[摘要] 日前，青岛市规划局发布最新规划公示，地处胶州湾北部的环湾中心地带的高新区大盘——青岛世茂公园美地G-2010-3地块二期、三期规划方案变更，根据公示，新规划将住宅底商层数由三层调整为两层，南侧的三层商业内街调整为四层（局部五层）集中商业，并将建约1.4万方中央绿谷。
【青岛新闻网房产讯】 3月24日，青岛市规划局发布最新规划公示，地处胶州湾北部的环湾中心地带的高新区大盘——青岛世茂公园美地G-2010-3地块二期、三期规划变更，根据变更后的新规划，新建项目将住宅底商层数由三层调整为两层，南侧的三层商业内街调整为四层（局部五层）集中商业，并将建约1.4万方中央绿谷。
世茂公园美地G-2010-3地块二期、三期鸟瞰图（上为原批准方案|下为拟变更方案）
整体规划前后方案指标
世茂公园美地G-2010-3地块二期、三期项目位于高新区宝源路以东、河东路以北，毗邻祥茂河湿地公园。拟变更的G-2010-3地块二期、三期项目总用地面积为200748平方米，规划总建筑面积397631.08平方米，其中地上总建筑面积301481.3平方米，包括联排住宅23215.4平方米、叠拼住宅63077.8平方米、高层住宅159835.5平方米、商业46000平方米、配套服务用房3952.6平方米、12班幼儿园5400平方米；地下建筑面积96149.78平方米。项目容积率为1.5，建筑密度25%，绿地率30%，规划停车位共计2039个其中地上停车位611个、地下停车位1428个，未来可容纳居住人口达2020户。
规划方案变更前后总图
世茂公园美地G-2010-3地块二期、三期总平图（左侧为原规划方案|右侧为新规划方案）
从规划图上看，世茂公园美地G-2010-3地块二期、三期规划布局由阵列式调整为院落式，调整方案拥有大尺度的景观资源。住宅底商层数由三层调整为两层；靠近一期别墅的原7层办公楼取消；南侧的三层商业内街调整为四层（局部五层）集中商业。此外，项目还新规划建设一处约1.4万方中央绿谷，采用集中布局方式，使得小区未来的绿化效率与品质都有所提高。
据悉，世茂公园美地北邻正阳路，南靠双高路，占地1500亩，总建筑面积170万㎡，涵盖高层住宅、联排别墅、类独栋别墅以及学校、老年公寓、沿街商业等多种业态。分多期开发，是高新区知名的超级大盘之一。项目距青岛国际机场仅10分钟车程，距青岛港和市中心也分别只有30分钟车程，区内国道、高速、铁路（规划）、地铁轻轨（规划）等多种交通方式有机衔接，交通方便快捷，也是青岛新城区住宅项目的代表作之一。
目前世茂公园美地在售为云锦部分商铺，建筑面积65-224平户型，均价13000-21000元/平。叠拼别墅项目即将推出，上叠中间户129平、边户169平，下叠中间户142平、边户152平，总价上叠在210-220万/套，上叠220-230万/套。预计4月底5月初加推高层和小高层，高层6#户型面积90平和110平，精装交付，预计均价13000元/平左右，但具体价格待定。67#和9#、10#为11层小高层产品，户型面积在105-130平，全部为套三双卫户型，均价14000-15000元/平，预计2018年底交房。
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