城阳上马熔断地块时隔一年再上市 地价涨了104%周边新盘均价已破万

青岛新闻网房产12月20日讯（记者王亚男）今天上午，青岛市国土资源和房屋管理局发布公告，将出让位于城阳上马街道的两宗城镇住宅用地。据悉，这两宗地块总用地面积88443平米，竞买保证金3.165亿元。其中，本次出让的13-1号地块已于去年首登拍卖台，但因超过最高限价而熔断。此番的再次上市，起拍价从994元/㎡上涨到2032元/㎡，涨幅达104%。另外值得一提的是，该宗地块还将配建幼儿园和产权型人才公寓，并限定了人才公寓的销售合同均价为7716元/㎡。

城阳上马一宗熔断地块再上市  地价涨了104%

根据拍卖公告显示，本次出让的13-1号地块位于城阳区上马街道龙翔路东侧、育英路北侧，土地面积65304㎡。其中出让部分土地面积60804㎡，拍卖起始价2032元/㎡，竞买保证金233166310元。划拨部分土地面积4500平米，规划建筑面积2800平米，将用来建设幼儿园。

13-2号地块位于城阳区上马街道龙游路西侧、育英路南侧，土地面积23139㎡。规划建筑面积37022.4㎡，拍卖起始价2251㎡，竞买保证金83337422元。

本次拍卖将执行“限地价竞商品售价”，拍卖将于2018年1月10日9时进行。

记者查阅资料得知，本次即将上市的13-1号地块曾于2016年12月28日首次登上拍卖台，当时该地块在拍卖中曾因超出最高限价而被出让人收回。首上拍卖台时，该地块拍卖起始价为994元/㎡，此番再次上市，该地块拍卖起始价上调为2032元/㎡，地价上浮了104%。竞买保证金也由去年的116841917元，上调为233166310元，就是说从原来的不足1.17亿元上涨至2.33亿元。

地块周边新盘聚集  月初已有6宗商住地块上市

从地理位置上来看，这两幅地块位于城阳上马街道，与城阳中心和高新区都有一定的距离。不过，地块周边教育配套丰富，东侧不到百米的距离内就有上马中心幼儿园、上马中心小学、城阳六中、城阳三中等多所学校，涵盖从幼儿园到高中的全阶段教育，同时依托上马街道，生活配套比较便利。

地块周边新盘聚集，5公里范围内落户的大盘有世茂公园美地、融创红岛壹号院、中欧国际城等，新盘销售均价在9500—15000元/㎡。此外，此次出让的地块所在位置与本月初上市的6宗地块位置临近，月初上市的六宗地块有四宗为商务金融用地，两宗住宅用地。近期该区域如此大规模的土地出让，从侧面反应出上马街道已经进入大发展时期。而此番上市的地块将化身新盘，成为2018年城阳楼市的“新主角”。

此外，土拍文件中也增设了限定条件：

1、地块应配建产权型人才公寓建筑面积不少于11407.72平方米，套型建筑面积控制在80-120平方米之间，产权型人才公寓的销售合同均价为7716元/平方米。产权型人才公寓按照《青岛市人才公寓建设和使用管理规定》（青政办字【2015】27号）销售。

2、本宗城镇住宅用地和配建幼儿园的科教用地同时供应，拍卖成交后，同时将配建幼儿园的科教用地划拨给竞得人。幼儿园由竞得人统一建设，建成后按有关规定统一移交。

3、地块竞买人或其参股股东（含旗下参股或控股子公司）自2012年1月1日起，在城阳区批准的房地产开发建设规模（含地下在建）须不少于95万平方米。（以政府建设部门出具的相关证明为准）。

4、竞买人须于2018年1月4日与城阳区上马街道办事处签订建筑面积约7000平方米、投资不低于5000万元的《街道中心体育馆代建协议》；与城阳区上马街道办事处签订《育英路整修代建协议》，建设内容：道路长度1000米，雨水DN1000、污水DN500各1000米，沥青路面13米宽、长1000米，人行道铺装约11000平方米，绿化13000平方米，投资不低于1500万元。具体建设内容以规划部门审批为准。

上述代建工程，由城阳区上马街道办事处负责办理土地及建设手续，由竞得人负责投资建设，并无偿移交给城阳区上马街道办事处，由城阳区上马街道办事处负责管理。代建工程主体竣工后，方可办理开发工程商品房预售许可手续。

5、竞买人须于2018年1月4日向城阳区上马街道办事处缴纳土地一级开发整理资金954473元，由城阳区上马街道办事处出具资金缴纳收据或相关证明材料，作为竞买人的申请材料之一

出让文件：

1、竞买人须于2018年1月4日与城阳区上马街道办事处签订《北岭社区旧村改造拆迁安置区配套6班幼儿园代建协议》。该幼儿园须于开发项目竣工前建成并投入使用，在完成竣工验收备案后无偿移交给城阳区上马街道办事处，并协助将房地产权证办理至城阳区上马街道办事处名下。幼儿园工程主体竣工后，方可办理开发工程商品房预售许可手续。

2、竞买人须于2018年1月4日向城阳区上马街道办事处缴纳土地一级开发整理资金5070416元，由城阳区上马街道办事处出具资金缴纳收据或相关证明材料，作为竞买人的申请材料之一。