[摘要] 转眼间青岛楼市正式进入下半年传统旺季“金九银十”，根据9月初的统计，2019年9月，青岛预计将有近50个楼盘入市。新房市场上持续攀升的新盘开盘量也预示着下半年楼市的“金九银十”是场大戏。
转眼间青岛楼市正式进入下半年传统旺季“金九银十”，根据9月初的统计，2019年9月， 青岛预计将有近50个楼盘入市。新房市场上持续攀升的新盘开盘量也预示着下半年楼市的“金九银十”是场大戏。
据业内人士透露，近期实际开盘推新的楼盘，多数都是采取的小批量开盘“小步快走”的策略，三五天内就销售大半，剩余少量房源零星散售。而且因市场变化，开发商推出的每一批次房源都会有所不同，上一批还是“精装”，这一批次可能就直接改为“毛坯”了，各类促销手段屡见不鲜，那么对于购房者而言，金九银十买房该如何出手呢？
说到选房，你做关注的是什么？
开发商？区域？商圈？
还是户型？面积？
近日，小编单就房子本身整理了青岛楼市最受购房者关注的几类房，它们分别是 80平米左右二手房、100平米左右的新房 以及 120平米左右的改善房 。
随着调控政策不断升级，购房者趋于理性化。出手购房前必然会深思熟虑，选房也会“货比三家”，大浪淘沙，能够在市场检验后得到购房者的认可和青睐，足以说明这三类房源优越的“性价比”，那么，“金九银十”想在青岛楼市中淘到这样一套各方面都合适的热销房源，应该从哪儿找起呢？我们一起来看看吧！
80㎡左右的刚需二手房
最近，市民赵女士跟小编反映，一直在看房，但一直没找到自己想买的房型，“我现在住的房子差不多已经有10多年的房龄了，随着自己和老伴的年纪大了，腿脚上下楼越来越不利索，就想买个带电梯的套二小户型，自住。” 赵女士告诉小编，看过不少房子她个人觉得现在青岛市区的房价有些贵，动辄3万元一平的房子屡屡皆是，前几天在朋友圈看到中介推了一个老四方80 ㎡ 套 二居室的房子觉得不错，立即就约中介去看看房，毕竟现在市场上这种房龄新的小户型还是十分稀缺的。
的确，80 ㎡ 套二的户型，不论是年轻的小夫妻，还是老两口，居住都是非常合适的，但此类五六年前曾在青岛流行一时的房型，在如今的新房市场上“凤毛麟角”，一房难求 。
据小编了解，目前在主城区这类房源主要集中在二手房市场，其中，前几年被称为“刚需腹地”的李沧区此类房源最多，知名的小区有中海、万达等外来大鳄当年开发的超级大盘，也有海尔、伟东等本土房企当年开发的品质小区。这些楼盘当年开售时都是定位刚需，很多都主推80 ㎡ 的套二和 90 ㎡ 左右的小套三，加之多年来区域发展，人气聚集、商圈繁华，加上地铁开通后的利好，如今这些小区的房子流入二手房市场，依旧可以吸引许多刚需客的关注，而且与当年相比，房价早已翻番 。
100㎡左右的新房
很多年轻人在买人手第一套房子的时候，都有想过一步到位买套大房子，但身边买过房的朋友或者父母长辈可能都会规劝一句：购买一套100 ㎡ 左右的房子是最好的 ！
其实老人们说的“100 ㎡ 房子是最好的”这一经验之谈是有根据的 。房子过小的话，日后小家庭“添丁进口”就会显得格外拥挤，特别是现在许多夫妻都有生两个宝宝的计划，许多朋友也是因为家里迎来二宝出生就不得不换一套更大的房子，而100 ㎡ 左右的房子却不大不小，正好能够满足一家四口的生活需要 。
这类房子，不仅在新房市场上供不应求，在二手房市场上也是“香饽饽”，凭借着功能性齐全，总价相对合理，一直是实力刚需与经济性改善者最热衷的选择。
