[摘要] “二手房”除了是岛城房地产市场重要的组成部分，更是每次新政后楼市行情变化的“晴雨表”。继“3·15青岛限购令”实施半个月后，日前青岛市国土资源房管局等三部门又联合出台调控加码政策，强调各商业银行必须按照
【编者按】“二手房”除了是房地产市场的重要组成部分，更是每次新政后楼市行情变化的“晴雨表”。
继“3·15青岛限购令”实施半个月后，3·30青岛市国土资源房管局等三部门又联合出台调控加码政策，强调各商业银行必须按照“认贷又认房”的要求严格执行，同时在本市范围内（六区四市）购买的新建商品住房和二手住房，需取得《不动产产权证书》满2年后方可交易。这两轮政策的调控效益近期在青岛房地产市场“初现”，开始有二手房东给房源加上了“急售”“降价”的标签，还有不少取得房产证未满2年的房源“被迫”下架或转售为租。
浮山后|市北CBD|新都心二手房放低姿态 不少房东降价求成交
从去年下半年到新政出台之前，浮山后大批的二手房上市，价格也一路看涨，新政问世后，这一火爆情况迅速降温中，很多房源为了成交开始降价了。
记者浏览了浮山后一家中介的房源展览板发现：有的房源打上了急售的字眼，这里的金牌经纪人告诉记者，现在这种情况不少见，很多房东对于新政后的市场不是很乐观，都着急卖房，有的降价幅度达到6—10万。而就在半个多月前，在新政尚未出世，那时卖家一夕之间涨价好几万是常有的事儿。
在浮山后有一套闲置房的刘先生从新政颁布后就开始担心，现在政策这么严这套房子是不是以后卖不上个“好价钱”了。“新政没出来前，有时候一天来好几拨人看房子，而现在好几天才有一个来看房子的，在我看来，这次调控的力度挺大，真担心这样下去越拖房子越卖不上好价钱”。刘先生告诉记者，这两天他仔细考虑后，无奈下把房子降7万元，重新挂出，就想早点成交。
刘先生的房子是位于高科园金光丽园，是一处91㎡的精装房，户型南北通透，建筑年代是2011年，之前报价是220万，330新政后降到了213万，折合单价23407元/㎡，这个价差不多与东李的精装新房价格相当，但新价格挂出去几天了，虽然也有人咨询过，但是实地前来看房的却没几人。
随后记者进行市场走访调查，发现新政后，不仅浮山后片区如此，新都心，延吉路CBD等很多之前比较热的二手房片区也都有类似情况，新政之后不少房东开始放低姿态找买家。
东李“可上市”二手房骤减 “房本”满2年的房源寥寥无几
东李和欢乐滨海城是近两年主城区比较热的新兴居住片区，聚集着大量的次新房源，在“315新政”和“330新政”组合拳的冲击下，市场反应比较大。尤其是330新政后，两个片区的二手房市场出现了明显的降温，很多拿证不满两年的房源都不得不“下架”了，可售房源减少，市场迅速降温，二手房价格也开始趋于稳定。
青岛多处二手房片区实拍图
回顾过去两年，世园会举办后，东李楼市进入快速发展模式，东李的住宅几乎全是新房，而330新政后规定新房取得房产证两年后方可上市交易，这样就将东李的一大批房源拒绝在交易市场的门外。
记者走访了东李一家房屋中介机构发现：房源版上的房源较之前骤减。这里的金牌中介告诉记者：“在新政问世之前，由于东李新房供不应求，大批的刚需、改善型购房者都转移到二手房市场来，二手房很好卖。但是新政出来后，仅青岛户籍和在青岛连续缴纳公积金12个月才能买房的条件就已经阻断了很大一批购房者，客源减少的很明显。”另一方面是是刚出的330新政使得东李的大批房源无法上市交易，东李是个新兴片区，很多的房子都是近些年新建的楼盘，交付都不久，拿证满两年的房源不多，尤其是世园会金水路周边，现在只有万科生态城的一期的房源满足“满2年”的条件，九水路附近也只有绿城西子公寓，山河城和映月公馆这些小区早期房源满足条件，因此能上市交易的房源很少。
记者走访东李片区多家房产中介门店发现：客源和房源双重减少结果就是二手房成交骤减，此外还直接的体现在房价上，市场降温、房价更加很平稳。如今东李片区，在售的二手房根据房源不同价格一般稳定在20000—25000元/㎡。
另一个热点片区——欢乐滨海城和东李的情况类似，这一片区的房子最早的交房的有绿地新里海德公馆和保利香槟国际，但这些房子现在都没有满足“拿证满两年”，不少房源均被下架。
业内：
新政有发酵效应将慢慢显现 “史上最严”促使市场各方越发理性
青岛地产圈业内人士坦言，目前多个区域二手房行情出现变化系正常，是这轮房地产调控新政的发酵效应。“二手房市场一向是新政后楼市行情的晴雨表，在各个城市都是。因为二手房是属于房东的，也就是个体行为主导的房源，每个二手房房东对于政策都有自己的理解，也都有自己的快速反应能力。因为属于个人房源，不同于开发商还要开会研究政策，所以转向速度比较快。这就出现了不少房东名下房子本来打算卖二百万，如今出了新政为了快速套现，就一百九十万急售了；也有房东在感觉市场风向变化，手中房源不再能达到预期售价后，立即下架观望，或转售为租了。”
青岛某大型房产中介区域负责人告诉记者，本轮短短半月两次新政出台，可以说是青岛楼市迎来“史上最严”的限购政策，特别是“取得房产证两年内不得上市交易”和“认房又认贷”，基本将“炒房客”快速变现的途径切断了，将这部分需求迅速挤压出楼市。但对于刚需和改善需求来说，本轮调控影响并不大，所以市场各方并没有过激反应，加之前几年的调控经验，无论是置业者还是卖方对于政策调控的反应都越发理性。二手房因为涉及到房东的个人行为，出现“急售”“降价”“房源下架”都是预料中的，每个房东对于房价的预期不同，当年购房的支出也不同，预计这类现象还将继续出现在楼市中，在今年第二季度结束后才会逐步减少，市场也会表现的更加健康平稳。
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