青岛楼市"银四"低调开场 上周新房成交3531套环比降11.8%

    【青岛新闻网房产讯】 “金三银四”是楼市传统旺季，成色十足的“金三”落幕，意味着令人期待的“银四”正式开启。然而随着限购新政的持续发酵，加上清明小长假的叠加影响，“银四”首周的新房成交量出现了小幅回落。根据青岛网上房地产统计数据显示，2017年4月2日—2017年4月8日，青岛全市新房共成交3531套，成交面积372879.1㎡，环比前一周下降11.8%，其中新建住宅成交2936套，住宅成交面积325287.29㎡。

2017年4月2日-2017年4月8日青岛新房每日销量报表

2017年4月2日-2017年4月8日每日销量走势图

    从上周新房市场表现来看，限购政策的加码并未使得新建住宅成交量出现大起大落。除小长假第二天和第三天即4月3日和4月4日的成交量在400套以下之外，其余的5天的新建住宅的日均成交量都在400套以上，不过都低于500套。而上周新房成交走势图来看，4月7日出现了成交小高峰，当日新房成交619套。

2017年4月2日-2017年4月8日青岛新房各区市销量报表

2017年4月2日-2017年4月8日青岛新房各区市销量走势图

    从上周各区新房成交来看，黄岛区依然领跑各区，只是受到限购政策的影响，黄岛新房成交量也出现了小幅回落，上周新房仅卖出880套；第二名城阳区，上周新房成交503套；胶州市和即墨市因为未受到本轮限购政策的波及，区域成交量在全市分别位列第三和第四位，新房成交套数分别是463套和430套。

    如果说第一梯队是被近郊区包揽，那么第二梯队则是主城区的天下。上周，市北区新房成交套数335套，排名第五名；李沧区紧随其后，一周新房成交套数235套，排名第七。在市北与李沧之间，是区域楼市表现一向“默默无闻”的平度市，上周平度新房成交240套，排名第六。分析出现这种情况的主因，与平度近来有一批新规划落地有很大关系；此外，高新区上周新房成交122套，崂山区新房一周成交109套，市南区上周新房成交量仅为44套。

    从上周青岛市新房成交数据来看，3月中下旬接连发布的两次限购政策威力已然显现，新房成交量的小幅下滑就足以证明。上周近郊片区虽然依然包揽楼市“前三甲”，但各区的新房成交量相比之前都出现了明显的下滑。此外，未受到限购政策影响的胶州市和即墨市新房成交量仍是稳中有升，可见新政之后，郊区板块开始分流了不少主城区的购买力。

    除此之外，“330”新政中强调的限制购买新建商品住房和二手住房的规定，进一步明确了差别化住房信贷政策的适用范围，牢牢把握了“房子是用来住的，不是用来炒的”的根本属性。由此预测，在接下来的“银四”，青岛楼市将更加趋于理性，成交量小幅回落将成为近期楼市的一股常态。