高清：青岛七大商圈颜值大比拼 共同发力地铁商业
加入QQ群【编者按】 从中山路商圈转型、香港路东部商圈繁荣、台东商圈火爆、到新都心商圈的崛起、崂山商圈的蓄势待发；从最初简单的百货商店到如今囊括了多种业态的商业综合体，青岛的商业、商圈，经过多年的发展、变迁和扩容，完成了数量和层次的双飞跃。
【中山路商圈】
中山路商圈是青岛商业的发源地，是青岛第一代商圈，这里孕育了知名的亨得利，春和楼等老字号品牌，也诞生了百盛，利客来，国货中心，华联商厦等购物中心。同时中山路作为旅游景区，是老青岛味道最浓厚的地方。
从繁华到落寞，再到如今中山路走上了“文艺复兴之路”，借助赫赫有名的天主教堂，加之青岛独具特色的“菠萝油子”地，成了知名的旅游景点，各式咖啡馆、文艺小店兴盛，劈柴院也进行了改造，这是文艺复兴的开端。待中山路片区改造后期待更大的复兴空间。交通的改善也为其复兴带来动力，已开通的地铁3号线，正在修建的1号线都在这设有站点，将为这片老商业区带来更多的人气。
由于中山路片区房源普遍“年龄”较大，周边很多的房源已经开始进入拆迁改造的阶段，剩余房源挂牌上市较少，主要以租为主，租给周边的商贩，价格也从几百到上千不等。
【台东商圈】
台东商圈在很多人的记忆中都有浓墨重彩的一笔，尤其是80后一代，每到过年就要去台东买衣服。相比现在的由大型综合商业体构成的商圈，台东商圈显得更加质朴，接地气，台东目前有利群和万达两大商场，无数个小门店，以及青岛最知名的台东夜市，但在商品种类、档次、一站式购物和交通的便捷度等多个方面，台东商圈的发展显然都有些力不从心。
青岛地铁的建设算是给“老台东”带来了新的活力，作为青岛地铁五大换乘站之一，目前已经公布的地铁规划中，有四条地铁线将途经台东商圈，再加上地铁上盖项目，大交通对于台东商圈的升级改造绝对能起到了“力挽狂澜”的作用。
作为和中山路一样的老商业区，台东鲜少有新楼盘问世，片区内及周边区域主要以二手房为主，台东的二手房价格分布不等，主要集中在15000—20000元/㎡之间，建筑年代较新的次新房价格更高一点，2010年新建的凯景花园可以达到23000元/㎡，甚至更高。值得注意的是，虽然台东商圈定位为中低端的商圈，但是台东的商铺租金却是遥遥领先于青岛其他商圈。
【香港中路商圈】
香港路商圈的定位一直是高端的，这里聚集了海信广场、万象城、佳世客、麦凯乐、百丽广场等高档购物中心，有着从快时尚品牌到国际一线大牌在内的几乎所有品牌。尽管云集了青岛最知名的高档商场，但香港中路商圈仍然在扩容。近年来除了万象城外，香港路沿线区域还陆续开门了青岛中心、海航万邦中心，银座广场等高端商业体,它们共同造就了这段黄金区域。
随着新兴商圈的崛起，很多人觉得香港路商圈开始走向了下坡路，但业内一致认为，香港路商圈的交通优势会将其发展的潜力再一次释放，“地铁一响，黄金万两”，地铁3号线就在万象城，海航万邦等大型综合体的楼下，而未来地铁2号线则要贯穿了整个香港中路，地铁将会带来大量的人流和消费力。
与商圈的高端的定位一样，香港路商圈周边的房子也是青岛楼市版图中的“天花板”。目前香港路沿线周边的新房较少，且均定位高端，上市的户型偏大，比如在售的有华润悦府住宅均价36000元/㎡，公寓均价30000元/㎡左右；海逸天成均价46000元/㎡，深蓝中心均价72000元/㎡。二手房方面则价格差别较大，沿海一线价格比较高，比如燕岛国际的二手房价格在43000元/㎡左右，片区内旧一点的老式住宅楼则要性价比高一些，尤其是香港路以北的二手房，比如知名的辛家庄小区等，价格主要集中在20000—30000元/㎡之间。
