[摘要] 反观青岛，早在2016年山东省政府也曾发文表示：将跟随全国的步伐，提出2017年设区城市新建高层住宅实行全装修，2020年新建高层、小高层住宅淘汰毛坯房。
【编者按】不久前，海南出台了《海南商品房全装修管理办法》，要求7月1日后取得施工许可证的商品房都要实行全装修，自此中国第一个告别毛坯房时代的省份诞生了。
反观青岛，早在2016年山东省政府也曾发文表示：跟随全国的步伐，提出2017年设区城市新建高层住宅实行全装修，2020年新建高层、小高层住宅淘汰毛坯房。海南商品房全装修新办法的出台，让不少市民心里犯嘀咕：青岛也会有随之而来的新政策么？全装修时代，能给购房者带来便利，还是适得其反？
青岛装修房占比超50% 精装标准不同价格不同
有市民问：“究竟啥是全装修房?” 《山东省建筑设计和装修服务业转型升级实施方案》(以下简称《转型方案》)给出解释，全装修房是相较于毛坯房的一个概念，在范围上包括精装修房。全装修房指房屋交钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完毕，厨房与卫生间的基本设备全部安装完成。而精装修房是全装修的一个高端表现形式，在品质和豪华度上对品牌产品有更高的追求。但是，全装修并不是简单的毛坯房加装修，按建设部规定，住宅装修设计应该在住宅主体施工动工前进行，也就是说，住宅装修与土建安装必须进行一体化设计。
目前国内许多城市都在大力推广全装修的高层，青岛同样如此，比例已经超过50%。从现有市场来看，万科、恒大等大开发商一直推行全装修交付的商品房，其他小开发商也步其后尘，在房屋交付使用时，地板、吊顶、整体橱柜、抽油烟机、燃气炉灶以及消毒柜等都会配备，卫生间的水盆、马桶、镜子、喷头等也将统一安装。不过，根据交付的具体标准不同，使用的装修材料价格上也有差别。纵观今年青岛市上市的新建高层住宅，很多都带装修，根据具体情况，价格在1500-8000元/㎡之间不等。同一个楼盘同时期推出的房源价格也不同，比如万科未来城在6月15日开盘的新房源，装修标准就不同，据网友回忆，该楼盘大户型带的装修，标准是2500元/㎡，小户型则是1500元/㎡。
全装时代是好是坏？购房者谈对精装房的“爱恨情仇”
再有半年，林女士的二胎宝宝就要出生了，为了快速入住她在购房时特意挑选了精装房。“最开始我老公想买个毛坯的自己装，他工作忙，我怀孕了又不方便，谁都没有时间操心装修，幸好我做主买了精装房，省时省力。现在已经收房，通风了三个月，再晾上半年，等我生完二宝就可以直接入住新家了，简直是无缝衔接。”
本图来自网络
无独有偶，小朱也觉得买房带装修是个上佳选择。小朱刚参加工作一年半，今年5月在家人的张罗下，已在市北区成功购房。他告诉记者：“单身男性没那么挑剔，交房后快速入住最好不过了。”
然而市民董先生却不这么认为。刚刚装修完新家，董先生说起装修就一个字“累”，即便如此，他也不愿意将自家的装修全权交给其他人。“青岛精装房经常有维权的现象，且不论装修风格好不好看，建材采购、施工作业由谁来监管？自己看不到施工过程，交到手里也难放心。”
随机采访中，记者发现多位市民持有相同看法。50岁的丁先生表示，虽然很想轻松入住新房，但是对于开发商仍然“不放心”，除了怕装修不达标之外，他还对价格不放心。“前一阵子听说青岛爆出来8000元/㎡的精装标准，这么贵的价格不是变相涨价是什么？虽然大家都是图省事直接住新房，可谁也不想当冤大头呀！”
调查问卷：七成网友对精装房不满意
昨日，青岛新闻网房产微信公众号进行了一次有关精装房的问卷调查，超过400位网友参与调查。
其中一个问题：“你认为买精装房值吗？”有338位网友选择了“不值，没办法必须得买”这一选项，占比高达82%。只有41人选择了“值，省心省力价格合理”，这部分人群只占9%。除此之外，还有33人选择了“不好说”，这部分人占比8%；另外一个问题的调查结果也非常有趣，在买过精装房的网友中，有70%的人群将票投给了“不满意”，觉得“凑合”的网友仅占比24%，而只有5%的网友对于买过的精装房感到满意。
一千个人眼中有一千个哈姆莱特。尽管非议不断传来，事实上，全装修政策的制定也适应了市场的必然趋势。就青岛而言，目前刚需阶层仍然是购房主力群体，在改善型购房群体里，“首改”也占了很大比例。且年龄层越来越年轻化，他们更希望省时省力，拎包入住。相比毛坯房，简单装修的房子还是比较受欢迎。然而装修质量问题频频诉诸报端，个性化不足和价格虚高等，也是大家诟病的焦点问题，让置业者们又爱又恨的装修房急需相关行业严格监管。
相关部门做好规范监察工作 帮助置业者打消顾虑
据家居业内人士介绍，首先，全装修中的隐蔽工程、装修材料的不透明，造价、成本也比较模糊，导致消费者没有知情权和话语权。要解决这个问题，就需要出台配套的管理办法，严格监控全装修的过程，包括用料、验收等，相关部门应出台更完善的验收标准、更严格的审查机制，开发商是责无旁贷的第一责任人。
其次，全装修一定要考虑到购房人的个性化需求，如果都是一个模子刻出来，与消费者的需求不吻合，或许还会造成更大的浪费——对装修不满意的消费者有可能会砸了重装。这需要开发商细化装修方案，与购房者进行细致沟通。同时，政府部门可以借鉴上海的成功做法，制定相应的实施细则予以引导。
至于房地产市场价格上涨的问题，也希望相关部门出台细致的政策抑制开发商变相涨价的行为，对于情节恶劣的进行惩处，帮助置业者打消顾虑。实际上，我们都是知道，房价的上涨并不是全装修造成，虽然推广全装修后，购房门槛确实会有所提高，但如果市场健康运行，各部门严查到位，并不会仅因为全装修而就大肆抬高房价，反而会使房地产价格市场更合理、更透明，有利于规范房地产市场发展。
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