虽然市场需求度很高，但这类房子在市场上依旧十分稀缺，小编查阅了一下，目前在售项目有此类房源的不多，位于主城区李沧的 绿城海棠印月 9月21日开盘，小高层住宅，户型面积115-168 ㎡ ，毛坯交付，预计首开 670套，预计均价22000元/ ㎡ 。 龙湖春江天境 预计10月中旬开盘，规划为装修高层，户型面积99 ㎡ 、 119 ㎡ 两个户型，该项目不仅户型设 计贴心，也是个名副其实的地铁盘，项目位于李沧区青山路，距离地铁万年泉路站仅300米。
西海岸的 海信花街小镇 目前主推高层住宅，建面100-125 ㎡ 套二套三，均价 13000元/ ㎡ ，毛坯交付 ；后期还将加推洋房产品。 保利源诚领秀山领秀海 在售领秀海项目，为高层住宅，建面105-120 ㎡ ，均价 14000-15000元/ ㎡ ，装修交付 。城阳的 双利城央府 101-123 ㎡ 装修小高层预计 10月初首开，项目分为两大地块，首次开盘的为北侧地块，预计首开3#、5#、7#、8#楼，装修交付。
此外，还有一些尾盘在售的新房，想捡漏的朋友可以看看！比如 金沙中粮祥云 在售洋房、小高层和高层；其中高层户型面积117 ㎡ ，均价 24000元/ ㎡ 带装修 。 市北建投凤凰城 在售楼栋为3#和4#高层，户型建面有118 ㎡ 的，均价为 23000元/ ㎡ 。 中泰信上景 项目目前尾盘在售的2号楼，毛坯现房，户型面积有91 ㎡ ， 102 ㎡ ，均价 25000元/ ㎡ 左右 。
120㎡左右的改善型户型
“很多实力购房者买房越买越大，低于120 ㎡ 的都不看了，改善一房住到老 ！” 受二孩政策的影响，青岛许多家庭都“人口扩容”，促使楼市产品也不断升级换代。在青岛楼市中表现最为明显的就是，在过去两年里改善型四房变得异常抢手。
尤其是近一年来推出的新盘，主力产品几乎都在120 ㎡ 以上，下面小编就给关注居住品质的人群推荐一些目前在售的 120 ㎡ 以上的改善型房源 。
位于新都心的 七色堇 项目规划4栋17层小高，建面116-160 ㎡ 套三 /套四，装修交付。位于李沧区大崂路，紧邻李沧万达的大型城市综合体 信联天地， 住宅部分 金水云麓 预计10月开盘，户型主推116和126 ㎡ ，营销中心已正式开放。西海岸 的 融创维多利亚湾 主推9期11号楼，13号楼即将清盘。面积129-150 ㎡ ，毛坯交付单价 10500元/ ㎡ 。此外，还有即墨 金茂智慧国际城 、西海岸 融创中心 等新盘后期都有合适的房源推出。
业内：金九银十稳定的预期和市场最为理想
今年的楼市的“金九银十”，两大类购房人群最受关注，他们就是被称为新政重拳之下的楼市的救命稻草的“刚需族”和“改善一族”。
有业内认为，九十月份是楼市传统的销售的旺季，开发商通常会选择在这个时段大批推盘上市，受大大批新房的吸引，购房者也一般在这个时间段会表现出比较旺盛的购买欲，所以说“金九银十”一般都是楼市“供需两旺”的一段时期。
从目前市场一线的表现来看，开发商们“推盘积极”“精装改毛坯”……都可见卖方已经“诚意十足”。而就金九前两周新房、二手房市场成交情况来看，都没有出现“明显升温”现象，仅有小幅“回温”，可见在调控政策未见松动、房贷利率政策变化不大的大背景下，购房者也都保持“冷静”“克制”。业内表示，其实当下这样稳定的市场最为理想，卖方的“卖房噱头”越来越少，促销政策越来越实在。买方也可以精挑细选，挑选最适合自己的房子。真正有购房需求的"刚需"和"刚改"们到不妨多留意楼市，不要错过最理想的房子。
金九银十，聚焦楼市
淘房、选房，你准备好了么？
