[摘要] 近一段时间以来，关于城阳区的各种大规划、大政策频频登上岛城各大媒体头条，大批高新产业的入驻以及区域大配套的落地开建都为城阳区成为下一个“最具潜力居住区”打下了基础。尤其是随着近一段时间以来城阳区内多个大型住宅项目的上市
“金三银四”的青岛楼市还是很热闹的，虽然有“315”限购政策的到来给购房者带来了一定的影响，但依然阻挡不了岛城置业者们对近郊板块的热衷。尤其是近年来青岛主城区新盘越来越少，户型越来越大，令不少年轻的刚需族望而却步，随着地铁、轻轨等多种交通让通勤变得更加便利，原本遥远偏僻的近郊开始成为刚需置业的热土。其中，“住在北岸新城”就已经成为了岛城年轻刚需置业的一股潮流。
近一段时间以来，关于城阳区的各种大规划、大政策频频登上岛城各大媒体头条，大批高新产业的入驻以及区域大配套的落地都为城阳区成为下一个“最具潜力居住区”打下了基础。特别值得一提的是，近一段时间以来城阳区有多个大型住宅项目的新规划集体亮相，这让不少准备置业北岸的购房者格外期待。
【城阳街道】
城阳火车站改造项目年底完工 万达广场将落户城阳
城阳火车站改造项目
规划1：城阳街道位于城阳区中心区域。去年10月，位于该区域的城阳火车站改造项目动工开建，整个工程预计今年年底完工。
据了解，城阳火车站改造包括火车站内部轨道、主体楼座、火车站站前广场及周边道路建设等工程。火车站站前广场投资4600万元，其中2016年投资2800万元，总面积52442平方米，建设内容包括站前广场铺装、景观改造、绿化等。
城阳站改造工程完成后，候车厅的面积将由目前的不到400平方米增加到3000平方米，设施条件将得到大大改善。建成后，城阳火车站将变身为高铁站，青荣城际、青岛至烟台和威海方向的列车、胶济货运专线列车均计划在此停靠。
规划2：近日，城阳区城阳街道官网发布《中共城阳街道工作委员会2017年工作要点》（简称《要点》），对2017年城阳街道的城市规划、经济发展等做出指导和计划，其中，盛传已久的城阳万达广场可以确定将在2017年开建。百埠庄社区、东旺疃、西旺疃旧村改造等房地产项目都有了更多的信息披露。
据了解，城阳万达广场选址在正阳中路北侧的青特城C地块，由青特和万达合作开发，项目案名“青特城万达广场”。
此外，位于城阳街道东北部的白云山片区，白云山公园、虹子河水库周边的几个旧村都将拆迁改造，将腾出大量的商住用地，目前仲村、前旺疃、西田、后田等旧村都已进行了拆迁改造，龙湖、青特、天安数码城、银盛泰、万科等开发商纷纷进驻，只剩东旺疃、西旺疃等旧村改造尚未完成。从位置上看，东旺疃、西旺疃旧村改造腾退用地很有可能将是为国科大教育健康小镇和中铁国家文旅城项目准备。
规划3：据城阳街道办事处官方微博消息，3月24日，城阳区政府与青岛龙湖、华讯集团签署合作协议，将在城阳街道合作开发青岛天谷产业基地项目。项目总占地面积约1000亩，总投资100亿元，共分三期建设。
青岛天谷产业基地项目是城阳区2017年招商引资的重点项目，城阳街道在《中共城阳街道工作委员会2017年工作要点》中就明确提出“全力推进总投资过百亿的华讯青岛天谷落地开工”。此次城阳街道办事处官方微博发布的消息，进一步披露了青岛天谷产业基地项目将由青岛龙湖和华讯集团合作开发。
金域华府二期项目鸟瞰图
片区新盘1：金域华府
万科城阳中心区域再开发新盘 金域华府二期规划18栋住宅
此前，青岛市城阳区城市规划建设局发布最新规划公示，位于城阳区东北方向的青岛万科金域华府二期（A1地块)规划及建筑方案问世，根据公示，金域华府二期总用地面积约6.4万平方米，规划总建筑面积约17.3万平方米，将建成涵盖小高层、多层洋房及商业于一体的大型居住社区。
根据规划，金域华府二期项目共规划建19栋建筑，除了19号楼为一处2层的社区体育中心用房外，共有18栋住宅楼，其中8栋为6层左右的多层洋房，另外10栋为14-18层的小高层住宅。
据了解，万科金域华府是万科在城阳开发的第八个项目，紧邻正阳路，周边有利群商城、家佳源购物中心。项目南侧紧邻国学公园，距白云山公园、虹子河水库仅1公里，景观资源优越。此外，该项目交通资源也十分优越，北侧即是城阳已经开通的第一条有轨电车，东起旺疃，西至城阳火车站，未来地铁1号线开通后，可换乘直达市区。金域华府一期目前洋房主推建面130㎡、160㎡，小高层户型为建筑面积113㎡、117㎡。2期1#户型主推建面88㎡、2#户型主推建面111㎡、115㎡。整体均价9800-11000元/㎡。
海都悦府鸟瞰图
片区新盘2：海都悦府
城心MINI小项目海都悦府规划商住 总建面11581㎡
除金域华府外，城阳区中心区域还有一处商品住宅项目——海都悦府日前发布了最新规划。根据规划，该项目除规划有住宅外，还规划有商业部分，建成后将对城阳区中心的商业进行补充。
根据青岛市规划局官网公示，海都悦府项目位于城阳区城市主轴线正阳路177号，距离城阳区政府、城阳中心广场直线距离400米。项目基地位于城阳区正阳路以北、长城路以东、德阳路以南、春城路以西。基地面积5975.15平米，总建筑面积11581.67㎡。
从地理位置上来看，该项目位于城阳中心区的核心地段，周边不仅有利群、家佳源、时代中心、中联电子广场、鲁邦风情街等商业圈包围，还有中冶圣乔维斯、清华园、万科玫瑰里等楼盘环绕，因为交通便利、配套齐全、紧靠城阳四中、邻近实验三小，这些在售新楼盘的价格普遍较高，均价在13000元/㎡上下。
