[摘要] 说到青岛的商圈，台东商圈则是青岛传统居住区内不得不提的浓重一笔。作为青岛曾经最大的商圈，台东商圈以其舒适的购物环境、浓厚的现代化气息和旺盛的人气，在岛城商圈各具规模且竞争日益激烈的今天，仍然有着无法被取代的重量级地位。
【编者按】 说到青岛的商圈，台东则是不得不提的浓重一笔。作为青岛曾经最繁华的商圈之一，台东商圈以其舒适、亲民的购物环境、浓厚的现代化气息和火爆的人气，在岛城商圈各具规模且竞争激烈的今天，仍然有着无法被取代的地位。
然而面对青岛“商业地产元年”之后，多个新兴商圈的崛起，曾经商业匮乏的青岛人有了更多的选择，做为青岛“元老”级别的老商圈，台东也不得不在竞争日益激烈的今天寻找一条发展转型之路。
【商业现状】台东老街展新貌 人流量依然巨大
2016年初，为了深入挖掘台东的历史内涵，留住老青岛记忆的根，市北区政府决定对台东实施新一轮的美化改造，用“台东老街”这一项目全面展现老台东的百年变迁。据悉，台东老街项目就位于项目位于台东利群对面的规划路上，紧靠台东步行街，西起菜市一路，东至阳明路。
如今，台东老街项目已经开门纳客，这条规划路约120米长，老街的左边还是小店铺和小饭馆，而老街的右边则进行了复古元素的复原。有台东邮电局、建军饭店、大光明电影院，好似唤回了老一辈的记忆，建成浮雕式墙面。在墙面和整条路上增加一些老台东的文化元素。
虽然李沧商圈近几年来的发展势头劲猛，甚至在新商业建设规模上有超过台东商圈之势，但台东商圈的火爆程度从目前来讲仍然是青岛其他商圈所不可比拟的。上到百货商场、各类品牌，下至夜市地摊各色小玩意儿，台东可以满足你购物清单上的所有需求，“吃喝玩乐一站式”让台东成为青岛名副其实的最成熟商圈。街内现有国内外知名的沃尔玛、万达广场、百信鞋业、利群集团、苏宁电器等各类业态的企业245家，涉及商业、金融、餐饮、药品、文化五大行业，平均人流量达20万人次，最高时达50万人次。
丰盛路商业项目效果图
【新建商业体】多个新建商业体开建 老商圈焕发新活力
为了适应时代的发展，台东商圈如今也在进行着积极的改进中。除了恢复老城旧貌打造复古特色外，这个百年老商圈也在进行着新的努力和尝试。丰盛路商业项目、台东地下步行街、恒泰广场项目、新天悦项目以及利津路1号商业综合体等多个新建商业体正在如火如荼的开建，待到这些新项目建成后，台东商圈也将焕发出新的活力。
其中，丰盛路商业项目位于台东三路及丰盛路交界处，这里原本为青岛市骨伤医院旧址。未来将规划一座4层、总建筑面积约2.63万平米的大型商业广场；台东地下步行街则以台东万达为起点，终止于青岛十九中，一路经过当代商城、穿戴大世界、千川百货等等，全长652米，地下部分总建筑面积达30038㎡，未来还将与地铁实现直接连通；恒泰广场项目是一处新的商业综合体，未来地上将建成商场，地下则为地铁1号线和2号线的换乘站；与恒泰广场项目一路之隔则是新天悦项目，也是一座规模巨大的商业综合体项目。除此之外，利津路1号也将增添一处涵盖住宅与商业的小型城市综合体项目，未来将成为利津路沿线商业项目的重要补充。
【交通】 青岛五大换乘站之一 可换乘1、2、3、4号线
青岛地铁自动工以来一直备受青岛市民关注，其中进展较快的地铁3号线已经于去年年底全线通车。据了解，截止到目前，青岛共规划有16条地铁线，预计截止到2020年将率先开通6条，这两年来青岛楼市中“地铁盘”是一种特殊的存在，谁都知道能住在靠近地铁的房子里那可是再方便不过的事。而靠近换乘站的地铁盘则被誉为地铁新盘中的“抢手货”，这对于商圈的繁荣以及房价的影响都将有着直接的促进作用。根据青岛地铁整体规划，台东商圈，未来就将成为多条地铁线的换乘交汇处。
据悉，台东商圈目前规划有地铁1号线和2号线的换乘站，通过这两个换乘站未来可以再换乘到3号线和4号线。这四条地铁线路途经区域可谓覆盖了青岛的东西南北，辐射了岛城大部分区域，如此便捷的交通条件对于台东商圈的未来发展可以说是十分有利。
除此之外，此前一直被市民所诟病的台东商圈的交通拥堵问题也将在地铁通车后得到极大缓解。
【房价】区域内多为房龄较大二手房 租售比高含金量大
作为青岛较早发展的商圈，台东区域早已“见缝插针”建满了房子。由于台东商圈内近几年甚少有新楼盘问世，片区内绝大多数是房龄10年以上的二手房，因此台东的二手房在主城区内所受到的关注度并不十分突出，房价相比其他商圈也相对更具性价比。
目前片区内房龄较大的二手房均价在15000元/㎡左右，以盛世豪庭为代表的次新房小区，房源价格较高，均价在21000元/㎡—25000元/㎡之间，而作为仅有的新建项目，银丰故里的住宅项目如今已经售罄，目前仅有商铺在售，价格在25000元/㎡上下。
虽然二手房市场大都“价格公道”，但由于台东成熟的商业氛围，以及区域内资源丰富的教育配套，让台东“上了年纪”的老房子大都能在租房市场上要上“好价钱”。根据此前青岛新闻网房产频道整理的青岛“最佳租售比小区十强”榜单中，位于市北台东区域的北仲小区在榜单中排名第一。据悉，目前该小区二手房均价为12211元/㎡，月租金约为39元/㎡，租售比为1:185，这就意味着此处的房东仅需要185个月，约15年即可收回购房成本，是青岛租售比榜单中排名第一的小区。由此看来，台东商圈在青岛市民的观念中，仍然是一个性价比很高的居住区，“含金量”丝毫不逊色于新兴片区。
（本篇房价仅作参考，实际交易请以挂牌价为准！）
>>>3.25五线免费看房：市北线均价17600，高新线均价10700，城阳线均价10000，黄岛海景现房均价13000，李沧纯新盘亮相，点击报名免费看房车。
