[摘要] 展开青岛城市发展史不难发现，青岛是“向海而生”的，城市发展从前海一线的老城区开始的，一圈一圈向内陆辐射。但随着环湾发展蓝图的提出，城市规划和经济中心开始转移与扩张
【编者按】展开青岛城市发展史不难发现，青岛是“向海而生”的，城市发展从前海一线的老城区开始的，一圈一圈向内陆辐射。但随着环湾发展蓝图的提出，城市规划和经济中心开始转移与扩张，一大批新兴板块走进人们的视野。在多个区域中心同步发展中，2019年最受关注的有这么几个新兴片区，他们分别是位于西海岸的青岛自贸区、古镇口板块、即墨南城阳北区域以及胶州上合经济区。
这些板块目前都还处于发展兴起阶段，有的刚刚崭露头角，但都有大鳄房企进驻，不遗余力宣传烘托热度，因为受制于距离主城较远，交通配套、商业配套尚未成型等因素，并未被青岛市民全盘接受，可“墙里开花墙外香”，这一个又一个的青岛新兴板块开始吸引众多外地置业者的关注。
【即墨南、城阳北板块】
“即墨南、城阳北”这样的叫法你是否觉得有些“似曾相识”，没错，如今刚需热捧的“丹山板块”当年正是被称之为“李沧北、城阳南”来着。自即墨撤市划区两年多以来，即墨区与城阳区之间的区域界线也开始模糊化，即墨的“南大门”开始成为主城刚需外溢心目中“一致看好的区域”。
这里是即墨和城阳的分界处，也是青岛“最美的后花园”。尤其是经过近几年的急速向北推进之后，大量大开发商的楼盘已经靠近两区边界，比如银盛泰书香嘉苑、龙湖舜山府等，均价在12500-15000元/平方米左右。曾经有业内这样评价这个区域：未来几年，即墨和城阳发展的最大的趋势就是两个区区连为一体，变成北青岛的中心城区。
值得一提的是，这种趋势已经开始显现，此前，位于即墨和城阳交界处的金茂智慧国际城首次开盘，就赢得了满堂彩。尤其是其小户型产品和价格优势，吸引了不少刚来青岛、参加工作不久的外来年轻置业者。并带动周边新盘开始了今年“金九银十”的价格战。因此，有业内预测，即墨南、城阳北区域将会是一个纯粹由刚需购房者投资楼市而火起来的板块，从战略上来看，该区域没有像其他新区板块那样有大规划加持，但仅仅依靠开发商的合力宣传造势，就能吸引了许多刚需购房者前来看，从而促使该片区人气高涨，进而推动一整个板块的迅速崛起。
【青岛自贸区】
9月，对于青岛来说最大的喜讯就是，中国（山东）自贸区青岛片区获得国务院批复，这也就意味着青岛继上合示范区之后再次迎来了新的国家开放发展战略。
虽然青岛自贸区才刚刚正式落地，但自贸区的概念不仅受到开发商青睐，也受到了购房者的追捧。根据规划，山东自贸试验区青岛片区包括青岛前湾保税港区、西海岸综合保税区、青岛经济技术开发区、中德生态园四个功能区。
对照青岛西海岸的楼市版图目前，在这四大片区中，青岛经济技术开发区作为西海岸新区发展较早的区域，是目前西海岸新区商业、交通、医疗等生活配套发展最为完善的区域，也是目前西海岸新区人口最为密集的区域之一。在售项目有蓝光雍锦半岛、绿地香海汇都、海信香江睿园、奥园翰林名苑、富安国际、城发香江瑞城、万科新都会、龙湖春江紫宸等，高层项目均价在15000元/平方米左右。
中德生态园片区紧邻开发区板块，从地理位置上来看，该片区紧邻胶州湾跨海大桥西海岸上桥口，囊括红石崖、黄岛、灵珠山和辛安四个街道办事处。片区目前在售项目不多，仅有龙湖光年、海尔产城创莱茵公馆、弗莱德建公元和中德绿色公元等，高层住宅均价在1.4万元/平方米左右。此外，青岛前湾保税港区、西海岸综合保税区两大片区目前在售新盘都极少，以二手房为主，均价多在1.2万元/平方米。
小编查阅资料了解到，大项目、大规划对区域楼市发展带动极大。青岛自贸区除了有地铁1号线和13号线这样的“双地铁”规划，未来还将吸引大量企业入驻，后期各种配套都将随之完善。因此，小编建议广大想买房的朋友，如果您是在黄岛工作或者是学习的话，可以重点考察一下自贸区周边了。
【西海岸·古镇口】
军民融合、开放式大学城……是西海岸新区古镇口的代名词。青岛古镇口军民融合创新示范区西至大珠山东，东至滨海岸线，北侧以滨海大道为界，南至宅科村。该区规划建设用地以高等院校用地和科研用地为主。中科院青岛科教园、中国海洋大学黄岛校区、哈尔滨工程大学青岛校区等8所涉军涉海高校先后落户古镇口。此外，中铁博览城、地铁13号线，还有媲美纽约的中央公园等大项目的落地开工建设，都将使大学城片区和区内商业项目的价值及升值潜力进一步凸显。
有业内这样评价：以古镇口为核心的中央活力区南片区，可能是今年青岛最有看点的一个区域。2019年，古镇口片区迎来了楼市供应的“爆发期”，最有代表性的新盘有，中铁青岛世界博览城，该项目今年加推阅峰的小高层、洋房和别墅类产品，户型面积100-180㎡不等，小高层12000元/㎡起。海尔产城创融海公馆将于10月推新，103-115㎡瞰海小高层以及联排别墅等，目前该在售的小高层和叠拼别墅，其中小高层建面为130㎡、150㎡，均价12000元/㎡，叠拼别墅整体均价17000-20000元/㎡。
【胶州上合经济区】
上图来源：齐鲁晚报
早在2018年4月，商务部复函山东省人民政府和青岛市人民政府时就指出，“支持青岛在欧亚经贸合作产业园区创建中国-上海合作组织地方经贸合作示范区”。欧亚经贸合作产业园区位于胶州市，覆盖胶州保税物流功能区及周边区域2.6平方公里境内发展先导区。目前，经济区已经和中外运、京东物流等企业签订总投资418亿元的33个大项目。
目前，胶州经济开发区已经成为胶州楼市版图中最活跃的一个板块，这里汇集了新城、荣盛、花样年、碧桂园、中骏等10多个大鳄房企，并且这些大鳄房企开发的项目无一不少超大体量的大盘。国家级大规划加大鳄房企，让胶州成为北青岛，不能忽视的一个楼市亮点。
业内：青岛新兴板块成功晋级为外来者置业热土
短短几年时间，一个个崭新的区域概念陆续出现在我们眼前，这些新兴片区逐渐展露头角，并开始融入人们的生活，成为“大青岛”的一部分。这些板块多是拥有千亩亿元级大盘或者重量级别的大项目，多以造城之势迅速崛起。
业内专家受访时表示，青岛外围的这些新兴板块崛起的势头十分强劲，且对周边城市的置业者也十分有吸引力。首先，青岛的城市影响力十分强劲，尤其是这些由国家级大规划加持的新兴板块，其“虹吸效应”甚至波及全国。其二，这其中即墨区、胶州市仍为“不限购”区域，外地购房者如果想买房安家落户，没有“障碍”；第三，这些外围新兴板块新盘多、大盘多，许多高端住宅不仅环境好，产品丰富，而且性价比高，这都是吸引外地人来青置业的主要因素。
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