车北站、新机场、高新区、蓝色硅谷核心区、青西新区、董家口港等重要节点联系在一起。
地铁除了让出行更为便捷以外，最大的裙带效应便是对于周边房价的带动。而“地铁经济”在近几年来不断的推动着青岛楼市迅速发展，“跟着地铁去买房”俨然成为很多购房者的置业标杆。纵观青岛楼市，从地铁3号线北段通车以来，“地铁房”的呼声就居高不下，新楼盘傍地铁销售大都十分火爆，不少片区都成了传闻中“通了地铁就要火”的区域。
毫无疑问，如今“地铁”已经成为影响置业者买房的首要因素，只要靠近地铁，再远的商圈都不是问题、再偏的区域都不会遭到白眼。而随着地铁3号线全线通车，李沧区及新都心片区的房价一路看涨，沿线区域房租攀升，再一次向购房者证实了地铁对楼市的带动力。其实，自2016年以来，地铁的紧张施工随处可见，带有地铁标志的绿色围挡只要一出现就能让附近居民激动上好一段时间，地铁房的热度更是有增无减，可见未来几年时间，地铁都将会是青岛置业者购房时的首要参考项目。
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