[摘要] 近期随着气温的转暖，青岛高端住宅市场凭借海景等得天独厚的优势成为不少置业者的关注热点。而随着青岛城市房地产发展的进程，新兴高端居住区也在涌现，同时超高
【编者按】 近日，随着天气转暖，青岛高端住宅市场凭借海景、山景、河景等得天独厚的优势成为不少置业者的关注热点。在青岛城市房地产发展的进程中，新兴高端居住区在不断涌现，超高层城市观海住宅、山景别墅等新的高端居住业态愈发多元化。日前，记者走访了青岛楼市版图中五处高端住宅聚集区，对区域内新盘、二手房售价进行了详细摸底调查。
麦岛
新房均价：6-10万元/平米
二手房均价：3万-6.5万元/平米
麦岛作为青岛近年来最具代表性的标志性高端居住区域，其热度一直有目共睹，不过目前这一区域的在售新盘项目已经不多了。海信君逸目前2#、3#、5#在售，1#已售罄，剩余房源大多以高楼层为主。前排户型面积仅剩180平三居、208平四居，均价60000元/平，后排仅剩179-200平户型，均价47000元/平；海信君汇一期清盘中，还剩4套房源，户型建面为570平、600平，地上两层，赠送地下两层加阁楼，毛坯，均价10万/平，二期预计下半年入市，包括500平双拼跟750平独栋，第一排房源已经封顶，交付时间最快预计2017年年底；颐山源墅目前在售独栋别墅跟复式，购房享受贷款97折、全款96折优惠。独栋别墅1100-1300平，均价总价在6000万/套左右，最高价7500万/套；复式面积760平左右，均价35000元/平，仅剩房源五六套。
相比新盘的稀缺，二手房市场才是麦岛楼市热度的主要支柱，新政后，这一片区大部分房源都满两年，二手房市场房源供应相对充足。一直在二手房市场颇具口碑的麦岛金岸，目前小区均价41000元/平；海信天玺均价48000元/平；海信天悦65000元/平；锦园30000元/平；弘信花园29500元/平。不过，从市场一线调查了解到，这一区域挂牌出售的二手房源多数为超过130平的大户型房源，中小户型十分稀缺。
香港中路、东海中路区域
新房均价：3.6万-7万元/平
二手房均价：1.6万-5万元/平
香港中路和东海中路是青岛地标建筑集聚群，也是青岛老牌的高端居住区，虽然资历老，但目前仍有新盘在售。绿城深蓝中心目前购房可以享受全款98折，按揭99折优惠，折前整体均价在72000元/平左右，在售户型包括260㎡、270㎡、460㎡，总价起价1300万/套；青岛华润中心悦府1、2#现房，少量特惠房源在售；8#准现房交付在即，7#110、170㎡户型在售，均价36000-38000元/平；海逸天成住宅产品户型建面包括281平套四、297平套三、301平套三、353平套四，均价46000元/平，带装修约8000元/平；远洋公馆还有少量洋房在售，户型面积约305-372㎡，均价40000元/㎡，1200万/套起；万丽海景现房在售，即买即住，户型面积区间54.03-566.39平，均价60000元/平，起价北向27200元/平，南向41500元/平；海航万邦中心现有面积271.73-310.86平不等的住宅在售，均价40000元/平，带6000元/平装修。
相比新盘价格的“高高在上”，该区域二手房源价格跨度较大，能满足各类型客户的需求。位于香港中路五四广场西侧，紧邻地铁站的滨海花园目前均价22000元/平，该价格比东李不少新建高层二手房价还要“实惠”；新贵都二手房挂牌均价23000元/平，颇具性价比；金都花园均价16500元/平，是目前这一区域比较受关注的便宜房源；老牌豪宅东海路9号均价32500元/平；海信燕岛国际均价43000元/平；大公海岸二手房均价30000元/平；柏丽澜庭均价51000元/平；鲁商中心首府二手房36000元/平，中铁青岛中心二手房43000元/平。
石老人
新房：3.9万-4万元/平
二手房：3万-10万元/平