【市北CBD】
2005年青岛中央商务区获批动工建设，集“一心、三轴、一带、两区”于一体的综合性商务中心开始崛起。10年过去了，如今的市北中心商务区已经是鳞次栉比，高楼耸立。青岛国际航运中心大厦凭借295米的建筑高度，不仅是市北第一高楼，建成后还将打造成为综合航运企业总部基地；281米的卓越世纪中心将打造成为中国首栋移动互联网大厦。虽然CBD在兴起之初，万达广场为其聚集了大量的人气，也带动区域迅速创出了知名度，但从后来的发展来看，这一区域目前是以商务办公为“主打”的。
目前CBD的新房市场主要以销售公寓和商铺为主，如爱家公寓28㎡带装修公寓总价45万起；海信绍兴路66号37-47㎡带装修公寓均价16000-20000元/㎡。
【李村商圈】
超百万平方米商业面积、九大商业综合体、双地铁线路交会……从传统的“李村大集”到如今的“现代化商圈”，仅仅三四年时间，李沧的商业形象在人们心目中发生了翻天覆地的变化。
李村站作为青岛5大超级地铁换乘站之一，地铁商业正成为商圈发展的主要内容，各大商家纷纷以地上空间为基础向地下掘金，布局地铁商业。位于商圈核心的维客广场作为岛城三大地铁综合体项目之一，将于今年年底完成竣工验收。项目将打造地上一层、地下四层的商业综合体，与地铁2号线、3号线无缝对接。
在商圈繁荣和地铁通车的大背景下，李村商圈内的房价已经触及“2万元线”，中海国际社区、伟东乐客公寓等小区二手房挂牌价最高达23000/㎡。新房市场“空窗”许久，今年即将迎来新盘。金科罗兰公馆即将首开，项目电梯洋房产品已启动认筹，户型建面约80-150㎡，一梯两户设计，公摊约16%，顶层赠送约40-50㎡露台；位于书院路以南、滨河路以北，青峰路上的天泰书院壹号项目也将于今年上市，书院壹号项目将建12栋建筑单体，其中8栋为住宅楼，配套两栋独立的商业和部分住宅底商，并配建幼儿园。这两大项目问世，将极大地填补李村商圈的房源不足。
【新都心】
近两年新都心风头无两，单凭一座凯德MALL，商圈人气便直线飙升。如今凯德MALL已经成为青岛商业的潮流前线，各色潮牌吸引了众多年轻人，文艺气十足的西西弗书店成为了城市小资的最爱，各色美味排挡每每都是一座难求。
伴随商业兴盛的，还有新都心新房市场的火热。如今新都心二手房挂牌价普遍在25000元/㎡左右，部分房源已经达30000元/㎡。新都心楼市的火热让置业者对区域内新项目期待万分，去年末，保利以底价17.5亿拿下市北区新都心长沙路建材市场地块，未来这里规划打造31万余平米的超级大盘；此外，中海寰宇天下三期预计5月份中下旬开盘，项目将建10栋住宅楼，约1000套精装房源，主力户型为86平套二，106-125平套三。
【崂山商圈】
多年来，崂山区和其他区市相比商圈的发展总是“慢半拍”。然而，随着金家岭金融新区如火如荼地发展，崂山商圈也开始发力，随着丽达东区、金狮广场、金鼎广场的相继开业，崂山商圈焕发出前所未有的活力。
在业内看来，2016年大型商业项目的频频亮相填补了崂山区缺少一站式体验型高端购物中心的空白，也让崂山商圈逐渐迈向了高大上。按照青岛地铁总体规划，地铁2号线东段（芝泉路站-李村公园站）将于2017年开通，地铁11号线将于2018年上半年开通。不仅之后，地铁2号线啤酒城站将实现与金狮广场下沉式广场无缝衔接，地铁11号线苗岭路站位于啤酒城东侧，两条地铁线开通在即，崂山商圈也即将全面拥抱地铁时代。
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