石老人的“壕”众所周知，这一片区豪宅林立，风情万种的别墅聚集在前海一线，享有着无敌海景。用“寸土寸金”来形容这一片区毫不为过，目前石老人片区内可供开发的住宅用地稀少，这更加凸显了片区内住宅的金贵。崇杰颐惠园住宅项目预计5月左右首期开盘入市，共推出3栋楼，户型面积140-237平，预计均价为39000元/平；鲁德海德堡项目有联排别墅在售，总价约1500-1800万/套，二期小高层预计6月份左右开盘，户型面积170-220平，价格未定；海信迪生山庄二期137-182平住宅也即将入市。
二手房方面，石老人片区的各小区房源因户型、物管等因素差价十分大。别墅、洋房方面，知名的弄海园小区，独栋别墅挂牌价接近100000元/平，美林小镇的联排别墅挂牌价则普遍在30000/平左右，悦海豪庭、山水名园的洋房挂牌价集中在40000-60000/平。对比来看，高层房源的价格分布较为集中，上实海上海、千禧龙苑的挂牌价集中在30000-40000元/平。
东李
新房：2万-2.5万元/平
二手房：2.1万-3万元/平
经过近两年的发展，优美的生态环境让东李名声大噪，吸引着越来越多的置业者来此购房安居，东李已经成为岛城改善置业的目的地之一。在改善置业大潮的影响下，东李的别墅、电梯洋房等高端改善房源的供给也在不断跟进，目前片区新楼盘中，别墅、洋房项目占比近半，但受限于近两年东李土地市场的沉寂，新房供不应求。据悉，和达玺悦目前在售4联排别墅，建筑面积257-275平左右户型，均价25000元/平左右；卓越皇后道千山外洋房将开11号楼，户型价格待定。
从价格来看，目前东李高端住宅价格已经达到“2万元线”，二手房市场中多层户型挂牌价普遍在25000元/平以上，如山河城二期一套118平的多层户型，挂牌均价27966元/平，同一小区高层房源挂牌均价普遍在22000元/平左右。绿城理想之城部分120-140平左右的洋房，挂牌价已经达到30000元/平，但部分260平的超大面积洋房单价则低了不少，挂牌价普遍不到22000元/平。
金沙滩
新房：2.1万-2.2万元/平
二手房：1.9-2.5万元/平
随着青岛海岸线开发向西海岸延伸，秀美的海景吸引着置业者源源不断的前往西海岸新区。作为西海岸最早开发的板块，金沙滩如今已闻名遐迩，每年吸引着大批游客到来，同时也引来众多房企来此开发高端住宅项目。
相比于主城区新房的供需紧张，目前金沙滩高端住宅供应量较足，鲁信随珠花园1-3#、7-13#、15-22#在售，价格低至21100元/平，户型建筑面积150㎡、180㎡，其中建面150平房源精装标准4500元/平，建面180平房源精装标准5000元/平；金沙滩壹号现仅10#现房在售，有203㎡、225㎡三居和264㎡四居三个户型，均价21000元/㎡，含3500元/㎡装修标准；青岛恒大金沙滩双拼和联排别墅在售，其中双拼别墅户型建面360平，折后均价31000元/平；联排别墅户型建面330平，折后均价22000元/平。
二手房方面，在地铁1号线建设的利好带动下，房价涨势稳健。海尔地产山海湾的洋房挂牌价已经越过“2万元线”，部分房源挂牌价超过25000元/平，富源公馆146㎡的高层大户型挂牌价也接近20000元/平。
【记者手记】
高端居住区不等于“高房价” 多点开花才是未来高端市场发展趋势
走访了五处高端居住区后，从收集的数据中不难看出：高端居住片区和区域高房价并不划等号。例如香港路不到2万的单价 也可以买到二手房，而且可选房源并不少。老牌的高端居住区往往在地理位置上更具优越，不过因为房龄问题，不少二手房的价格并不高。而因为片区内土地资源的稀缺性和区域价值的认可度，这些老牌居住区的新房价格往往较高，所以低房价和高房价合理地共存于这类老牌居住区内。相反的，新兴高端居住区范围内多为新盘或房龄较新的二手房源，新房二手房差价较小，均价较高。
从麦岛的豪宅林立，到近年来西海岸沿海高端海景房的出现，再到东李高端墅区的走俏，青岛高端房地产市场的发展路径呈现“多点开花”的趋势，高端居住客群不再局限于某个区域。相信不久的将来，伴随大鳄房企的外迁战略，即墨、胶州等片区也将在高端住宅市场强势“分羹”。
注：本篇房价仅作参考，实际交易请以挂牌价为准
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